秩序维护服务方案设计9430
53页1、物业服务项目秩序维护服务方案制作人:制作日期:二。一六年三月十五日目录第一章形象达标 1第二章出入口管理 3第三章巡逻岗管理 7第四章设备管理 10第五章监控系统管理 13第六章装修管理 17第七章突发事件(应急预案) 22第八章 岗位制度、职责、工作流程、培训周期及考核措施 29第一节岗位制度、职责及考核措施 29第二节相关工作流程 41第三节培训周期及方案 45第九章更衣室管理 51第十章应急分队编制与人员比例 52第一章形象达标物业秩序维护人员形象基本目标:人员年龄结构合理(白班要求45岁以下;形象岗35岁以下175cm以上),着装符合要求,技能标准化,管理军事化,每日有训练。员工行为规范1、职业道德1)爱岗敬业2 )诚实守信3 )严守机密4 )服务业主5 )奉献社会2、职业行为1)遵纪守法,讲文明,有礼貌,维护社会公德;2)自尊、自爱、自信、自立、自强;3)守时守信,勤奋好学,精益求精;4)热情服务,忠诚本分,宽宏谦让。3、工作态度1)服从领导一一不折不扣的服从上级的工作安排及工作调配。2)严于职守一一坚守本职岗位,不得擅自离岗、串岗和睡岗。3)正直诚实一一对上级领导、同事和业
2、主要以诚相待,信义为本。4)团结协作一一各部门之间、员工之间要互相配合,同心协力。5)勤勉高效发扬勤奋踏实的精神,优质高效地完成所担负的工作。4、服务态度1)礼貌一一这是员工对业主和同事最基本的态度,在任何时刻应使用礼貌用语,“请”字当头、“谢”字不离口。2)乐观一一以乐观的态度接待业主。3)友善一一“微笑”是体现友善最适当的表达方式,因此应以微笑迎接业主及与 同事相处。4)热情尽可能为业主和同事提供方便,热情服务。5) 耐心 对业主的要求应认真、耐心地聆听。6)平等一一一视同仁地对待所有业主,切忌厚此薄彼。5、仪容仪表1)员工必修保持衣冠整洁,按规定要求着装,左胸前端正佩戴工作牌。2)任何时候,在工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋。3)皮鞋要保持干净、光亮、不准钉响底。4)男员工应每日修剪胡须,发不盖耳遮领,不得剃光头;女员工头发梳理整齐, 不做怪异发型。5)面部、手部必须保持干爽清洁,女员工不得浓妆艳抹,并避免使用味浓的化妆 品,不留长指甲(不长于指头 2毫米)和涂有色的指甲油。6)保持口腔清洁,上班前不吃异味食物。6、行为举止1)举止大方得体,与人交谈双眼应平视对方,不要左顾右盼。2
3、)遇业主或外来客人来访,应立即起身相迎并问好,先请来访人员入座后,自己 方可坐下;来客告辞,应起身移步相送。3) 站立的正确姿势应是:双脚与两肩同宽自然垂直分开(体重落在双肚子上),肩 平、头正、双眼平视前方、挺胸、收腹。4)注意走路姿势,在楼道内走脚步要轻,不得奔跑(紧急情况下除外) 。5)进入业主家之前,应先立在门外轻叩三下,征得同意后方可入内;若进去时间 是关住的,出来时则应随手将门轻轻带上。6)对业主或来访人员提出的询问、疑难、要求、意见,要耐心倾听,有问必答并 做到回答准确(对自己无把握回答的应婉转地表示歉意,联系有关人员给予解答,或留 下文字记录,限时予以回复)。7、接听电话1)所有来电,务必在三响之内接答。2)拿起听筒先说“您好,XXX物业! ”,语气平和。3)通话时,话筒的一边置于唇下约 5厘米处,尽量不使用免提键。4)必要时要做好记录,将要点向对方复述一遍。5)通话完毕应说“再见”,不得用力掷听筒。6) 上班时间,一般不得打(传)私人电话,如有急事,通话时间不宜超过3分钟 (禁止打声讯电话)。第二章出入口管理进入物业的车辆管理基本目标:人员车辆分流,进出有序;路面无机
4、动车辆停靠, 非机动车停靠地点固定不压草坪;车库凭蓝牙进出。一、车辆的管理以大门出入口固定岗的形式负责车辆及其车载物品的出入管理,以巡逻岗的形式负责区内车辆交通安全秩序、停放的管理及安全防范工作,实行 24小时全天候值班服务。1机动车辆的管理分为业户机动车辆的管理和外来机动车辆的管理。业户机动车辆因长期出入、停放在物业内,其行驶路线及停放位置相对较固定;而 外来机动车辆以临时出入、停放为主,其行驶路线目的性不强及停放位置带有随意性; 因而,对两类机动车辆的管理应予以区别对待,特别应加强对外来机动车辆的管理,因 外来机动车辆对区内物业建筑位置、行驶路线不熟悉及随意性停放,这势必给物业内带 来交通车损、堵塞消防安全通道、损坏公共设施、绿地等不安全因素。(1)业户机动车辆实行道闸刷卡出入管理及车辆出入通行证管理制度。在物业办理上房手续时,业户应及时、准确填写其拥有机动车辆的相关信息:品牌、车型、 牌号、颜色及车位号等,以便物业服务处为其发放“机动车辆出入IC磁卡”及制作车 辆出入通行证。一般情况下,业户机动车辆出入物业刷卡即可完成,但在业户有急事, 又忘记随身携带“ IC磁卡”或随身携带的“
《秩序维护服务方案设计9430》由会员汽***分享,可在线阅读,更多相关《秩序维护服务方案设计9430》请在金锄头文库上搜索。
行政办公管理制度设计
如何进行数学活动课的教学
至学年度三年级上学期班主任工作计划
小学老师工作总结范文7篇(小学老师工作总结范文新老师)
鹤壁一体化压铸技术应用项目商业计划书【模板范本】
学会感恩收获别样人生
单位放假通知10篇
美国百年百佳影片——美国电影学院评审
销售部门员工的辞职信
可编程控制器程序设计师
2023年海外市场经理岗位职责13篇
莆田电子元器件研发项目商业计划书
医院手术室护士长2023工作计划范本(四篇)
采矿工程毕业设计-新阳煤矿5Mta新井设计
漏电保护器的工作原理和应用
锅炉事故应急演练方案
一般进出口货物的报关程序论述
2023年06月中共晴隆县委办公室(贵州)招考4名公益性岗位人员笔试题库含答案解析
装修建材的供货合同范本.doc
北京航空航天大学成立于1952年是全国首批985院校北航
2024-01-18 60页
2022-10-07 24页
2023-06-24 17页
2023-03-29 7页
2023-04-28 7页
2023-09-03 28页
2022-08-25 15页
2023-02-05 3页
2024-01-21 21页
2022-08-13 4页