房产买卖纠纷多 合同内容看仔细_1.doc

1、房产买卖纠纷多 合同内容看仔细关于房产买卖协议书范本 出卖人甲方：_个人姓名：_国籍：_身份证护照号码证护照号码：_法人或其他组织名称：_法定代表人：_地址：_营业执照号码：_邮政编码：_联络 ：_买受人乙方：_个人姓名：_国籍：_身份证护照号码证护照号码：_法人或其他组织名称：_法定代表人：_地址：_营业执照号码：_邮政编码：_联络 ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落_，产别_，构造_，建筑面积_平方米。房屋所有权证号_，所有权人_；房屋为共有的，其他共有权人_，共有权证号_，共有方式_，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_，土地使用面积_平方米，土地来_。以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_至_止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条房地产价款、其他价款及交付房产价款为_元币种：_，计_大写，其他价款为_元币种：_，

2、计_大写。乙方付款形式、付款时间为：_。第三条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式上述相关证明包括：_。第四条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承当违约责任如下2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承当违约责任如下3.其他约定：_。第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第七条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按以下第_种方式处理：1.向_仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议见附件四。附件一至附件四

3、均为本协议不可分割的局部，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_页，一式_份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方盖章：_乙方盖章：_委托代理人签字：_委托代理人签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_深圳经济特区房产抵押贷款合同房产买卖合同权益抵押 抵押权人：_地址：_抵押人：_资料详附表一地址：_担保人：_抵押物业地址：_资料详附表二抵押权益之房产买卖合同：购房_字第_号第一条总那么抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约下称“合约”。抵押人即借款人同意以其与担保人于_年_月_日签字之房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业即抵押物业，在售房单位发出入伙通知书收楼纸后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意承受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人

4、向抵押人提供一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：“营业日”指抵押权人公开营业的日子。“欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”是指抵押人即购房业主与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”即售房单位发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：港币HKD所有已归还包括提早归还的款项，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款工程起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停顿支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。第五条利息一、贷款利率按_银行之港元贷款最优惠利率加_厘年息计算；二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效；惟抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利；三、

5、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率；四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为根底；五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额包括因利率调整带来之应缴金额改变，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，那么该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数；三、抵押人必须在_银行深圳分行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地受权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承当归还之责；四、所有应付予抵押权人之款项，应送_银行深圳分行或经由银行之_各分支行转交，此等款项必须以港汇缴交；五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项包括税款，那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的

6、情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息2至5幅度计收；二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20至50的罚息。三、抵押人须按照上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按以下规定，办理提早还款手续：1抵押人可在每月分期还款日，提早局部或全部归还实际贷款额，每次提早归还金额不少于港币壹万元整HKD10，00000或港元壹万元整的倍数；所提早归还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额；2抵押人必须在预定提早还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销；3抵押人自愿提早缴付本合约规定之局部或全部款项，抵押人应给予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息之补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述之任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提早清还局部或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人：1抵押人及或担保人违背本合约之任何条款；2抵押人及或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：A违约被勒令提早归还；B到期而不能如期归还；3抵押人及或担保人本身发生病变包括精神不健全、死亡、合并、收买、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产。4抵押人及或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完美解除；5抵押人及或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业；6如抵押人及或

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