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租赁协议(0912修改1)

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文档编号：492887879

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1、房屋租赁合同甲方（出租人）：身份证/营业执照号码：本人/法定代表人：联系电话：委托/法定代理人：联系电话：乙方（承租人）：营业执照号码：本人/法定代表人：联系电话：委托/法定代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1、甲方将座落在栋号的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为平方米。2、乙方向甲方承诺，承租该房屋用作 (商业/商住）使用，并在租赁期间严格遵守国家和广州市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。3、该房屋现有的装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件1中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限 1、甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。2、双方同意，甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。第三条租金及支付方式1、租赁期间的租

2、金标准：年月日至年月日,租金单价为 (不含税），每月租金为人民币元整(大写：元整)2、在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。3、乙方应于每月日前向甲方支付该房屋当月的月租金。4、乙方支付租金的方式：银行转账开户行：帐号：户名：联系电话：第四条保证金和其他费用1、甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即人民币元整，其他。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时无息返还乙方。2、因出租房屋产生的房产税、所得税及其它法律政策规定应由出租人承担的一切税费由乙方承担；租赁期间，该房屋的物业服务费、公共水电费分摊费用以及因使用该房屋产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用由乙方承担。第五条房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及主体结构有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，

3、费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方应定期对该房屋主体结构进行检查、养护，保证该房屋主体结构处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。第六条转租租赁期间，乙方欲将该房屋部分或全部转租给他人的，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定，未经甲方书面同意，乙方无权转租。第七条房屋返还1、同等条件下，乙方拥有优先续约权。除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋。2、乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的双倍赔偿甲方房屋占用损失。3、除本合同另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。第八条解除本合同的条件1、甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失

4、。（1）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（3）其他：。3、甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。（1）乙方擅自改变房屋用途的；（2）因乙方原因造成房屋结构损坏的；（3）乙方违反本合同的约定，擅自转租该房屋的；（4）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（5）乙方未按时付清租金，拖欠时间超过天的；（6）乙方欠缴应承担的费用累计超过人民币元的；（7）其他：。第九条1、该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。3、乙方违反本合同的约定，未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失（本合同另有约定的除外）。4、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方需按月租金额的 %向乙方支付违约金。5、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按应付未付租金的 %向甲方支付违约金。第十条本合同适用法律和解决争议的方式1、本合同适用中华人民共和国法律；2、双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院提起诉讼。第十一条合同登记备案1、自本合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当共同到该房屋所在地的登记机关办理房屋租赁合同登记备案。2、本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。第十二条合同的生效及其他1、本合同一式伍份，甲乙双方各执两份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案，均具同等法律效力。2、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商。3、本合同自甲乙双方签署之日起生效。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：地址：地址：邮编：邮编：签约日期：年月日签约日期：年月日 /

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