房地产项目可行性研究报告论文大纲3篇(房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容)
74页1、房地产项目可行性研究报告论文大纲3篇(房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容)下面是我分享的房地产项目可行性研究报告论文大纲3篇(房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容),供大家参考。房地产项目可行性研究报告论文大纲1房地产项目可行性研究报告随着社会不断地进步,报告的使用频率呈上升趋势,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。一起来参考报告是怎么写的吧,以下是我收集整理的房地产项目可行性研究报告,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。房地产项目可行性研究报告1可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。一、项目背景1、项目名称:居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据:(1)城市居住区规划设计规范(2)a市城市拆迁管理条例(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划及设计规范(8)高层民用建筑设
2、计防火规范3、项目概况)地块位置:该基地东起,南至路,西至 路、北至,围合区内土地面积约平方米,该地块属a市 类地段。)建设规模与目标:土地面积:亩(平方米)容积率:开发周期:土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计):总建筑面积:)周围环境与设施(1)步行约10 分钟可至a市中心。(2)西侧为 市城市中心景点。(3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。(4)西南靠近a市小学。(5)北面为a市人民银行。4、项目swot分析优势及机会(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6)该项目以毛地出让,起价元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。(8
3、)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。(9)物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁(11)拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。(12)a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。(13)市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。(14)外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。(15)规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。(16)小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。(17)该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。(18)花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。(19)拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析a市概况(参考)a市位于河南岸,面积平方公里,人口 万。生态环境优
4、良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施中国21世纪议程地方试点。投资环境良好。交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽,拥有国家对外开放口岸,年设计吞吐能力达500万吨,a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。项目所在区位于 江中下游南岸,与b市接壤,是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里,人口62万,辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。a市房地产住宅市场分析a市房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后,城
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