![](https://www.jinchutou.com/images/s.gif)
房地产开发企业应纳税收
5页1、房地产开发企业应纳税收第一部分 房地产开发企业概述 (一)房地产开发的概念:房地产开发是指由特定的经济实体(具有开发资质的房地产企业),对房地产项目进行投资、建筑和管理,使之改变用途或使用性质,从而获得经济利益的过程。 (二)房地产开发的分类: 1、按开发规模和复杂程度划分:单项开发、小区开发、成片集中开发(后两类开发也称综合开发)。 2、按开发区域划分:新城区开发和旧城区开发(一般称旧城改造或再开发)。 3、按开发的阶段划分:土地开发和房屋建设,土地开发就是开发中常说的“七通一平”,“七通”是指通给水、通排水、通热、通气、通电力、通电讯和通道路,“一平”是指土地平整,房屋建设就是在一定的土地上进行各种房屋的建设,使之建成满足人们生产、生活需要的房地产项目的开发活动。 (三)房地产开发的特点: 1、投资成本高; 2、投资回收期长; 3、投资风险大; 4、投资收益大。 (四)房地产开发企业 房地产开发企业是指从事房地产开发经营业务,具有企业法人资格且具有一定资质条件的经济实体。 (五)房地产开发流程: 一个房地产项目开发的流程大体上包括10个流程: 1、开发商提出开发设想是整个房地产项目
2、开发的起点; 2、可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步; 3、申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动房地产开发的第一步; 4、项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。 5、征地及拆迁安置是房地产开发的第五步,也是取得土地使用权后的第一步; 6、筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步,也是征地及拆迁安置后最重要的工作; 7、建设工程招标是房地产开发的第七步,是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。 8、施工是房地产开发的第八步,也是项目能否及时优质完成的关键一步; 9、市场营销与策划是房地产开发的第九步,是实现经济效益的关键一步; 10、物业管理是房地产开发的最后一步,是房地产开发的售后服务。第二部分 应纳的税收 上面讲了房地产开发流程有十步,其实就是我们平常所说房地产开发的四个环节:获取土地、开发建设、销售转让、保有,这些过程中应缴哪些税?如何纳税呢?一、土地的获取 土地获取的方式:土地使用权的出让、转让、划拨,土地使用权的出让就是通常指的一级市场转让为二级市场,划拨一般不会出现在房地产。 开发企业取得土地一般涉及到以下费用:
3、一是土地价款,目前主要以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权,土地价款中包括土地出让金; 二是土地交易服务费(也称土地交易手续费),目前各地主要以土地交易中心(或土地储备中心)这个平台实现土地的出转让,买方按土地成交价的1%2.5%向土地交易中心(或土地储备中心)支付交易服务费,土地价格越高,服务费缴纳标准越低,最低为1%; 三是契税,按土地成交价的3%缴纳。这三项也是构成土地成本的金额。 在这个环节中,涉及到交纳的税收主要有以下几种: (一)契税:按土地成交价的3%征收,这里要注意的是纳税价格。 相关政策: 1、契税的征收范围:以出让方式取得国有土地使用权、以转让方式(买入、受赠、交换等)取得国有土地使用权房屋的买卖、赠与和交换。 2、承受土地房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。 3、税率为3%(川财税出(1997)7号)。 4、计税依据为“成交价格”,即“取得成本”(川财字(1998)96号),合同确定的成交价格中包含的所有价格都属于计税依据范围(川地税函(2002)83号),进一步明确财税字(2005)113号)。 5、纳税期限:川地税出(2004)208号,统一规定为:自纳税
4、义务发生之日(即纳税签人订土地房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天)起到办理土地房屋权属登记手续之前。(10日内) 6、土地房屋权属以下列方式转移的,视同买卖或赠与,应征契税: 以土地房屋权属作价投资入股; 以土地房屋权属抵债; 以受赠方式承受土地房屋权属; 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属; 以实物交换土地、房屋权属。 7、土地使用权交换、房屋交换、土地与房屋交换的,交换价格相等的免征契税,交换价格不等的,由多支付金额的一方缴纳契税(差额部分)。 8、川地税发(2003)33号:拆迁还房契税问题:土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后,被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的,在规定契税税额时,应分视不同情况处理,实行货币补偿的,被拆迁人以政策给予的补偿费重新购置房屋的,其房屋价格在补偿标准以内的,免征契税,超过部分应征契税,实行产权调换的,应当按土地房屋权属交换的有关规定执行。 9、国税出2005436号,根据中华人民共和国契税暂行条例及其实施细则的有关规定,对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税,不得因减免土地出
《房地产开发企业应纳税收》由会员鲁**分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发企业应纳税收》请在金锄头文库上搜索。
![文化市场经营与管理专业综合实践教学说明书范例.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-2/18/f81555fb-2666-4f09-9194-fe2421cb5f1d/pic1.jpg)
文化市场经营与管理专业综合实践教学说明书范例.doc
![2023年第一篇公司办公室规章制度公司办公室规章制度.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/15/de2ff36a-4227-4ac2-a47e-b396d3138376/pic1.jpg)
2023年第一篇公司办公室规章制度公司办公室规章制度.docx
![蛋糕店迎圣诞贺元旦活动策划方案](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/5/495e4f9a-ae27-4e6f-83c6-c29a9f538401/pic1.jpg)
