恒大和主体单位施工合同模板

1、合同编号：恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程施 工 合 同发 包 人: 通瑞达房地产开发承 包 人: 省中建设集团股份工程名称: 恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程 签约地点: 市管城区签订日期: 2013年月日目 录第一部分协议书1第一条工程概况1第二条承包围1第三条工程质量标准2第四条验收2第五条质量保修2第六条合同工期2第七条合同价3第八条工程款的支付6第九条现场移交及管理7第十条材料、设备7第十一条发包人指定分包单位的工程管理10第十二条发包人直接发包的工程管理10第十三条双方现场代表10第十四条其它约定10第十五条合同生效12第十六条附件12协议书附件1：安装工程承包围13协议书附件2：工程计价程序表14协议书附件3：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工16含税综合包干单价表16协议书附件4-1：烟道工程含税综合包干单价表18协议书附件4-2：外墙保温工程含税综合包干单价表19协议书附件4-3：屋面保温工程含税综合包干单价表21协议书附件5：民工权益保障承诺书23协议书附件6：项目组织架构表24协议书附件7：工程质量保修书25协议书附件

2、8 定额子目计算补充约定26协议书附件9：现场配置标准28协议书附件10：土石方工程、室初装修和低层住宅分户28围墙工程工作界面表29协议书附件11：工程签证、结算事项告知函错误!未定义书签。第二部分 专用条款第三部分 通用条款说明：1、合同中斜体字部分可按照工程项目具体情况进行修改或者删除（序号相应调整）。“”部分可按照工程项目具体情况进行选择，在“”中打“”或“”。下划线部分如没有容，请填写“无容”或“/”或者“删除（序号相应调整）”。 2、“”表示适用于本合同，“”表示不适用于本合同。下划线处如填写“无容”或“/” 则表示此处没有容。恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程施工合同第一部分 协 议 书发包人: 通瑞达房地产开发承包人：省中建设集团股份依照中华人民国合同法、中华人民国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。第一条 工程概况一、工程名称：恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套建设工程二、工程地点：市光明路与灯塔路交汇处恒大绿洲小区三、工程容：（一）主体工程：序号单位

3、工程名称（注明栋号）栋数地上层数地下层数地上面积(m2)地下面积(m2)商业面积(m2)建筑面积(m2)18#楼（样板房）132138540.051243/39783.0529#楼13219807.62316.38220412328310#楼132119201.96619.42220422025.38411楼（样板房）132142037.901356.06/43393.965运动中心14 16225.241556.31/7781.556公共部分地下车库/1/23479.3323479.33合计148791.27以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权利，承包人无异议。（二）配套工程围与专用条款比较增加以下容: 设备（综合站）房 。 配套工程围与专用条款比较减少以下容: 标志塔、低层住宅分户围墙 。在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整周边配套工程的具体工程容，承包人无异议。第二条 承包围一、承包人自行施工的工程围与专用条款比较增加以下容： GRC构件安装工程。承包人自行施工的工程围与专用条款比较减少以下容： / 。二、发包人直接发包的专业工

4、程围与专用条款比较增加以下容： / 。发包人直接发包的专业工程围与专用条款比较减少以下容： GRC构件安装工程 。第三条 工程质量标准一、详见专用条款第三条。第四条 验收一、详见专用条款第四条。第五条 质量保修一、详见专用条款第五条。第六条 合同工期一、各单位工程工期节点要求如下表： 单位：日历天序号单位工程名称计划开工日期开工至0.00完工工期开工至销售形象进度工期开工至结构封顶工期开工至外立面完成工期开工至毛坯竣工工期总工期(含精装修工期60日历天)1样板房8#楼（32F）2013.3.1545 128213天（五层封顶73天）318天（样板房外立面115天）363天（样板房三层、首层大堂110天）423天211#楼（32F）2013.3.1545 128 213天（五层封顶73天）318天（样板房外立面115天）363天（样板房三层、首层大堂110天）423天3非样板房9#楼（32F）2013.3.1545128213318363423410#楼（32F）2013.3.15451282133183634235运动中心（4F）2013.6.145/1552052052506地下车库

