大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业一及答案参考28
13页1、大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业一及答案参考1. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案:B2. 当费用偏差(CV)为负值时,表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案:B3. 在长租公寓市场中,当新产品尚未被市场接受时,租赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案:A4. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案:BC5. ( )属于土地使用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案:ABCD6. 在项目财务评价中,当动态投资回收期大于或等于基准回收期时,则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案:A7. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案:B8. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案:
2、A9. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案:A10. 以下房地产开发企业的活动中,体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案:A11. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案:ABCD12. 房地产开发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案:C13. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案:A14. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案:D15. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资
3、产运营意识参考答案:CDE16. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案:C17. 房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案:A18. 以下费用中,属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案:ADE19. 物业日常养护管理,其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案:B20. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案:BCD21. 对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案:AD22. 对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )
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