蛋糕店迎圣诞贺元旦活动策划方案
![2023年做更好的自己.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/15/e7a377f7-a76b-443e-9e89-6f84efa1c131/pic1.jpg)
2023年做更好的自己.docx
![春节祝福短信发给老师的新春祝福短信优秀.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/19/2f7df9c1-bf67-4b2f-a687-9c38b62e3840/pic1.jpg)
春节祝福短信发给老师的新春祝福短信优秀.doc
![学士学位论文--年产120万吨炼铁车间设计.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-5/5/a134bd23-c833-4d76-b262-aaecc0c5f535/pic1.jpg)
学士学位论文--年产120万吨炼铁车间设计.doc
![国贸实习心得.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/27/c868c8cc-75a4-4edc-9a1c-9f10724792d4/pic1.jpg)
国贸实习心得.doc
![申论的万能模式.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/15/d95b8626-8cc4-413b-a972-d34a8570f3b0/pic1.jpg)
申论的万能模式.doc
![网络协议全解](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/9/29e161bb-7e7f-4274-97f8-c0625365392f/pic1.jpg)
网络协议全解
![鹰潭关于成立变流器公司可行性报告参考模板](https://union.152files.goldhoe.com/2023-4/29/955f006f-e0b3-4e31-95a6-50587522b23c/pic1.jpg)
鹰潭关于成立变流器公司可行性报告参考模板
![家禽买卖合同参考范文(2篇).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/26/57a0a687-798a-43d3-a0dd-9d568eb610bd/pic1.jpg)
家禽买卖合同参考范文(2篇).doc
![幼儿园大班艺术教案详案:制作扇子.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-8/1/0d1f3114-9921-47e2-a787-8c4afe9b4593/pic1.jpg)
幼儿园大班艺术教案详案:制作扇子.doc
![扎兰屯市蘑菇气镇社区社会管理现状调研报告.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/5/ec24f87f-51cd-45c9-b75b-97f2f53be2cd/pic1.jpg)
扎兰屯市蘑菇气镇社区社会管理现状调研报告.doc
![电脑重装系统培训教程](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/5/e2e801d9-6baf-485f-bf85-ba71272b4954/pic1.jpg)
电脑重装系统培训教程
![小学数学二年级下册教案-用2-6的乘法口诀求商](https://union.152files.goldhoe.com/2023-9/30/72d0448b-535a-4018-91f6-d9bbedc3d848/pic1.jpg)
小学数学二年级下册教案-用2-6的乘法口诀求商
![2022年公司中秋节的活动策划方案.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/7/aee1c581-d2fd-419f-a41b-427c112fb60e/pic1.jpg)
2022年公司中秋节的活动策划方案.docx
![人力资源专员工作职责标准范文(4篇).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2024-1/10/9b6320ab-335f-4385-ac43-fd3f2d673f14/pic1.jpg)
人力资源专员工作职责标准范文(4篇).doc
![秋季运动会安全应急预案.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/6/b12472f3-f48f-4209-9799-0968b27ac6e3/pic1.jpg)
秋季运动会安全应急预案.doc
![广东省北京师范大学东莞石竹附属学校近年-近年学年高二历史6月月考试题(最新整理).docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/3/298217b0-361d-4bb6-b943-0dd60853e636/pic1.jpg)
广东省北京师范大学东莞石竹附属学校近年-近年学年高二历史6月月考试题(最新整理).docx
![这些歌, 请戴上耳机, 调大音量, 一个人听 ,全世界 都是你的!!!!!.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-11/18/556eda2b-8877-484e-8877-97e8c993fbc0/pic1.jpg)
这些歌, 请戴上耳机, 调大音量, 一个人听 ,全世界 都是你的!!!!!.doc
![办理《印刷经营许可证》流程](/Images/s.gif)
2023-10-17 2页
![简易数字电子称系统设计](/Images/s.gif)
2023-09-07 21页
![预应力混凝土桥中横向后张法的介绍](/Images/s.gif)
2023-09-21 4页
![建筑力学知识点](/Images/s.gif)
2023-03-16 3页
![保险公司客户服务管理规定](/Images/s.gif)
2024-02-19 8页
![抹灰工程施工概况.(样板)doc](/Images/s.gif)
2023-11-17 14页
![水煤气工技术比武题库](/Images/s.gif)
2022-09-08 12页
![医师多点执业注册流程](/Images/s.gif)
2023-07-28 5页
![加强城市基础设施建设任务分工](/Images/s.gif)
2023-11-27 3页
![海南省义务教育学校标准化建设评估表](/Images/s.gif)
2024-01-24 9页