建设工程合同无效请求支付工程款的前提要件
5页1、建设工程合同无效,请求支付工程款的前提要件(本文为原创作品,未经作者书面授权,禁止转载)本案要旨:建设工程合同因违法分包而无效的,虽然合同内容对支付工程款的方式做出了明确约定,但因合同无效而对当事人双方失去法律约束力,对于工程款的支付应当依据法律规定,建设工程经竣工验收合格后,可以参照合同约定支付工程价款;因此建设工程合同无效的,请求支付工程款的前提条件为工程竣工验收合格或者是建设方擅自使用。编者注:本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析。唐湘凌毕业于中国人民大学,法学硕士,从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务,在该领域有丰富经验,欢迎委托处理该领域的法律事务(地址:北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心;电话:186-0190-0636,邮箱:)。一、案件来源舟山市普陀区人民法院(2011)舟普民初字第356号;浙江省舟山市中级人民法院(2011)浙舟民终字第155号 本案例分析撰写过程中,作者为了凸显拟讨论的问题,对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌,请阅读该案例判决书
2、原文。二、基本案情六横万宇香榭花园建设工程由被告千岛公司承包施工,而被告应某某系该工程的实际施工人(项目经理)。2009年9月18日,被告应某某等作为六横万宇香榭花园标段项目部发包人与被告钟某某作为泥工承包班组一方签订建筑施工承包合同1份,合同约定将六横万宇香榭花园8#、11#、12#、16#、18#排房工程分包给被告钟某某施工,发包人按工程总价的9.2%计取公司管理费、配合费。2009年10月27日,被告钟某某又与原告郑某某签订建筑施工承包合同1份,合同约定,被告钟某某将其承包的六横万宇香榭花园8#、11#、12#、16#、18#排房工程中的木工部分分包给原告,承包单价:排房8#、11#、12#、16#、18#按建筑面积175元/计算,地下室按模板拆开面积80元/计算,工程款按实际完工工程量90%发放,并预留10%承包款,至工程结束验收合格付95%,余款在三个月内付清。合同签订后,原告即组织人员开始施工。2011年2月7日,被告钟某某向原告出具欠条1份,欠条载明:六横万宇香榭花园标段排房8#、11#、12#、16#、18#工程木工部郑某某工程款共计946 668元,已领510 000
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