建筑工程评估基础第四章房地产测绘与工程量计算讲义14版

1、第四章房地产测绘与工程量计算【本章框架】 第一节工程识图第二节房地产测绘与房地产建筑面积计算第三节工程量计算【本章特点】专业性、理论性强，计算题目多，易出综合题。【考情分析】4个单选题、1个多选题，08、11、13考综合题。618分。 第一节工程识图1.图线的含义2.定位轴线及编号3.尺寸标注4.平面图、立面图、剖面图1分一、工程图纸及其分类（一）基本规定 1.幅面。幅面宽及图框尺寸、格式都应符合国家现行规范的要求。2.标题栏。图幅的右下角。3.图线。工程图是由图线组成。实线：表示可见轮廓线；虚线：表示不可见轮廓线； 点划线：表示轴线、中心线、对称线； 折断线：表示断开线；波浪线：表现断开界限。【2006年单选】在建筑施工图中，点划线是用以表示（）的图线。A.轴线、不可见轮廓线 B.轴线、可见轮廓线C.中心线、对称线 D.中心线、断开界线正确答案C答案解析点划线：表示轴线、中心线、对称线。参见教材P186。4.图例5.比例。定义：图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比。 表示建筑总平面图时，常用小比例尺1:500、1:0000等； 表示一幢建筑物常用小比例，即1：100、1：200；

2、 表示建筑细部的详图采用大比例，1：20、1：10。6.定位轴线及编号。定义：对承重墙、柱子、梁等主要受力构件予以定位的线。表示：点划线，端部画一个细实圆圈编号：阿拉伯数字和字母（三个不用-I、O、Z）。 左侧：从下到上ABCD 下方：从左到右1234附加轴线：表示单根的柱子、局部一段小墙。编号用在谁后就编谁分之一。【2012年单选】在建筑平面图中，定位轴线的编号一般标注在图的下方和左侧。其中，下方定位轴线的编号应从左至右（）表示。A.顺序用字母B.逆序用数字C.顺序用数字D.逆序用字母正确答案C答案解析左侧逆序字母，下方是顺序数字。参见教材P188。【2007年单选】某建筑平面图中有3条水平轴线，位于图左侧的轴线编号自下而上排列的顺序依次为（）。A.A、B、C B.1、2、3C.C、B、A D.3、2、1正确答案A答案解析左侧的水平轴线从下到上依次为A、B、C。参见教材P188。7.尺寸标注。组成：尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符、尺寸数字。尺寸界线、尺寸线：细实线尺寸起止线：短粗斜线或箭头尺寸数字：标定在尺寸线中部，判定尺寸大小的依据单位：除建筑标高和总平面图以m为单位外，其他图纸一律

3、以mm为单位。所以图纸上不注尺寸单位。尺寸：在半径前加字母R，在直径前加字母。球加SR，S。其他：在图样轮廓外标注，不宜与其他线、数字相交。分层次，最外侧总尺寸，内侧分尺寸或细部尺寸8.标高。表示：倒直角等腰三角形表示、细实线、单位m、小数点后第三位（总图两位）、零点标高0.000，负的标“”定义：形容高度方向的尺度。 9.索引符号和详图符号。（直径10mm的圆、细实线）索引符号：索引的上半圈是详图编号，下半圈是详图所在图纸的编号。详图符号：详图的上半圈是详图编号，下半圈是被索引图纸的编号。（二）工程图分类（增加）P191-192房屋建筑物建筑物：总平面图、平面图、立面图、剖面图结构图：基础图、结构平面图、构建配件图设备图二、建筑工程图纸（一）建筑平面图房屋建筑平面图：建筑工程平面图分为两大类：一类为总平面图；另一类为表达一项具体工程的平面图。1.形成。假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。2.表示方法：墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线每层楼面标高标定出来门窗、洞口体现标有剖立面在平面上的剖切位置线分层表示屋顶水平投影，可见轮廓线的投

