华利建筑工程承包合同修改终版

1、 建筑工程承包合同建设单位：深圳市华利达房地产开发公司（简称甲方）承包单位： （简称乙方）本工程采取议标的方式，经过建设单位对承包单位进行考察乙方已施工的工程质量，施工管理和承包工程的信用，建设单位采取议标的承包价格，确定由乙方承包该项工程。根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法确定双方的责任，权利和义务，结合有关地方性法律法规订立本合同。一、 工程概况1、 工程名称：华利江景豪苑2、 建设单位：深圳市华利达房地产开发公司3、 建设地点：河源市临江区4、 工程结构：钢筋混凝土框剪结构5、 建设规模：第一期开发3栋，层高25层，约壹拾万平方米二、 承包方式：采取包工包料，包施工内容，包固定单价，包安全，包质量，包工期。三、 承包范围及内容：1、 根据建设单位提供的施工图纸，对工程内的建筑、结构土建部分内容的进行承包。2、 安装部分：门窗安装（室外部分），阳台栏杆、楼梯扶手安装，水电安装至入户门口，弱电、智能管预埋至入户门侧。3、 排水、排污的管道安装至每户的卫生间预留三通接口。4、 强电安装至入户主门内墙上，由住户开关内、外合接电源线。5、 弱电只安装线管至入门墙上，不包括弱电线

2、路安装。6、 不包括高、低压配电安装和发电机配电箱（柜）网线监控、智能安装。7、 本工程承包单价不包括电梯、消防、排风通风、防雷、防水、绿化等工程。8、 给排水、排污管道安装，按施工图纸接至室外0.3米内，超出0.3米的给排水管及强弱电管网由甲方负责。9、 桩基工程由发包方负责施工(桩基工程质量由甲方承担)。本工程从破桩头开始承包施工。10、双方约定交楼标准为毛坯房。11、本合同的单价是于2012年广东省河源市的第三季度的信息价为基础确定的。12、本项目工程不包括在合同承包范围内的，由乙方负责施工,另行结算.1）地下室土方开挖、回填及所有工程的回填项目、土石方转运、场地平整、堆放。2）地下室所有抽水。3）施工报建费用，新型材料保证金、施工道路硬化，临时围墙。4）图纸以外的增加工程和设计变更工程内容。5) 涉及本工程需向政府部门缴纳的所有费用。四、协议承包价与结算1、经双方认真协商后，根据第三条约定的承包内容和交楼标准确定承包价格， 按建筑面积每平方米价格2100元/m2进行单价承包。2、 本承包价格包含建筑税3.41% ，建筑税3.41%以1500元/m2计算，即每平方米扣税51元，工

3、程竣工结算产生多余其他税款由建设单位负责缴纳。3、 结算办法：按照约定的承包内容和施工图纸、交楼标准完成后，按建筑面积与约定单价结算。超出承包工程内容和施工图纸、交楼标准的工程量按照2010年广东省深圳市建筑工程综合价，建筑安装综合价，取费按上限值，结合深圳市当季信息价进行增加工程造价费结算。并且在乙方单项工程完工验收同时付清工程款。五、工程承包总价和承包单价的约定1、协议承包单价款双方约定为：建筑每平方米2100.00元（包建筑税）。2、第一期建筑面积约10万平方，合计总造价约：贰亿壹仟万元人民币。 小写：210,000,000.00元。 3、 协议价款是由甲方规定确认的承包范围，工程内容、协议条款、和根据施工图纸编制的施工组织设计进行确定的。在乙方施工管理期间，如甲方向外发包的工程，建设单位必须循规告诉外包单位，按合同价向乙方缴交工程施工协调费3%作为乙方施工管理费(此协调费不含乙方的材料、住宿、和水电费等)。双方约定人工费、主材（钢材，混凝土）超过约定的第三度信息价3%，甲方应安超出费用如数补给乙方。4、甲、乙双方协商确认的价格已按承包范围，适量标准，工期等要求充分考虑，并组成该

