接管验收工作内容和程序2-接管验收项目标准

1、接管验收工作内容和程序2:接管验收项目标准接管验收工作内容和程序2-接管验收项目及标准1验收项目：*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；*屋面；*消防设施，水池、水箱：*垃圾箱*车库*沙井、检查井和化粪池*明暗沟；*挡土墙；*踏步、台阶；2验收标准：1997年7月1 口颁布的房屋接管验收标准及达到设计要求。2.1新建房屋的接管验收标准2.1.1主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位 和非收缩性裂缝：地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起 上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值, 无钢筋外露。2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程 施工及验收规范规定。2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显

2、裂缝，无污渍。2.122块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤、色泽一致。对逢砂浆饱满，线条顺直。2.1.3屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀, 无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不滲漏。2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水II、沟、落水管应牢固，接I严 密，不渗漏。2.1.4楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无 起泡等缺陷。2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层 必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水, 不允许倒泛水和渗漏。用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。第二天到楼下检查有无渗漏。2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排

3、水畅通。2.1.5装修2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确, 钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰：门外观无刮花痕迹；防盗门无锈 迹和刮花痕迹。2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。可选择以下方法检查关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检 查每个窗户是否有水渗入。查询天气预报，在验收期间出现卞雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台 泛水。2.1.6楼梯、扶手2.1.6.1 结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色

4、泽一致，表面光滑不扎手。2.1.7电气2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线 连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电 气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于lNIQ/KVo2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。2.1.7.3.1用木或唤竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计 有多少损坏的。2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程 施工及验收规范的要求。2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工 及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、 试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

5、2.1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地 区的物业，应设置电视共用天线。2.1.7.7电气插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左 零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。2.1.7.7.3接线盒A. 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。B. 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。2.1.7.7.4 开关A. 安装牢固，目视盖板无损坏。B. 全检开关灵活，开启接触效果良好。2.1.7.7.5配电箱A. 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。B. 开关是否符合型号规定。C. 导线与设计相符，布线规范。D. 目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。2.1.7.7.6 门铃A. 室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。B. 室内预留线盒参照本规定。2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电

6、气装置规程”的有关要求。2.1.8水、消防2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须 符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。2.1.&3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、 塑料管。地漏、排污等接I、检查I不得渗漏，管道排水必须流畅。2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接I】 不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。2.1.8.4.1灌水后排水I I接【I密实，无渗水，接水软管无锈迹。2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。2.1.&6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且 有消防部门检验合格签证。2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窖井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合 室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2.2.1化粪池应按排污量合理设置，

7、池内无垃圾杂物，进出水II高差不得小于5cm。立 管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现彖。2.2.3房屋入II处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现 象。2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地 面平整，室内外高差符合设计要求。2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用 功能要求。2.2.7供水系统2.2.7.1安装牢固不能摇动。2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹, 管道接头无渗水。2.2.73水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.&1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。2.2.S.2从楼上的各排水I I注水，楼下目视管道接I I密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。2.2.83铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。2.2.9其它：水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理2.3.1工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。2.3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材 料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。2.3.3处理措施2.33.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作：23.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；23.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；2.33.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全23.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。2.33.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。感谢您的阅读!

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