某花园地产行业营销包装方案
25页1、编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页 共1页新嘉坡花园营销包装方案第一篇 项目分析第一章:基本情况分析第二章:项目定位第三章:素质营造第四章:包装方案第二篇 营 销 篇第一章:推广总览第二章:营销策略第三篇 广告方案第一篇 项目分析第一章 基本情况分析一、 基本情况分析(一) 区位情况(二) 规划情况(三) 物业功能及工程进度(四) 各合作单位(五) 户型特征(六) 自身配套二、 周边配套分析(一) 商业配套(二) 交通情况(三) 教育环境(四) 医疗保健配套环境(五) 自然环境三、 项目优劣势(一) 优势(二) 劣势(三) 风险点第一章 基本情况分析一、 基本概况分析(一) 区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路,国家安全局旁边,千禧颐和园斜对面,距建设桥300米左右。距洪城大市场150米,该区位于南昌市中心偏西,是一个配套相对较差,但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型,地势平整。(二) 规划情况1、 基地总占地面积:397042、 总建筑面积:660003、 多层住宅区容积率:1.634、 建筑密度:5、 绿地率:6、 总
2、户数:7、 层数:6层8、 本项目内交通:本小区分理处两个不同入口9、 花园规划:在会所前面有一标志性中心花园和广场(三) 物业功能及工程进度本项目四通一平已完成,计划于 做售楼处及样板房,在 交付完成。同时,围墙计划于 动工,预计 完工。主体工程计划于 动工,预计于 完工,并预想于 开盘。(四) 合作单位概况发 展 商:新时代地产发展有限公司物业管理:建筑施工单位:设计单位:策划代理:江西同致地产(五) 户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主,应注意动静分离,面积集中在90-150之间。所有户型大部分坐北朝南,部分东西朝向,但景观比较好。各种户型建议比例如下户 型面 积()比 例(%)二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复 式160-23020%原 因:1、 针对二次置业者2、 总价不高户型设计一定要充分体现实用,无浪费,同样的面积三房设计,好过别人四房,二房好过别人三房,体现超值!3、 目前南昌市二房二厅大多在100-120左右,三房二厅130-160之间;四房二厅大多160-180之间,整总体感偏大,空间浪费
3、较大,同比总价偏高,故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。(六) 自身配套教育配套:规划中有双语幼儿园会 所:计划600-800之间商业配套:沿建设西路2幢商品房一楼为商业铺面小区配套:儿童天地、四季花园、入口广场等二、 周边配套分析由于本项目位于建设西路尚处开发状态,故自身的配套并不十分完善,在整个建设西路目前暂时均无任何的商业配套,配套供求主要集中于建设路。(一) 商业配套1、 建设路 建设路口有2个小型超市:家五璇超市,计60;如意自选商场,计50,距本项目500米处。 建设路沿街有一小型菜市场,距本项目500米处。 建设路口有一海城大酒店(上下两层),距本项目5分钟距离。 建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店,比较有特色。距本项目5分钟车程。 民航大酒店位于洪城大市场对面,四星级酒店档次较高,距本项目10分钟车程。 交通银行城南办,办理各种银行业务,并配有自助银行,距本项目5分钟车程。 中国建设银行城南办,办理各种银行业务,距本项目5分钟车程。 中国工商银行城南办,办理各种银行业务,距本项目6分钟车程。 黄庆仁药栈,建设路中端,步行10分钟,便民服务为业主解决平时小感小疾。2、
4、本项目邻近京山北路 南昌市水果批发市场,为一大型批发市场,达2000的营业面积,距本项目6分钟车程。 白云超市,为一中小型规模超市,主要经营日用百货、食品,面积120。3、 本项目邻近洪城大市场及建材大市场 距本项目150米,建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场,距本项目500米,沿江南路为南昌市最大的建材批发市场,均为大型成熟的货物聚放之地,商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美,为本项目之重点目标消费群体。(二) 交通状况1、 沿江路9路、21路、115路公交车,到老城区市中心各繁华站点,路宽20几米,为市外环路,车流量大。2、 建设路15路、25路公交车,到老城区各繁华站点。3、 建设西路 尚在建设之中,路比较宽为四车道。目前暂无公交车站。(三) 教育环境南通小学:位于京山北路,距本项目5分钟。江耐学校:位于建设路中端,是江西耐火材料厂子弟学校设初中部及小学部,教育质量一般。(四) 医疗保健配套九四医院:位于井冈山大道,为该区最大型医疗机构,距本项目10分钟车程。省二建附属医院:位于建设路,距本项目6分钟车程,隶属省二建公司,规模较小。 (五) 自然环境配套1、 象湖公园 距
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