4、分项工程的所有人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、管理费、和其他政策性规定的费用、风险费及完成本工程不可缺的其他所有费用。（双方约定超过3%的除外）5、本工程在双方协议签订后，本工程所有报建手续及费用由甲方负责。甲方并保证协议签订后约定二个月办好一切施工报建手续。在此期间，乙方可做前期开工准备工作。如果报建手续费按约定时间办不下来造成乙方损失，一切责任由甲方负责。六、工程款支付一：1、本工程为带资工程，乙方从本工程的破桩头开始承包，由乙方带资完成到单栋10层砼楼板浇筑完成后的第二天，甲方按照乙方主体的工程量计算的工程费支付80%作为工程进度款（即完成楼面的建筑面积2100元70%80%）支付乙方工程进度款。2、在第一次支付进度款后，以后主体工程每完成5层的单栋楼砼楼板后支付工程进度款的80%，计算方式同上。3、装修部分：在主体完成70%后，装修部分按30%(其中砌砖占10%，室内抹灰占10%，外墙装饰占10%)计算，支付工程款时按当月完成的建筑面积支付80%（砌砖占10%即建筑面积2100元10%80%，室内抹灰占10%即建筑面积2100元10%80%，外墙装饰占10%即建筑面积2

5、100元10%80%）支付乙方工程进度款。4、主体封顶后的第二天，甲方按照第五条第一点的条款及办法支付主体工程进度款。5、本工程按照合同完成承包内容后，甲方支付总价工程总价的90%工程进度款给乙方。（即建筑面积210090%），留总价的10%待竣工验收合格后的第二天支付总款至97%的工程款，留3%作工程保修费。保修费在工程竣工验收的一年后的一个月内付清。6.、工程封顶和竣工验收后一个月内甲方未能按期支付工程款，甲方应按本工程的已建房产的面积按每平方米（毛坯房)建筑成本价格的70%折算后的价格抵清所欠工程款，甲方不得有任何异议。甲方无条件办理过户手续，其过户手续费用按甲方房产交易相同的费用。7、乙方须于每月25日向监理提交当月施工形象精度和完成量月报，经监理认可后交甲方确认，甲方与监理必须5天内审核确认，否则视为同意。在如乙方未按时申报，造成工程款延期支付，由乙方承担责任，并不得影响正常工程施工进度。如甲方延误支付乙方工程款，则甲方承担相关赔偿乙方责任。二：履约工程保证金 1、协议签订，乙方在三日内支付合同保证金叁佰万元,甲方收到保证金后即开出进场施工通知书，并且本工程必须具备开工条件.

6、2、保证金返还，即在完成单栋五层楼板砼浇筑后的第二天全部返还叁佰万元保证金。甲方逾期返还工程保证金，甲方每日按逾期返还金额3%向乙方支付违约金。3、乙方将工程保证金付到甲方帐户之日起，在90天内本工程仍然未能开工，甲方属于违约，甲方必须二倍返还工程保证金，甲方逾期返还工程保证金，甲方每日按逾期返还金额3%向乙方支付违约金。并承担乙方造成的一切损失。七：开、竣工日期 1、开工日期暂定2014年5月15日。如建设单位末能按时办理好报建设手续，开工时间按实际办好为准。2、 甲乙双方协商确定本项目工程单栋施工工期为400个晴天。3、 开工日期为 2014年5月15日，具体开工日期以监理或甲方发出的开工通知为准，但不得超过所定开工日期前十天。乙方如不能按时开工，应当提前7天以书面形式向监理、甲方提出延期开工的理由，同意延期的方可延工期处理。4、进度计划5、本协议签订后，在甲方提交正式施工图纸的时间，乙方必须在30个工作日向监理、甲方提交详细的施工组织设计、监理、甲方在乙方提交后的10个工作日内予以书面形式确认或提出审核提出修改意见，如末提出意见则视为同意。6、乙方必须按照监理、甲方确认的进度计划

