宽窄巷子物业服务合同
6页1、宽窄巷子物业服务合同合同当事人委托方(以下简称甲方):成都文旅资产运营管理有限责任公司 地 址:成都市宽窄巷子东入口宽窄巷子管委会办公室 联系电话: 受委托方(以下简称乙方):成都蜀信物业服务有限公司地 址:成都市武侯区丽都路3号附5号联系电话:028 双方根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿的基础上,经过认真协商,本着精诚合作,共同发展的原则,就甲方续聘乙方对宽窄巷子实施物业服务的事宜,订立本合同。第一条物业服务区域概况1.1 物业名称: 宽窄巷子历史文化保护片区 1.2 物业类型: 商业地产 1.3 坐落:_ _ 长顺上街、同仁路中_ _ 1.4 占地面积: 约60000 平方米1.5 总建筑面积:_ _ 约30000_平方米 第二条 物业服务期限2.1 物业服务期:20112 年5月25日至 2012 13年 5 月 24 日,为期 壹 年。第三条 物业服务费用及付款方式3.1 本物业服务收费方式:包干制。 3.2 物业服务费用3.2.1 物业服务费为人民币315500000万元(大写:人民币叁佰壹拾伍拾万元整),即第一年度每月的物业
2、服务费为人民币26.2529万1667元(大写:人民币贰拾陆玖万壹贰仟陆伍佰陆拾柒元整)。如有变化双方可另行协商,并签订书面补充协议予以明确。3.2.2 项目物资补充费用为人民币62027元(大写:人民币陆万贰仟零贰拾柒元整)。3.3 付款方式:3.3.1 本合同签字生效之日起物业服务费按照月度支付的方式,由甲方于每月第十个工作日内以转账方式向乙方支付上月的物业服务费用,首月(第 1 个月)物业服务费支付时含物资补充费用,共计人民币324527元(大写: 人民币叁拾贰万肆仟伍佰贰拾柒元整 )。3.3.2 乙方提供物业管理服务工作人员服装,秩序维护员、环境维护员与绿化维护员的工作服装由甲乙双方共同选定,费用从宽窄巷子物资补充费用中支付方提供。3.3.3 前两条款中费用已包含乙方应当缴纳的税金,除上述费用外,甲方不再向乙方支付其他费用。乙方应在甲方每次付款前向甲方出具正式发票,否则甲方不承担逾期付款的违约责任。3.3.4 乙方物业服务所需设备、材料和人员费用由乙方自行负责;乙方物业服务用房产生的包括但不限于水费、电费、气费、电话费、有线电视费、网络费等日常费用均由乙方自行承担并向有关机构缴
3、纳。第四条 物业服务的主要内容4.1 本合同服务区域内的公共环境卫生,包括但不限于道路地面、电梯、广场停车场、休闲椅、景观水面、沟渠、水池、公共灯具、消防设施、宣传栏、路标、标识、雕塑、垃圾箱的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。4.2 甲方办公区域内地面和墙面、天花板、公共灯具、办公设施、楼道、卫生间、门窗玻璃、餐厅垃圾收集清运等的清洁维护。4.3 公共区域安全、秩序的管理及服务,协助甲方进行消防日常检查及服务工作,包括但不限于人员接待、物业区域巡视;车辆行驶秩序,对车辆进出停放进行管理;消防车使用和维护、消防演练、培训和管理服务;突发事件的处理等。4.4 公共区域绿化的管理及服务,对公共区域的草坪、树木、花坛花景和绿篱实施修剪、除草松土、施肥、灌排水、病虫害防治、扶正加固等养护工作。4.5 设专职品质管理人员负责街区服务质量的检查与监督,处理甲方提出的管理意见。4.6 前款约定的事项不含原住民、商家及游客的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。4.7 物业档案资料管理。4.8 接受业主(商家)委托,对其物业
4、的专有部分进行特约服务(服务价格由服务与被服务方商定)。4.9 甲方委托乙方超出本合同约定之服务范围,由双方另行协商。4.10 法律、法规、规章、政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。4.11 在物业管理区域内,本合同特别约定的物业服务事项为:4.11.1 商铺户内的垃圾由乙方负责清运到指定位置。4.11.2 商铺户内另行配置的消防及监控设施、设备由本商家自行维护,乙方有义务协助甲方日常管理。第五条 物业服务的标准及质量5.1 乙方提供的物业服务细则及质量标准见附件。第六条 甲方的权利和义务6.1 审查和批准乙方制订的物业服务方案,年度物业服务工作计划。6.2 检查监督和考核乙方服务工作计划、方案的实施情况并提出改进意见。6.3 合同生效之日起甲方向乙方无偿提供物业服务用房,若乙方要对物业服务用房进行装饰装修,须向甲方提出申请,待甲方书面审核通过后,乙方方可动工;在使用服务用房期间内发生的安全事故、除因甲方引起的第三方纠纷等均由乙方承担全责。6.5 协助乙方做好物业区域内物业服务工作。6.6 协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。6.7 甲方应及时向乙方提供可能对乙方进行物业服务造成
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