房地产基础知识试题一答案
4页1、房地产基础知识试题一 姓名:一、 填空题:(每空1分,共40分)1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物,构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动,因而也被称为 不动产 。2、房地产业所谓的“五证指的是: 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售(销售)许可证 .3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 .5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。6、土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括 开发权 、 收益权 、 处置权 .7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。8、1公顷10000平方米 15 亩 1亩 666.66平方米.住宅A建筑面积80平米,公摊面积15平米,该住宅的公摊系数是 0.23 ,得房率为 81.3% 、套内面积 65 平米。9、凯里恒大城总占地面积600亩,总建筑面积80万平米,绿化面积160000平
2、米,容积率为 2。0 、绿化率为 40% .10、项目A占地面积20000平米,分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房,每栋的总层数为30层,该项目的建筑密度为 0。25 ,如标准层面积与基地面积相同,该项目的建筑面积为 150000 平米。11、参照上图,该套房屋起居室(客厅)开间为 5.4 M,大卧室面积为 13.3 。12、CBD又称 中央商务区 ,CLD又称 中央生活区 .13、项目A剩余三套房源待售,基本情况为住宅1建筑面积100平米,4100元,住宅2建筑面积120平米,3700元,住宅3建筑面积150平米,4500元。该3套住宅的起价为 3700 元;均价为 4100元;最高价 4500 元.二、选择题:(每题2分,可多选,共20分)1、以下哪项不属于房地产的经济特征(多选): FG A、资金密集性 B、易受政策限制性C、相互影响性 D、房地产的增值性E、生产周期 F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法,组织有意受让的人到场竞相报价,最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式: D A、转让 B、划拨
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