4、影均用细实线表示【例题单选】关于建筑平面图绘制的说法，正确的是（）。A.门窗开启示意线用细实线表示B.凡是剖到墙、柱断面轮廓线，宜画粗实线C.平面图中不应标有剖立面在平面上的剖切位置线D.粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线正确答案B答案解析A应该用中粗线，C是应该标，D属于建筑立面图绘制的规定。参见教材P195。（二）建筑立面图立面图的形成：各个不同立面的正投影。1.立面图的主要功能。显示立面外轮廓及外部各部位的装饰标注2.立面图绘制的一般规定室外地平线用标准粗度1.21.4倍的加粗线画出粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明3.立面图的尺寸规定。立面图上标定的高度方向的尺寸，平面图不再标示分层4.立面图的命名方法。立面图的米命名方法有三种：用平面轴线命名，F-A立面、-立面按朝向命名，东立面、北立面按正背左右命名，正立面、右侧立面【2011年单选】关于建筑立面图绘制的说法，正确的是（）。A.室外地坪线应用标准粗度1.5倍的加粗线绘制B.立面图应全面直观反映楼梯的构造

5、C.外轮廓线应用细实线绘制D.墙面装饰做法应用符号、图例及文字简单说明正确答案D答案解析参见教材P197。室外地平线用标准粗度1.21.4倍的加粗线画出粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明（三）建筑剖面图形成：将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开，移去一半，对剩下部分作投影。特点：全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。（2010考）凡需要绘制详图的部分，均用详图索引表示。与立面图相近，立面图无法表示的，在剖面图中清楚标注。【2010年单选】在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线正确答案A答案解析剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。参见教材P198、199。（四）建筑详图常见的详图：墙身、楼梯、门窗、厨房

6、卫生间及装修详图。（五）结构图承重构件的布置、形状大小、内部构造和材料做法等的图纸。根据结构图进行施工放线、构件定位、支模、扎筋。 第二节房地产测绘与房屋建筑面积计算1.房地产测绘技术要求2.土地及房屋建筑面积计算一、房地产测绘技术要求含义：运用仪器、技术、手段测定房屋、土地及房地产自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘分类：房地产基础测绘、房地产项目测绘内容：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量、成果资料的检验和验收（一）房地产平面控制测量含义：测量房地产平面控制网的工作意义：房地产平面图测绘和日常变更测量的基础作用：测绘大比例的房产平面图、地籍平面图提供起始数据为变更测量、面积测算、拨地化界和各类建设工程放线验线提供测绘基础原则：从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可越级布网房地产平面控制点二、三、四等平面控制点基本控制测量一、二、三级平面控制点加密控制测量控制点埋设固定标志密集区间距100m左右稀疏区间距200m左右方法：三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量、测距导线测量和GPS定位测量【例题单选】在房

7、地产平面控制测量中，建筑物密集区控制点平均间距（）m左右，稀疏区的控制点平均间距在（）m左右。A.50100B.100200C.150200D.200300正确答案B答案解析密集区间距100m左右，稀疏区间距200m左右。参见教材P202。（二）房地产调查分类：用地调查、房屋调查用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元分户进行房屋用地调查用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人用地面积和纠纷等，绘制用地范围略图 房屋调查坐落、产权人、层次、建筑结构绘制房屋权界线示意图 行政境界与地理名称调查【例题单选】在房地产调查中，房屋用地调查与测绘以（）为单元分户进行。A.幢B.栋C.丘D.户正确答案C答案解析用地“丘”，房屋“幢”。参见教材P203。（三）房地产要素测量内容界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量及其他相关地物测量 方法极坐标法、正交法、线交会法和航空摄影测量全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误差不大于6。【例题单选】按照房产测量规范的规定，全野外数据采集宜使用不低于（）的全站仪。A.2B.3C.4D.5正确答案B答案解析全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误差不大于6。参见教材P206。（四）房地产图测绘分类房产分幅平面图房产分丘平面图房产分户平面图【回忆】房地产调查用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元分户进行绘制方法全野外采集数据成图航摄像片采集数据成图野外解析测量数据成图平板仪测绘房产图表示范围尺寸房产分幅图控制点、行政境界、丘界等城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点50cm50cm正方形分幅密集区：1:500比例尺其他：1:1000比例尺房产分丘图分幅图的局部图绘制房屋产权证附图的基本图表示分幅图的内容外，还应表示房屋全界线、界址点点好、建筑面积等787mm1092mm的1/321/4之间选用根据丘面积的大小，可在1

《建筑工程评估基础第四章房地产测绘与工程量计算讲义14版》由会员工****分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程评估基础第四章房地产测绘与工程量计算讲义14版》请在金锄头文库上搜索。