2016年土地管理师土地管理基础知识：出让土地国有土地试用权规定

1、2016土地管理师土地管理基础知识：出让土地国有土地试用权规定一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A:正相关B：负相关C:互补D:不相干E:时间因素2、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】A:重置全价扣除有形损耗B:重置全价扣除各种损耗C:重置全价扣除无形损耗D:重置全价扣除有形及功能性损耗E:土地3、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B:经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法C:某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D:中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%E:合法性4、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管

2、部门和其他有关部门编制，报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E:时间因素6、_是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。A临街深度调查表B.深度指数变化表C.深度指数修正表D.深度地价变化表7、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。A该区公

3、安分局B.该区工商局C.该市公安局D.该市工商局E.该市人民政府8、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A.农村人民公社工作条例B.关于城镇土地国有化请示提纲的记录C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例9、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A:实行地价冻结B:停止交易C：提高交易税金比例D:政府回收土地E:时间因素10、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920B1921C1922D192311、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度12、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过2年B.住房不足2年C.非普通住房超

4、过2年D.别墅不论是否超过2年13、农业区位论的创始人是。A:亚当斯密B:冯杜能C:阿尔中尔德韦伯D:大卫李嘉图E:时间因素14、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A15%B20%C25%D30%15、预期收益原则可以在中得以应用。A:成本逼近法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法E:时间因素16、收益还原法中，土地纯收益_地租。A.等于B.大于C.小于D.都不对17、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B.规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C.规划区域的自然条件和自然资源D.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况18、土地登记的种类有_。A初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记19、 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增力口 C.降低 D.没有规律20、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属

5、于国家赔偿范围。A财产权B.生命健康权C.政治权利D.人身自由权21、农业土地侧重于土地的_A经济条件B.地理位置C.自然条件D.土质状况22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商业D:绿地E:时间因素23、就狭义来说，土地财产制度首先包括。A:土地经济制度B：土地所有制C: 土地使用制D: 土地国家管理制度E: 35%50%24、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为_清算价格。A.强制B.续用C.有序D.变现25、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=/（出租柜台分摊土地面积X土地还原率）。A:商店纯收益B:商店总收益C:商店土地纯收益D:商店出租柜台土地纯收益E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B.样本总体分布类型检验

6、，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α,n-2）,则样点数据xi为异常值，反之为正常值D.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法2、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续3、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最佳使用4、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程概算是较准确可行的方法。A概算定额法B.概算指标法C.施工定额法D.类似工程预决算法5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B.贷款

7、利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率6、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A:土地利用整体效率最大化B:协调建设与保护的矛盾C:消除土地利用中负外部性影响D:确保被征地农民生活水平不降低E:35%50%7、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估E,将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估8、影响工程造价的主要因素有。A:基本构造要素的单位价格B:基本构造要素的实物工程质量C:基本构造要素的实物工程特点D:基本构造要素的实物工程概况E:基本构造要素的实物工程数量9、凡独立从事土地估价的人员，必须具备_资格。A经济师B.会计师C.规划师D.土地估价师10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A:数量B:形状C:质量D:资金E：大小11、土地复垦规定规

8、定，复垦标准由_会同有关行业管理部门确定。A土地管理部门B.规划管理部门C.建设管理部门D.房产管理部门12、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】A:一股项目的风险越大，预期的回报率越高B:扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率13、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A: 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B: 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C: 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E:土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税14、2005年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B4C5D1015、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A:普遍监察B:内部监察C:外部监察D:专门监察E:事后监察16、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】A:统一机构B:统一程序C:统一效力D:统一时点E:统一用途17、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A:城镇土地估价规程B:农用地分等规程C:城镇土地分等定级规程D:农用地估价规程E:农用地定级规程18、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A:房屋平面位置B:房屋四至归属C:房屋装修与设备D:房屋边长E:权属单元产权面积19、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。A当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出20、目前我国需要

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