伦达金融大厦代理合同

1、伦达金融大厦驻场独家租赁代理委托服务合同合同编号： 甲方：上海伦达地产控股有限公司 （以下简称甲方）乙方：上海量奥房地产顾问有限公司 （以下简称乙方）依据国家有关法律、法规及行业有关规定，现甲、乙双方经友好协商，在平等协作的基础上，就甲方委托乙方为伦达金融大厦驻场独家租赁代理事宜达成一致，订立本合同，内容如下： 第一条 代理物业名称、地址、范围、服务内容、委托期限1、代理物业名称：伦达金融大厦（以下简称“本物业”）。2、代理物业地址：上海市黄浦区外马路974号-伦达金融大厦。3、代理范围：本物业对外可租赁的楼层2至4层、6至16层合计十四层范围内所有办公部分，建筑面积为 15400 平方米。（详见附件一：委托物业清单）。4、服务内容：甲方委托乙方为本物业的驻场独家租赁代理公司，乙方提供的本物业租赁策划及租赁代理内容详见乙方提供的伦达金融大厦招商计划书，该计划书的正式文本在双方就本合同正式签约后的5个工作日内提供。5、委托期限：本合同自2012年4月1日起至2013年3月31日止。本合同的委托期限届满后，若甲方需要继续委托乙方代理本物业，双方可以另行签订代理合同。第二条 代理指标及业绩计

2、算1、本物业的租赁代理时间节点及指标（见下表）代理阶段时间节点阶段指标总阶段指标第一阶段本合同生效之日起至2012年7月31日止。累计完成委托面积的50%以上（含50%）。在委托期限内，共累计完成委托面积的100% 第二阶段2012年8月1日起至2012年11月30日止。累计完成委托面积的80%以上（含80%）。第三阶段2012年12月1日起至2013年3月31日止。累计完成委托面积的100% 2、本物业的租赁代理业绩计算及考核方式：（1）租赁代理基准价格的确认：本物业的租赁代理基准平均价格为 元/平方米/天（不含承租户的免租期）。（2）租赁成交的确认：按本合同约定的条件完成由客户（以下或称承租户）和甲方签署租赁意向书并支付定金, 可视为成交并计入乙方考核业绩，但甲方在承租户和甲方签署房屋租赁合同且承租户将首期租金及租赁保证金向甲方支付完毕（以款项实际到指定甲方账户为准）后，才需按本合同约定向乙方支付佣金。（3）计入乙方成交面积的约定：a. 乙方客户可计入乙方成交面积。乙方客户系指乙方直接联系或通过渠道分销及媒体推广所产生的客户，并达成租赁成交的客户。b. 代理范围内，甲方自用或自有客

3、户亦计入乙方成交面积，但甲方无需向乙方支付佣金。第三条 佣金结算及支付方式1、 实际成交的月租金作为佣金结算的计算依据。本款所指“月租金”，均以甲方与承租户签订租赁合同中约定的平均月租金为标准，且不受免租期的影响。2、佣金结算标准及结算日期：2.1在第一阶段，累计成交面积50%的，乙方成交面积均按月租金的130%计算佣金；当累计成交面积50%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本阶段结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.2在第二阶段，累计成交面积80%的，该阶段乙方成交面积均按月租金的150%计算佣金；当累计成交面积80%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本阶段结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.3在第三阶段，累计成交面积100%的，该阶段乙方成交面积均按月租金的185%计算佣金；当累计成交面积=100%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本

4、物业清盘结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.4每月5日为佣金结算日，甲乙双方结算上月佣金。结算完毕后，当月的15日为付款日。在每阶段结束后次月5日对当期佣金进行审核在15日结算剩余佣金。3、乙方每次收款前须向甲方提报付款申请和开具合法有效的发票。4、所有佣金均在上海以人民币缴付。5、税费承担：甲方及乙方应根据上海市及其他国家/地区有关税务法规各自承担相应部分的税费。6、最低成交保证：在2012年9月30日前乙方保证成交面积累计应至少达到代理范围的50%，否则，甲方有权终止本合同。第四条 甲方的权利与义务1、提供本物业租赁所必须的有关证件。2、甲方应负责与承租户签订租赁合同，并办理承租户入场手续。3、甲方有权全面了解乙方的租赁安排、市场推广方案、租赁进度等情况，并对乙方之日常工作提出建议和要求。乙方应在进场后一周内提交上述租赁推进计划及市场推广计划的书面报告给甲方审核，并于每周一次的例会上对租赁进度及其他相关情况进行相应的调整，调整内容以会议纪要形式提交甲方备案。甲方确定有关租赁的重大事宜，包括但不限于招租意向承租户及承租户行业确认、最终签约承租户的确认等。甲方可要