7、组织施工，接受监理、甲方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应实时改进，确保协议工期。7、暂停施工监理或甲方认为确有必要暂停施工时，应以书面形式通知乙方暂停施工，乙方必须停止施工妥善保护已完工程，工期顺延。如要求乙方处理的，乙方应实施处理意见后，以书面形式提出复工要求，监理或甲方应在12小时内予以回复，监理或甲方未在规定时间内提出意见，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，乙方承担处理的费用，工期不予顺延；因监理、甲方原因造成停工的，由甲方承担发生费用，延误的工期相应顺延。8、工期延误 在施工过程中，甲方或监理无故停工，一切经济损失由甲方负责。9、因如下原因影响施工（按乙方提交，并经监理、甲方确认）造成的工期延误，经监理、甲方确认后工期相应顺延。1） 不可抗力如地震、洪水或人力不可抗拒的。2） 一周内非乙方原因造成停水、停电造成停工累计超过24小时，工期可按实际顺延；3） 因监理或甲方其他原因造成乙方不能按时开工或停工而导致的工期可按实际顺延；4） 39以上天气持续两天以上，工期按实际顺延。10、乙方在以上条款所发生的停工所发生的工期顺延时间以提交书面形式监理报告，监理或甲方

8、在收到报告后2天内予以确认，逾期视为同意并延顺工期。11、工程竣工本协议规定的竣工日期是指本协议约定工程承包内容（按毛坯房要求）全部完工。12、 保修金支付甲乙双方办完工程竣工手续后，甲方预留本工程总造价3%作为质保金。保修期自工程竣工工程竣工钥匙移交完毕、双方在移交书面签字之日起计算。甲乙双方办理保修金余额手续，除保修金后，甲方支付应支付工程款的100%给乙方。八： 工程变更1、甲方有权发出指令要求工程变更（包括设计变更和相册变更在内），如增加合同约定工程量,则按广东省定额深圳地区定额结算，取费按上限值，甲方不得拒绝。2、乙方发现设计错误或者不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，设计单位（或甲方提供设计变更文件，经甲方批准、签字并加盖公章）后实施。3、因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。4、因乙方施工质量问题或施工安排导致设计变更而发生的费用，由乙方承担，工期不予顺延并赔偿甲方损失。5、由乙方提出对已完成的部分工程进行变更，甲方应理解乙方提出的合理意见并给予工程量签证；6、协议履行中，甲方要求变更的工程，必须有设计盖章的设计变更通知书，所发生的

9、工程质量双方按协议内容处理方法解决。九： 竣工结算9、工程竣工验收，双方进行工程结算，进行工程移交和办理竣工资料移交手续后，所发在收到递交的完整竣工结算资料后进行核实，甲方给予确认或者提出意见，如末有意见在15天内予以工程款待结算完毕。如果拖延超过十五日后视为确认。双方签署工程竣工结算协议书后，向乙方支付全部工程款的余款。（保修费除外）十： 甲乙双方责任一：甲方负责1） 负责平整施工场地，障碍物拆除等工作，使施工场地具备开工的七通一平条件。乙方进场开工，因甲方报建手续未能完善而造成停工待料的一切损失均由甲方负责。 2）负责将施工所需水、电、从外部接驳到用地红线内，保证施工期间的需要。 3）提供施工场地工程地质，地下管网线路资料，并确保资料的真实准确性。4）负责将水准点，坐标控制点提交给乙方，并于现场交验；水准点，坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准需要的重新测量，放点的费用由乙方负担。5）合同签订后的第二天，甲方向乙方提供完整的施工图纸捌套（未含向甲方提供竣工图所有图纸二套）。6）组织有甲方，乙方，设计单位，监理单位以及各分包单位参加的图纸会审。7）监督检查工作质量，进度，负责设计图纸问题的处理，实际变更及现场变更的签证，工程进度款的支付，办理竣工后的工程结算。8）如乙方未按规定进行施工造成严重质量或者安全问题时，甲方要求乙方暂停施工， 由此造成的损失作书面赔偿记录文件。9）按照双方约定的工程承包内容进行竣工验收结算。10）按照双方约定的工程承包价格进行按时支

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