厦门希X顿酒店商业计划书a
44页1、I. 绝密* 精品文档由卡哇伊-紫罗兰整理提供厦门希x顿酒店商业计划书目录第一章 项目摘要.6一、项目概述.6二、项目优势.6三、项目背景.6四、项目投资计划.7第二章 环境评估8一、区位优势.8二、区域经济.11三、旅游资源13第三章 酒店行业分析 17一、中国旅游饭店业概况17 二、国际饭店集团竞争中国市场18三、国际饭店管理模式比较20四、高星级酒店的盈利分析21五、希x顿酒店管理公司26 第四章 市场分析.28一、厦门酒店概况28二、酒店经营指标分析28三、竞争对手及发展态势29四、项目定位30第五章 项目公司.31一、公司简介31二、公司结构. 31三、股权结构31四、管理团队31五、项目其他背景32第六章 项目规划33一、项目位置33二、法律明细34三、项目详细规划36第七章 项目实施计划.40一、项目建设规模40二、项目现状和建设期41第八章 项目投资分析 42一、投资估算42.二、参数预测43三、融资计划及还款方案44第一章 项目摘要一、项目概述 厦门希x顿大酒店是与国际希x顿酒店集团签约合作的国内第六家希x顿大酒店,是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后,通过国际希
2、x顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门希x顿大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身,位于厦门市CBD区域,购物、交通十分便利,濒临大海,与鼓浪屿遥遥相望,风光旖旎。 总投资概为7500万美元,酒店用地面积,建筑面积为43793平方米,地下三层,地上二十九层,总高度为米。 酒店建成后,凭借国际希x顿酒店管理公司的专业化管理,将成为厦门档次最高的五星级酒店,其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二、项目优势 黄金地段、得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工,正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目三、项目背景厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸,拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区,并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸,这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”,多种大型专业会展经常在厦门举办。厦门经济高速发展,是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴x(Dell)、柯达(Koda
3、)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游. 厦门市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少,该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展,促进厦门精品旅游品牌的提升,并将给投资商带来丰厚的投资回报。四、项目投资计划(一)投资总额项目投资概算为7500万美元,包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。(二)融资计划根据项目建设期计划,建设期为2年;根据营运收支预估数据,预计项目营运8年,即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。融资期限为10年(含建筑期)。根据营运收支预估表,项目进入营运期后,前四年每年还1100万美元,后四年每年还1200万美元,总共用8年还本付息。 第二章 环境评估一、区位优势1、自然情况厦门是一座美丽的海滨城市,位于中国东南沿海、福建省的西南岸,临
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