5、求乙方高层人员参加每周租赁例会，亦可要求乙方增派人员。4、甲方将提供租赁接待中心（不少于50平方米，以下称“接待中心”），根据乙方建议结合实际情况自主决定负责提供接待中心必要的装修、水电、保洁、安保及相关设施运行费用。同时，甲方根据乙方建议结合实际情况自主决定提供合同签约所需要的打印机、合同纸张等耗材、电脑、传真机、复印机、电话、通讯线路及接待承租户所需要的咖啡、茶水、水杯等。自乙方接到甲方书面驻场通知后一周内，乙方租赁人员（至少4名，其中需包含租赁经理1名）需全部到位。所有派驻人员均需得到甲方预先确认后方可上岗，代理工作期间表现不合格人员由乙方负责按甲方要求及时更换和处理。5、甲方委派 邓丽娜 作为甲方的现场租赁管理代表和工作协调人，负责代表甲方对乙方租赁人员现场工作按合同约定要求和标准实行统筹管理，并对乙方提出的、需由甲方确认的各项事宜进行沟通与协调。6、甲方确认本物业的租赁期最低为 1 年，最高为 5 年（特殊承租户可由双方另行协商，具体租赁期视租户的社会影响度及租金情况由甲方最终书面盖章确认）。7、甲方承诺在本合同的履行期限内及本合同终止后（无论何种原因）12个月内，不聘用乙方

6、工作人员。否则甲方应赔偿乙方违约金按每位人民币10万元计。8、甲方需于2012年5月30日前完成样板房及客户看房通道的布置；甲方同时保证承租户最晚不迟于2012年8月1日进入承租单元进行二次装修，并于此前通过所有政府相关部门的验收。若甲方无法如期完成上述工作，则本合同的终止日期及乙方各个阶段的考核时间也相应顺延。若上述两项工作均未如期完成，则已延期时间较长的一项作为顺延参照的标准。9、甲方为促进租赁工作的完成，有权在聘请乙方为本物业租赁代理公司的同时另请其他代理公司参与本物业场外租赁代理。第五条 乙方的职责范围1、前期策划服务：向甲方提供项目营销策划总执行报告（含形象定位，阶段推广策略，招租总策略等）2、全程营销服务：各阶段详细推广计划、开盘、交房执行计划。3、就市场趋势及其对租金及价格水平的影响，以及适用于该物业之租约及销赁条款等提供最新资料及建议。4、对项目的市场定位，包括租金价格策略，向甲方提供建议。5、就推广方针及政策之制订及决议提供建议。6、按甲方认可之财政预算及安排，在有需要及适当的情况下，与其他顾问合作制订及筹划恰当的市场推广计划。7、于中国就该物业进行推广及宣传活动，确

7、认准客户，寄送专涵，向准客户公司决策人士推介该物业。8、以租赁代理的立场及角度，就该物业之工程设计、面积及租金计算提供建议。与甲方委任之律师磋商，就制订有关租赁该物业的法律文件提供建议。9、就分发至客户或准客户之资料提供建议。10、按甲方之要求提交定时之租务进展报告。11、协助甲方进行样板房及现场租赁办公室的设计，包括电脑网络接口、椅子、桌子、电话、电脑、传真机、现场看板及其他推广工具等。12、承担合约履行期间的招商中心工作人员的工资和福利费用。13、协助甲方签订租赁合约、收取租赁定金和首期租金，完成承租方的交房手续以及租赁合同备案等工作。第六条 合同的终止及违约责任1、甲方应当按本合同规定如期支付乙方代理佣金，无故逾期支付佣金则按照逾期支付佣金数额的每日千分之二（2）向乙方另行支付逾期滞纳金。逾期支付超过15天的，则视为甲方不履行本合同，乙方有权书面通知甲方终止本合同。2、甲方如在委托期内无故不按合同条款执行而单方面终止本合同，则甲方须与乙方结清乙方应得佣金且在一个月内支付予乙方，并向乙方支付违约金人民币50万元。3、乙方如在委托期内不按合同条款执行而单方面终止本合同，则甲方无需支付

8、乙方任何应得的佣金，同时乙方应返还已收到的全部佣金，并向甲方支付违约金人民币50万元。4、在2012年9月30日前乙方保证成交面积累计应至少达到代理范围的50%，否则，甲方有权即时终止本合同且甲乙双方均不承担任何责任。5、本合同终止后，乙方应自终止之日起五个工作日内, 向甲方移交相关资料后搬离甲方提供的现场接待处。6、若因乙方原因导致甲方的商业利益或业界声誉受损，则甲方有权解除本合同，并保留追索的权力。 第七条 争议或纠纷处理：甲、乙双方如就本合同履行产生争议的，首先必须通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他1、本合同适用中华人民共和国相关法律、法规，本着公平、公正的原则制订。2、本合同及其附件壹式肆份，甲乙双方各执贰份。合同正文及附件是不可分割的整体，具有同等法律效力。对本合同的任何补充或修改均需以书面协议的形式完成；本合同及其补充协议（如有）须经甲方授权代表签字并逐页角签，甲方在规定处（含骑缝处）加盖公章或合同章，且经乙方代表签字并加盖乙方印章后生效。（以下无正文）甲方：上海伦达地产控股有限公司 乙方：上海量奥房地产顾问有限公司（盖章） （盖章）授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 本合同于 年 月 日订立于 附件1：委托物业清单（甲方提供）附件2：租赁团队成员（乙方提供）附件3：伦达金融大厦招商计划书（乙方提供）

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