海德湘畔建设项目

1、国环评证乙字第2537号Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表（送审稿）项 目 名 称： 海德湘畔 建设单位（盖章）： 长沙宾盛投资管理有限公司 编制日期：2014年12月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目

2、，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海德湘畔建设单位长沙宾盛投资管理有限公司法人代表喻名兴联系人李帆通讯地址长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭中心C栋512室联系电话13874996100传 真/邮政编码410000建设地点长沙市开福区戴家河村（兴隆路与裕城路交汇处东北角）立项审批部门/批准文号/建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营 K7010占地面积(平方米)15898.31绿化面积(平方米)7717.10总投资(万元)10000其中：环保投资(万元)362环保投资占总投资比例3.62评价经费(万元)预期投产日 期2016年10月工程内容及规模：1、项目背景及基本情况在大环境经济增速放缓，房地产调控政策持续的背景下，2014年长沙房地产市场得益于复合型经济的强劲崛起、交通区位优势日益提升，工业及旅游、商贸等第三产业日益兴旺，城镇化进程不断加快等利好因素推动，全市通过扎实“两帮两促”，开展域外宣传，举办第三届宜居文化节、出台活市促销政策等措施，房地产市场投销由谨慎滞缓向信心增强转变，尤其是销售宜居节会有效助推下，整体平稳上

3、扬，形势不断向好。长沙宾盛投资管理有限公司根据市场需求，决定在开福区戴家河村建设海德湘畔项目，总投资10000万元，总占地面积15898.31m2（不含代征地），总建筑面积52081.59m2。项目的建设可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对当地的商业和经济发展大有益处，并带动了长沙市的城市建设，其社会效益、经济效益十分显著。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例，该项目应进行环境影响评价。受建设方委托，河南蓝森环保科技有限公司承担海德湘畔项目的环境影响评价工作，在现场勘踏和资料收集的基础上编制环境影响报告表。2、工程内容及规模该工程规划总用地面积为15898.31m2，总建筑面积为45979.14m2，新建4栋高层商住楼（其中1#-3#有2个单元，4#为1个单元），住户382户。小区其主要经济技术指标见表1，项目主要建设内容见表2。表1 项目综合经济技术指标项 目数 量计量单位规划用地15898.31m2总建筑面积45979.14m2计容建筑面积38149.14m2其中住宅建筑面积35665.14m2商业建筑面积2284

4、.0m2物管用房建筑面积200.0m2不计容建筑面积7830.00m2其中社区用房建筑面积500m2地下车库7330.00m2住宅户数382户其中100 m2以下户型面积337户100 m2以上户型面积45户容积率2.40/基地面积3263.31m2建筑密度20.46%总绿地面积6373.96m2绿地率40.09%机动车位住宅停车位215个其中地上停车位43个地下停车位172个全民健身场所（广场）800m2表2 项目主要建设内容建筑名称数量基本情况主体工程商住楼4栋2#、4#为15F商住楼，沿街分布有商铺，沿街商业为2层，1#、3#楼为15层住宅楼。公用工程给排水系统生活水池和泵房设在地下室内；雨污分流收集。供配电系统由10kv电源专线供电，同时备有柴油发电机。通风排烟系统地下车库划分的火分区，每个防火分区分为多个防烟分区，每个防烟分区分别设置排风兼排烟系统。配套工程社区管理用房500 m2设置于4#楼的第一层物业用房200 m2设置于3#楼的1-2F环保工程垃圾收集站1个/化粪池、隔油池按小区建筑位置具体配置。餐饮油烟排气筒裙楼商业餐饮预留专用烟道依托工程城市给水管系统城市污水收集系

5、统新港污水处理厂城市雨水收集系统城市天然气供给市政电网城市生活垃圾填埋场3、项目总平面布置（1）用地布局本项目规划总用地面积15898.31，场地西面为裕城路，南面为兴隆路，交通方便。规划将小区用地在性质上分为住宅用地。住宅楼之间布置有宅间绿地。小区商住楼为高层住宅，高层住宅间距在33m以上，住宅朝向以南为主，保证了良好的朝向和采光。本项目采用的是周边式布局方式，住宅构成主要围绕小区中心广场四周布置，以及沿街布置对外商业组团。小区在裕城路设置主出入口，通过巧妙的设计将大门两侧分离较近的商业相联系。其次在西北角临裕城路布置车行出入口。小区内组团之间有环型双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区内部组团路宅间小路二级道路相连，使消防车可方便到达每一栋建筑，既方便了居民出行也保障了消防安全。停车场布置在地下室、住宅建筑前和小区道路旁，停车位数量按国家标准设计。小区基地为平缓坡向，以最大限度地减少土方，坡度设计满足排水要求和道路设计规范。小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，达到了良好的景观效果。（2）绿化景观整个小区的空间序列设计体现步移景异的原则。小区内部人行

