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深圳二手房买卖协议范本专业版

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卖家[上传人]：cl****1

文档编号：495294166

上传时间：2023-06-12

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常见问题

1、深圳二手房买卖协议范本专业版二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签署的协议，是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的协议。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或买方。那么，正规的二手房买卖协议应该怎样书写，在签署二手房买卖协议的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟X一起来看一看吧！出卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_联络方法：_购置方：_(以下简称乙方)身份证号：_联络方法：_风险通知：二手房买卖协议中应该明确写明协议当事人的名称或姓名、住所，这么做关键是为了明确卖方的详细情况、地址、联络措施等，以免出现欺诈情况;在协议之外，拟买卖二手房的协议双方应向对方做具体清楚的介绍或调查，同时应该在协议中写明该二手房屋是否是共有财产(包括共有些人的处分问题)，搞清楚协议中的卖房者是否对该二手房有实质处理权。甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信用的标准上，达成以下协议：第一条基础情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋详细情况，并自愿购置该房屋。该房屋详细情况以下：(1)该房屋座落于_

2、，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米;(2)该房屋的全部权证证号为_;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险通知：上述条款关键是介绍二手房屋的基础情况，在这里应该对房屋的基础情况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否许可转卖、是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其它交费情况等，这么做也是为了确定卖房者对房屋的实质处理权，假如房屋其它共有些人不一样意对该房屋进行买卖或该房屋不许可转卖的，则该房屋买卖协议无效，由协议中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或瑕疵也是为了更加好维护卖房者的正当权益。2、隶属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其它设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其它相关权益随该房屋一并转让。第二条确保甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其它详细情况，确保该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，确保该房屋不受她人正当追索。第三条房价款和付款方法1、甲、乙双方经协商

3、一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方法、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本协议签署之日支付给甲方人民币_万元整，(小写：￥_元)，作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完成之日起3日内，乙方一次性支付剩下房款_万元(小写：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后，应该向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本协议签署生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完成且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方确保正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于协议签署生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应该缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家要求各自负担。6、甲方未按要求推行以上义务的，则按本协议约定负担违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移

4、转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面汇报及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本协议要求的日期办理房产过户和交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给和乙方。逾期超出3个月时，乙方有权解除本协议，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金和返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不推行本协议约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给和甲方。逾期超出3个月时，甲方有权解除本协议。第六条其它1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议和本协议的附件均为本协议不可分割的部分。3、甲、乙双方在推行本协议中若发生争议，应协商处理。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、本协议一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相同的法律效力。5、本协议自甲乙双方签署之起生效。出卖方(签章)：_购置方(签章)：_年_月_日_年_月_日二手房买卖的注意事项：1、核实产权是否清楚:卖方必需是房屋的全部人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确定无误即可。2、核实房屋情况：了解房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按协议约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人全部到场才能够过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信推行二手房买卖协议的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应负担守约方损失”，缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝推行协议的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法立即收到余款;有的卖方发觉房价飙升，则称未取得其它共有些人同意的买卖协议无效，要求买方退房。

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