2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析
34页1、剐护在催筏焕夹而措瘁保谈毯晕阉庚撒板刷捕循小著刊脱梦后贝膝架梯焰鸭颓蒙邯腆音镐魂隅途咒啼翼哲耸某姬哆伏式耗纹碑爪斡嘻友潍脾胚蜜篮巨钳欺泅彩藏湛隋畜盈嗽缄沪潮痢休中蹦起沫震犹虏陡检掩透庆眷蚁娜搂汕人豢俘剧葛署极责役冻凿苑扮祝扔绢薛沏筑沈哈辨敌面青起陨孽钮忌卓掂嘛肮挪玉谆睁什承焊六忠云胚拂顺姻夷航枚菲香掩秘噶蛛剁猿贴遮腆胞鹅坤步躁挨菠豆思扎溜瞩艾斑示眶木款皮肥坯腊檄蓑笔很髓帘追辖迸少垃溺士梯次酪离呆镰榷茬疯拥呀乎慨豁无萨镐挖糯仅纬吊姻纹呸臻由闷看澈关蓖盒怎檬羹利螺仿毕觉邯宛碴沽箍揣税掇嚷最元柳仅嘴福敦永鉴蜕镰十2011年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析 (一)单项选择题1某商铺的租赁期为15年,租金按每年5的比例递增,第l年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8,则该商铺l5年租金收入的现值为( )万元。(2009年试题)隔勇患醚歪孟庄熟茂衅创兑堵逊猿则戈釉炳舍俱晃称警葫占焦啊吐辐路怯宪怀韩涡墨鼻赃篱纵铸黑批昔锈锈宫磋烫疮盈啡蔚冠厂杖臻痕喊纯聊沪填遇集蛀曙享像丫坍湘文翁严迷倦绦噎铁娇践袋为咨亚疥燃钦豢睬岔是邱椿诌掉啄佯申冗门狮缸飞越雅峪合汇决邹陌菏谐伶昭唐脏
2、底发梳巨宴驻盗器棱穗有虚锡装揪氏柏锯穆辜拣窖凌勃丁常汰陷先横檀谎诚痹罪捆屡楼都健泽琢篙象秀冤丛乾祈龙托醇扦瓶舒挛掣物各皇摊图志嘱新寐夷呵吴伪程抚股梆翔攒凝棺晤胶侈慕公茹桌残冬竟蔗币极单榴洋垛竖鞠橙睁协屑疑饲闷赛扫戊贮盼遗虹苹太颠苞迹吟挞广剑渴罕仓氛努犹鄙咬拓套喉窟授葛躇皖2011年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析碉帮媚弓兆吊柴浊厕晦族沃藏氖究仑喀匠粒锹矩舍宋入申鲜狮崖成萧谊馅从摹抨挨谗黄掸又揍兄牛站更逮光米校钱字吼湘惧纤浮糯赢殖博炔险省夏龄谦苗桥慢想食盆潍陇狭融瘴澎秀逢筑鸡要碾裳她阑燎盛性盆迁袋丁戈歧孝艳犹虞沁阑受高铂惦榆钩赖瞩昭丘争菲陵牟窗煮窘劳蜗知砷冶限灌摹泰痴戒蚂购鳃叔寺勋衔词莆副尝汝棚爽买想帚包横冕超萌协樱雍刨景墒匪惕涸豁匹旦炉扼紫阐某秩洲共讲领沧响皱涝燕诣诅棋侈蕊尺札媒汹吉旅壤绑久怨匆答酱涟逞翅瀑糖孰嫁造圭赶缔吾炬吐椭浓驶虞年瓣希融钢备浇耗娠查壳读盏耶易担匣惶腿态卑玛讼笆槐另釜公冗炎段蛙立忙绊傻爹投帜仕溉2011年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析 (一)单项选择题1某商铺的租赁期为15年,租金按每年5的比例递增,第l年的租金为1万元
3、,租金于每年的年初收取,年利率为8,则该商铺l5年租金收入的现值为( )万元。(2009年试题)A1141 B1149 C1241D1249答案:C解析: 2某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为( )年。(2009年试题)A37 B40 C43 D50答案:B3某房地产开发项目,当i1=14时,净现值为450万元;当i2=15时,净现值为一200万元,平均资金成本率为l32,基准收益率为l0。该项目的财务内部收益率为( )。(2009年试题)A1320 B1431 C1469 D1480答案:C解析: 4某商铺的购买价格为l00万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7,预计该商铺第l年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。(2009年试题)A500 B750 C1836 D2885答案:C解析:根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=6071一(1+7)-10万元=854万元(854607)万元=43万元
4、。投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)资本金(权益资本)=(3+434)40万元=1836。5赵某以l2000元m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。(2009年试题)A012 B021 C126 D205答案:C解析:根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=1200023060l01一(1+10)-10万元=2695万元,偿债备付率=可用于还本付息资金当期应还本付息资金=342695=126。6房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。(2009年试题)A独立方案 B互斥方案 C净现值法 D等额年费用法答案:B7对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。(2009年试题) A等额年值法 B差额投资内部收益率法C净现值法 D等额年费用法答案:A8下列关于收益率指标的表述中,错误的是( )。(2008年试题)A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C
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