房地产财税答疑
1页房地产财税答疑一低价向员工售房的个税问题 我们是一家房地产开发企业,作为一项内部福利,公司内部员工购买本 公司房子可以给予折扣优惠,请问对于这项福利是否涉及个人所得税?【答复】我们知道,在税法中,如果销售价格明显偏低,会被税务机关认定为不 合理交易,从而存在被核定销售价格的风险。对于什么样的销售价格会被认定为偏低或者偏高,最高人民法院关于 适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)(法释20095 号)第十九条规定:对于合同法第七十四条规定的明显不合理的低价,人民法院应当以交 易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或 者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的, 一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场 交易价百分之三十的,一般可以视为明显不合理的高价。通过以上文件可知,合理的销售价格需在市场价的百分之三十之内上下 浮动,所以,企业需要注意的是,若对员工买房给予优惠,需要注意 七折的限定。除此之外,若企业因特殊原因超过限定范围,被税务机关核定销售价格, 员工是否需要对于实际售价与核定售价甚至市场价之间的差额部分缴 纳个人所得税。财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关 个人所得税问题的通知(财税200713号)有明确规定:
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