5、（8-11#楼中间、4#楼设备站房）2013.3.15/60/7地下车库（8#、9#楼北侧）2013.11.3/60/备注： 1.销售形象进度是指 主体结构工程完成1/2 。 2. 销售区周边配套(室外管网、道路等)工程竣工日期为 / /，非销售区周边配套工程的竣工日期为该建筑主体竣工日期后30天 。3.由于发包人原因， 7#-13#楼 每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减） 5 天。4.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。5. 以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期时间为每年1月15 日至2 月 28日；6. 以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨越春节，则每跨越春节一次，增加总工期 7 天；如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复计算。7. 以上节点工期包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:（1）楼栋下地下室工期：以上工程计划已包含一层楼栋下地下室施工工期，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加 20天。（2）楼栋外地下室工期：以上工程计划已包含一层楼栋外地下室施工工期，之

6、后每增加一层楼栋外地下室，则节点工期增加 60天。 8.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的围的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经验收合格。二、精装修工作面移交节点及标准（一）样板房精装场地移交时间为主体工程开工后110天。（二）运动中心精装场地移交时间为结构封顶后40天。（三）其余详见专用条款第六条第三款。第七条 合同价一、合同暂定总价人民币大写：暂定约贰亿壹仟叁佰万元整（￥213000000元）。二、计价方式(一)定额计价方式：本合同围工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式计算。1. 采用定额：序号项目名称采用的定额备注一主体工程1建筑工程2008年省建设工程工程量清单综合单价A建筑工程2装修工程2008年省建设工程工程量清单综合单价B装修工程3安装工程2008年省建设工程工程量清单综合单价“C安装工程等”二配套工程优先采用2008年省建设工程工程量清单综合单价A建筑工程，若此定额无相关子目的，再按以下先后顺序用2008年

7、省建设工程工程量清单综合单价B装修工程、2008年省建设工程工程量清单综合单价C安装工程、2008年省建设工程工程量清单综合单价 D市政工程相关子目的，取费亦执行建筑工程专业取费标准。三机械台班定额省统一施工机械台班费用定额（2008）备注： 定额不明确部分参考其综合解释、相关勘误表和相关的政府文件；主体工程及小区道路、管网等配套工程如借用2008年省建设工程工程量清单综合单价B装修工程、2008年省建设工程工程量清单综合单价C安装工程等、2008年省建设工程工程量清单综合单价 D市政工程相关子目的，取费亦执行建筑工程专业取费标准。2. 工程取费及浮动率表（上浮为“+”，下浮为“-”）：序号工程项目专业工程类别取费标准总造价税前浮动率备注一住宅楼（含裙楼商业）其中:128-34层高层住宅（含商业）建筑工程、装饰装修工程/见合同协议书附件2-9.5安装工程/见合同协议书附件2-7.5二地下室2地下室建筑工程、装饰装修工程见合同协议书附件2-9.5安装工程见合同协议书附件2-8.5三公建3运动中心建筑工程、装饰装修工程见合同协议书附件2-7.5安装工程见合同协议书附件2-7.5四周边配套4

8、小区管网道路、永久围墙及公共停车场等配套工程建筑工程、装饰装修工程见合同协议书附件2-7.5安装工程见合同协议书附件2-7.5备注：合同围工程在合同履行过程中如遇规划调整，与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。地下室：包含楼栋下的地下室及楼栋外地下室，均按照地下室的浮动率计价。地下室工程以0.00分界（如地下室负一层顶板上表面建筑标高与0.00不一致时，则按地下室负一层顶板上表面建筑标高划分，下同）。高层住宅地下室工程是指有地下室项目的地下室及基础部分，没有地下室的项目0.00以下部分则按该项目工程0.00以上（含0.00）的浮动率进行计价，0.00以上部分按该项目工程0.00以上的浮动率进行计价。3.人工费的调整：按“豫建设标【2011】45号”文相关规定执行，每工日人工费按发包人下发的开工令当期省定额站发布人工费指导价格进行调差，人工费风险幅度按省规定10%考虑，施工期人工费指导价与发包人下发的开工令当期省定额站发布人工费指导价的差值，超过人工费风险幅度，可对人工费超过部分进行调整。如合同执行期间政府有调整定额人工费的新文件规定（文件号需含“豫建设标”字样），则按新文件规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不计取其它任何费用。零星签证工日：按豫建设标【2011】45号”文相关规定执行，每工日人工

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