6、路设计了弧行弯路，以丰富景观层次，避免呆板的小区街道空间。小区绿地系统由中心绿地、绿地走廊和宅间绿地组成，形成“点、线、面”相结合的绿地系统。为了使视线开敞，中心绿地绿化以草坪、花卉为主，点缀少量灌木和乔木。4、公用工程、给排水、给水现状：给水由当地市政给水管引两根DN200的给水管至小区，为建筑地区及贮水池供水，中高区有地下室水泵房内加压供水设备供给。、排水：采用雨污分流制，生活污水经过化粪池处理后排至市政污水管，雨水井雨水蓖子收集至市政雨水管，地下室及车库废水有潜污泵组排至小区污水管网。项目污水通过兴联路排污口进入市政污水管网。根据长沙市城市给排水规划，项目所在地区为新港污水处理厂的纳污服务区。、供电系统本小区依据电力部门的要求实施“公专结合”的供电方式，由供电部门提供一路10KV高压双电源供电，同时本设自备电源柴油发动机，高压配电系统均采用单母线不分段接线方式。变、配电所采用放射式供电。、照明系统各场所的照度，按建筑照明设计标准进行设计。光源根据功能与需要，设备用房采用以高效节能荧光灯为主的光源；楼梯间、电梯间、走廊及部分公共场所采用高效节能灯。小区内庭院照明选用庭院灯和草坪灯，

7、光源全部选用节能灯。住户室内主要采用节能荧光灯具照明，公共建筑室内主要采用直管荧光灯具照明。室外主要干道设置路灯照明，由相应门卫室集中控制。、消防设计按照民用建筑设计防火规划（GB50016-2006）设计消火栓的数量、位置及建设消防水池。智能建筑设计、通信系统：小区电话由当地电信局直接引接，小区采用大对数通信电缆或光纤，引至小区弱电机房，弱电线路由弱电机房引出，室外穿管埋地引入各栋各单元竖井内总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层，各层接线箱分线给住户信息配线箱，将每户弱电信号引入后再放射式引入户内的每个弱电出线盒。、有线电视系统：小区内有线电视网络均采用5 MHz 860 MHz（双向传输）高隔离度的邻频传输系统，用户前端设备设在社区用房内。有线电视系统节目源由当地有线电视部门提供，采用光纤线路送至小区弱电机房，再采用铜缆线路将有线电视信号送至各用户点。根据需要在传输网络安装放大器箱及分支分配器箱，以满足用户终端电平644d要求，有线电视设备和线路应满足有线电视双向传输的需要。建筑电气节能措施、10/0.4kV中心配电房及分配电房位置靠近各自所在负荷中心，供配电线路按经济电流密度选

8、择导线截面，按载流量及电压降进行校核，选用电导率较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线载面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低压降，达到节能目的。、采用低噪、低损耗SCB11型干式电力变压器，变压器在使用期内预留适当的容量，变压器负载率选择在7585%左右，使其运行在比较经济合理的范围。减少空载和负载损耗。、在变压器低压侧进行无功补偿，使功率因素大于0.95。提高电网功率因数，减少配电变压器安装容量，减少送配电线路及变压器由于传输无功功率造成电能和电压损失。、照明均采用高效节能照明灯具，一般室内场所照明，采用节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗；室内选用效率不应低于70%高效灯具；公共场所照明加装光电或定时自动控制装置。、选择高效节能电动机。大容量交流异步电动机宜采用变频恒压软启动器启动，改善启动特性。（5）空调系统根据建设方提供资料可知，项目商铺、住宅、物管用房及活动室等均单独设置分体式空调，不设置中央空调。5、建设进度安排项目建设期约17个月，2015年5月至2015年9月为基础阶段，2015年10月至2016年5月为结构阶段，2016年6月至2016年10月为装修阶段。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，无与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。环评介入时，项目所在地土地利用现状为兴旺驾校用地，根据调查可知，兴旺驾校向本项目建设方租用该地块作为临时用地，预计在2015年2月全部撤离。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境概况地理位置及交通长沙市位于湖南省东部偏北，处湘江下游和长浏盆地西部，东经11253至 1136，北纬 282至2816间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接，南与湘潭市、株洲市相联。项目选址于长沙市开福区戴家河村（裕城路和兴隆路交汇处东北角），交通便

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