大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业三答案参考43

1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业三答案参考1. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C2. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C3. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A5. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B6. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE8. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A9.

2、房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD10. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C11. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B12. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC18. 开发项目的竣工验收应以开发商

3、为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B19. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A20. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C22. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE24. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A26. 房地产投资信托基金的投资收益主

4、要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C27. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE28. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE29. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D30. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B31. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B32. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD33. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答

5、案：C34. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B35. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE37. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD38. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D39. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法

6、律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD42. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D43. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B44. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D45. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B46. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B47. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B

7、.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD48. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C51. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确54. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD55. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B57. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。A、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本参考答案：B58. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD60. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A

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