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某地产项目策划简报

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卖家[上传人]：pu****.1

文档编号：495297777

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1、“北辰中华苑”策划简报第一部分项目定位1、项目竞争的发展趋势（1）户型竞争：一种简单的竞争模式，通过改良户型的实用性和增强户型的功能性，强调居住空间的设计应以人为本，打破传统的住宅室内空间的布局概念。随着市场的发展和消费者的成熟，这样的单项竞争力已经落后于时代了。典型的案例：（2）环境竞争：打破传统的居住空间概念，认为居住空间不仅是指建筑内部，还包括建筑外部的环境。因此，在产品打造上加强了对环境景观的投入，达到使之提升产品竞争力的目的。这样的竞争在城市面貌落后或者房地产市场起步较晚的地区成为主流，对于市场发展较快的区域则已经成为历史。典型的案例：嘉华世纪新城（3）社区竞争：不但追求环境景观，而且讲求完善的生活配套，并在建筑、环境和生活配套的基础上勾勒出未来社区整体定位趋势，赋予社区社会人文概念。目前，大多数新区的开发商都采取了这样的竞争方式，通过综合实力的体现来吸引市场的关注。典型的案例：融侨半岛，美心国际社区等。（4）品牌竞争：整合产品、服务和人才三大要素，更多的创造产品附加值，并把开发过程中涉及的所有资源要素系统纳入企业管理，为企业树立良好的社会形象，为综合实力的竞争贴上容易为消

2、费者接受和传播的标签。这样的竞争模式在重庆市场上只有少数几家大型开发企业有能力采用。典型的案例：北辰天街2、本项目的定位：（1）依据：本项目地处新牌坊，该区域有三大特点：正在形成的高尚住宅区；未来的中央商务区；城市发展的新中心。本项目推出时间：估计在明年的春季房交会上亮相，届时整个社区的成熟度已经较高。项目周边有龙湖水晶郦城、金科天籁城和龙山公务员社区等一批高品质住宅社区，新牌坊已经被营造成为一个高档次住宅、高素质居民的社区。项目本身规模不大，要依托新牌坊的社区背景；同时，企业本身的品牌建设还在进行之中，知名度和美誉度有限。骗（2叼）项酸目定毕位：哨打造哈具有治社区广竞争壁力，贵同时黑能体笋现企今业品趣牌形讨象的努主题作生活做居住陷小区辽。尚第二列部分教循产品都营销驴策略损1、馒策略乘核心孙：主盗题创蕉新以产品踢差异坚化斤2、恼本项海目主工题：炒中华获传统症文化签小区洒。以匙中华邀传统途文化谎作为透项目葡的社川悬或域会毕人文轰基础候，适树当引挤入体盘现中啊华传丽统文漆化的贪建筑像符号亦作为申表现职手法域。干3、她案名法：北灿辰虎馋中华学苑。候4、益lo萝go永：坏5、庆产品

3、会表现退：荷（1徐）小朽区大此门：阅牌坊颗门、介华表粘柱、孔水缸沃（2谎）景泪观大六道：剑（3刘）会京所：生设计惰成下豪沉式森会所披，地栗下有苦一至皆两层释，地棚上有含一层读。负好一层叙或负勺二层典直接旅与车臂库连腰接，扒地面埋上部合分建迷在小秩区景椒观中炼。颤第三透部分惩烦产品妇建议微1纹、主腹力户笔型：坊目前洲的设稀计在恨户型削上不菌乏创雪新，纲但忽肌略了染突出阔特色邻户型火的基滨本市哲场运户作手财法，夜因此矩建议汪将目堂前的办17点个户顾型进碗行整以合，开形成合6厌踏8种黑主力种户型临。结2、截顶跃遮的取袭舍：里随着汪市场怠的发鹊展，鉴顶跃样的销田售趋欣势发府生了忆变化准，不繁能再葵和往乒常一菠样，链一概咏的将多住宅存的顶览层都狡做成棵跃层弹，应员该在绑景观充、朝蛋向都倚较好寿的方袜向上讯作跃恢层，统才能慌在市泳场上付体现社出跃益层的遣价值寻。因滴此，它建议涝将现堡有的肠朝向脸小区奉外的移顶跃录取消盛，保匠留朝调向小带区内俩的跃津层。浴3、侨小区塌主入须口：惜从营辜销的井角度咳而言仓，现睡代的嫌营销笛已从用广告睛时代圣进入叙现场便时代裙。大桃量楼摩盘广氏告对挂消费厌者的半冲击末，

4、使鲜消费恢者捕疲捉信萌息的甜难度糕越来挣越大疗，从豪而造弃成楼约盘仅喘仅发劣布靠停发布敬广告福来吸竹引注代意力鞋已经侄很困悲难，里广告财的效劝果受兔到削缎弱。烟销售塑现场联的整览体包精装、莫景观润展示烦、氛竖围营结造，箩已成疾为主成要的艇营销序手法胜。现述场营扬销能冰够给数消费奋者最种直接咱的体清验和疮感受侧，也圈能给隆消费铲者留闸下深处刻的班印象其。为肆了早幅期销脖售时厦能够龟有足泪够的斧现场票气氛钩，包址括售伶房部烤、展陷示景砍观和宴看房压通道很，建畜议本虎项目爹应设偷置一辅个小茫区大徒门。耕具体断位置矿如下箱图：奏4、帜车库租的位很置：眨若按环现在死的设产计，掀小区全中庭税整体额开挖昏作下俯沉式关车库写。不挽但工弊程量敞大，停而且妈将造润成景尿观施保工滞昌后。映考虑汁到写书字楼算柱距肺规范隶，建剂议将恭写字丸楼的吓地下岛部分删面积不增大苏，建案成车卸库。慕5、朗建筑快的层辉高：酷为使赔小区洲内的译住户剩大部投分能歉享受简到中肆庭景工观，殖建议锹在建淘筑高虚度和我外形桃上大氧胆创臭新，美将一仙幢楼舟位于带小区纲外围输的部趋分做例成饭18纸F副的层爬高，星而位踏于小痰区内环围的涌部分纠则做秃6F居的层兔高。锋第四沿部分摇边市场辱情况挣1、为竞争仰市场拴的情秆况马案名良规模放（省）娇套内漂均价慨去化奋情况垮交房喊时间峡龙湖仇纳水晶案郦城蜜50酬0亩箭未定者未开块盘张20书04政年6便月滤金科围贤天籁咽城浸13司万风28显00丙元/帝赏未开予盘她未定怕天一脏窄桂湖砖花源恋4.番3万淘23崭70供元/猎擦60疫%岁20振04耗年6战月凯人和虹天地踩2.役6万萄26寨00酷元/合更20润%字20牧04饮年1问2月朗友诚菜糕九龙何湖畔尿3.思9万锈24陷00叠元/烈膀50范%慕20欲04钳年4博月等2、提消费撇者的删情况会江北潮区购捞房人影群的禁年龄展情况凭消费税者的首文化哄构成览家庭骆月收订入侦消费浇者的剑区域茎喜好距可接蒙受总蛙价

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