房地产项目投资分析报告
9页1、房地产项目投资分析报告一、说明:1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行XX商住综合开发。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表 表1-1项目总占地(m2)6655.85 总建筑面积(m2)47922.12沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发成本费用的估算:本项目开发由土地成本购买款,前期开发费用,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长,本案采用动态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:(一)土地费用 表2-2序号项目单价(元/m2)备注1土地使用权出让金3455.6元/m22征地费3拆迁安置补偿费(二)前期开发费用估算表表3-3序号项目金额(万元)取费标准(元/m2)1规划、设计、可研费47.001.1规划费20.001.2设计费25.001.3可研费2.002水文、地质勘察费3.502.1测绘费1.502.2勘探费2.003策划费合计(三)建安工程费用表4-4序号建安项目单方
2、造价(元/m2)总造价(万元)1沿街商业建筑土建2民用建筑3地下车库4水电设备5内部装修6合计(四)基础设施费表4-5序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元)基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)130(五)开发期税费估算表表4-6序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费1.25卫评费1.46环评费1.27墙改基金128绿化费0.19白蚁防治费2.310土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115规划许可工本费0.516土地证工本费0.517施工许可证0.5合计(六)不可预见费表4-7序号项目金额(万元)说明1土地费2建安工程费3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%4基础设施费总计(七)管理销售费用表4-8序号项 目金额(万元)估算说明(元/m2)1广告2售楼处3售楼许可6监理费7物业管理基金8公用设施维修基金9管理费合计(八)投资与成本费用估算汇总表表4-9项目单方成本(元/m2)金额(万元)占总投资比例(%)土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管
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