临平房地产市场月度报告XXXX0321
21页1、临平房地产市场月度报告【2011年3月】一、2011年3月临平商品房成交情况国八条杭州版细则落地至今半个多月,调控效应逐渐在市场上体现,杭州楼市成交量呈不断下探的趋势,不过单价变化不大,仍然维持在新政出台前的水平。对比杭州的观望态势和小幅促销,近期标杆房地产开发企业的促销意愿开始呈现放大趋势。在北京,远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折;在广州,恒大地产的恒大绿洲及恒大御景半岛对首次置业者提供八五折优惠;在深圳,万科金色领域连续两批房源采用了低价入市的策略一股降价暗潮在各地不断积蓄力量,各地已经高位盘整了近两个月的房价出现松动。再观杭州,少了降价领头羊的杭州房价似乎仍然处于盘整期:部分板块一手商品房采用优惠代替打折的手段,隐晦地以价换量,但仍有不少开发商抱着一丝希望,打算把价格守到开盘那一刻。看得出开发商们都谨慎地探寻着自己能承受的价格底线,价与量开始博弈。二、供应情况目前星桥、临平在售或已经亮相的项目分别为绿城紫桂公寓、美好桂花金座、广厦天都城、星桥桂花城、中昌黄鹤山居、蓝江四季
2、晶品、金帝海珀、东田擎天半岛、绿城玉园、梧桐蓝山、绿城风华苑、赞成香颂、绿城蓝庭、中意名仕苑、珑昕泽第等绿城紫桂公寓目前高层只剩150-170方的大户型边套,均价1.3万,多层下半年开盘,主力户型88左右。美好桂花金座目前1#楼售罄,3#、10#楼加推中,共加推108套,主力户型80-128,均价8000元-9000元/左右。广厦天都城预计房源套数140套,主力户型85-135,均价1万,预计2011年3月底4月初开盘。星桥桂花城现无房,准备今年下半年开盘,主力户型和推盘量未定。中昌黄鹤山居目前高层只剩西边套3-4层和10-16层,主力户型138,均价8000元/左右。预计星桥板块3月底4月初总计推出房源约140套。蓝江四季晶品预计2010年3月底4月初首次开盘,首开108套,主力户型89方三房,均价1万以下。金帝海珀5#楼还剩20层以上,主力户型138-161,均价11300元/; 预计2010年3月底4月初开1#楼, 共200多套, 新开盘均价将低于11000元/,主力户型115-125。东田擎天半岛项目预计2010年3月底4月初开13#楼,房源套数13#(33层)104套,主力户
3、型80、90为主,另有138大户型,目前均价高层1万,排屋2万。绿城玉园目前房源剩余252套,主力户型130、250。130均价20000元/;250(蓝色幕墙)均价25000元/,预计下半年推新房源。梧桐蓝山共推出房源213套,剩余150套左右,主力户型88-128,均价1.5万。绿城风华苑项目房源套数78套,主力户型158方-200方的平层房源,300方的跃层。目前均价平层2-3层158方,12000元/;180-28014000元/;跃层在17000元/方以上。赞成香颂目前房源37套,主力户型86-138,均价8700元/;预计3月底4月初开新房源100套左右,预计均价9600-9800元/。绿城蓝庭项目产品类型花园洋房,排屋别墅,目前房源60多套,主力户型110-250,均价15500元/,明年下半年开高层。中意名仕苑房源套数49套,主力户型134,顶楼跃层210-240,均价13200元/。明年下半年开200套高层,86-130。珑昕泽第首期4月中下旬开盘,房源套数49套,产品为高层、小高层,少量跃层,主力户型90,130,均价未定。预计临平3月底4月总计推出房源约561套。
4、三、土地市场情况出让日期地块编号地块坐落出让面积(M2)用途容积率绿地率建筑密度出让起价(总价:元/)出让起价(楼面价:元/)成交总价(万元)成交楼面价(万元)竞得单位2月28日杭政储出20111号西湖区(浮山单元C2/C6-A-1-2地块),东至周浦路,南至石龙山股份经济合作社,西至浮山单元A-1地块,北至向山路37555商业金融科研设计兼容用地225%40%265073529266073542浙大实业浙江利有2月28日杭政储出20112号西湖区(转塘H-C2-03地块),东至杭富路,南至鸡山路,西至鸡山东路,北至团结浦55589商业金融业用地225%40%391463521392463530杭州荣兴旅游开发有限公司2月28日杭政储出20113号杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块),东至星河北路,南至金沙大道,西至上沙北路,北至加嘉逊发展香港(控股)有限公司30446商业金融业用地3.620%40%391193569392193578杭州鹏云投资有限公司2月28日杭政储出20114号杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块),东至幸福河绿化,南至规划学林街
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