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基于房地产拍卖的税收核定法律规制研究

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卖家[上传人]：hs****ma

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1、基于房地产拍卖的税收核定法律规制研究简要：【摘要】房地产拍卖的成交价格涉及到税法与民法的关系，即国家税收和契约自由的价值取向，文章通过对房地产拍卖案例的分析，引出在拍卖中否认拍卖价格缺乏法律依据、否认拍卖【摘要】房地产拍卖的成交价格涉及到税法与民法的关系，即“国家税收和“契约自由的价值取向，文章通过对房地产拍卖案例的分析，引出在拍卖中否认拍卖价格缺乏法律依据、否认拍卖价格的理由缺乏正当性、税务机关认定无正当理由权力缺乏法律规制三大问题;基于实质课税原那么对拍卖价格进行检视，提出房地产拍卖中税收核定的标准化路径：拍卖成交价合法条件下的税收核定规制，房地产拍卖价格的有限干预与税收核定，否认拍卖成交价格的情形与税收核定的规制。【关键词】房地产拍卖;税收核定;税法与民法;法律规制长期以来，学术界对税法与民法的关系没有达成共识，理论上纠缠不清，表达为实务操作的混乱。最高人民法院再审的税务行政第一案之“广州德发房产公司与广州税稽一局案(以下简称“广州德发案)最令人关注的问题，是?税收征管法?第35条第6项所谓计税依据明显偏低又无正当理由的适用，特别是本案中税务机关调整基于拍卖价格的计税依据，

2、正好反映税法与民法的法际关系争议和税收核定权能否否认拍卖行为，理论价值十分突出。最高人民法院在判决书中的逻辑说明：税法要以民法为根底，这是税法和民法关系的一个根本原那么，但在特定理由的情况下，民法关系在税法体系中可以不予认可。有效的拍卖行为并不能绝对地排除税务机关的应纳税额核定权，但税务机关行使核定权时仍应有严格限定。本文对以上问题进一步探讨。一、问题缘起：房地产拍卖成交价的疑问拍卖价格与税收核定权，是最高人民法院“广州德发案的行政判决书的关键词。笔者以“拍卖行为、竞价为关键词，以2022年7月1日为截止日，分别在“北大法宝网“中国裁判文书网“无讼三大网站检索得到行政裁判文书及最高人民法院发布的指导性案例83个、120个、100个，因此本文以案例数量最多的中国裁判文书网为案例来源依据。依据裁判文书中当事人双方是否以拍卖行为有效为争议焦点以及法院是否对该争议做出了详细的裁判说理的标准，分析提取了2组典型案例供交流参考，详见右上表。本文以“广州德发案为例，分析司法案例的判决理由存在的问题。(一)否认拍卖价格缺乏法律依据拍卖行为是市场行为，通过拍卖方式产生的价格是一种市场价格，应受法律保护和

3、认可。但最高人民法院在“广州德发案再审判决书中认为：“即便德发公司对拍卖成交价格无异议，税务机关基于国家税收利益的考虑，也可以不以拍卖价格作为计税依据，另行核定应纳税额。用国家税收利益否认拍卖价格，但并没有指出拍卖行为违反法律规定，否认拍卖行为的法律依据值得思考。(二)否认拍卖价格的“正当理由缺乏正当性拍卖价格的效力与税法核定权在实质上代表着税法和民法领域思维的碰撞。虽有税捐法自主、民事法优位或各应按其目的解释的观点，但基于法律体系的统一性，尽可能求其协调仍为一般接受的观点。我国税法和民法的衔接不是很好，同一主体行为，在民法上采用的概念不一定适用税法领域，形成维护税法领域的独有法律秩序时无法同时维护民法领域的整体秩序。广州德发公司的拍卖程序合法，也没有法定机构认定的拍卖行为无效，税务机关未能证明德发公司在拍卖活动中存在恶意串通等违法行为，纳税申报也并无任何违法违章行为，但是涉及到国家税收平安的计税依据问题上，判决书对税务机关的税收核定行为进行了分析，认为在国家利益面前，税法的税收核定权是可以突破民法的契约自由，这实质上加重了税法和民法的秩序冲突。(三)税务机关认定有计税依据无正当理由的

4、权力缺乏法律规制我国目前缺乏对正当理由进行判定的立法，正当理由是一个难以界定的概念，具有一定的主观性，税务機关对正当理由的认定主观随意性过大，缺乏必要的监督和规制。纳税人在市场经济中确定的交易价格在税务机关的税收核定权面前显得十分脆弱，税务机关核定征收权具有明显的主观性和自由裁量性，很有可能侵犯到纳税人的财产权，侵犯到纳税人的民事权利。如果税务机关的税收核定权泛滥适用那么会冲击民法的自愿原那么，与市场经济开展方向相违背，造成“意思自治原那么和核定征税权的失衡。二、理论审思：基于实质课税原那么对拍卖价格的检视(一)税务机关有权按照实质课税原那么认定涉税事实对于实质课税原那么，有观点认为：当要件事实之认定所必要的事实关系和法律关系的外观和实体复杂交错时，不应按外观而应按实体来判断和认定事实关系和法律关系。实质课税原那么的重要内涵在于“实质重于形式，当形式上没有满足课税要件，此时需要从实质上对课税事实进行认定，以实际内容为准，而非外部的表现形式。法律、行政法规赋予税务机关征收税款的权力，面对复杂多样的经济活动和交易安排，在履行法定职责过程中，不可防止地需要对涉税法律行为进行判定和识别。如果税

5、务机关不能通过民事交易的合法形式去探究交易安排的实质，那么其税款征收工作将难以正常开展，从而造成国家法定税收收入流失，而有违税收公平原那么，因此税务机关有权按照实质课税原那么认定涉税事实。(二)实质课税原那么下拍卖价格的效力拍卖行为是一种民事行为，民事法律强调契约自由，拍卖价格是市场博弈产生的结果，拍卖活动公开、公正，拍卖程序合法有效，拍卖的保证金、保存价等符合交易习惯，在没有违反拍卖相关法律法规和交易习惯的情况下，税务机关是不能否认拍卖价格的，否那么就会打破社会整体自由竞争秩序，违反公平、高效运行的市场价值目标。(三)实质课税原那么进行税收核定的边界利用实质课税原那么进行税收核定的边界是法律和交易习惯，税务机关否认计税依据必须经法定程序并依照法律规定进行。如果不能依照法律规定否认计税依据，那么税务机关就以违反交易习惯进行税收核定。如果纳税人利用合法且符合交易习惯的拍卖形式来安排交易，税务机关就不能对其进行税收核定，以免侵害法律秩序的安定性。为了不妨害法律的安定性或滥用核定征收权，其在解释税法和补充税法漏洞时应有一定限制，如果毫无限制地适用，税收法定主义的精神将名存实亡，任何交易活动可能依据实质课税原那么而征税，必将导致民事主体的经济活动难以预测，法律秩序的安定性和稳定性也无法维持。对课税对象要求从本质考量，这一方面会要求其外表法律形式符合实质法律形式，另一方面要求法律形式符合经济实质。当行为人的行为形式和实质不符时，税务机关应当对其做出调整，按其实质征税。而当纳税人不违背经济实质时，纳税人的主观状态会得到税法的尊重。推荐阅读：法律类相关论文发表到哪里好

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