住宅小区设计说明
24页1、叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明第一章 项目研究一、城市概况叶集区是 2015 年 10 月国务院批准设立的六安市辖区(原为叶集改革发展试验区),2016 年 2 月 28 日正式挂牌成立。全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙 岗乡、平岗办事处、镇区办事处共 6 个乡镇(办事处),区域面积 568 平方公里,总人口 26.9 万人。叶集区文化底蕴厚重。徽商文化源远流长,自古即为江淮之间重要商品集散地,明清时期商贾云集。未名文化薪火相传,涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、 李济野等“未名四杰”燃灯文坛。红色文化彪炳史册,孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等 8 位共和国开国将军名垂丹青。美食文化享誉内外,羊肉、沙锥贡鱼、 空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。产业特色鲜明。为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。木竹加工企业 2000 余家,规模企业 91 家,从业人员 5 万人, 年木材加工量 500 万立方米、销售收入超过百亿元。省级开发区建成面积 10 平方公里,成功入选国家级循环化改造示范试点园区。中国中部家居产业园通过中 家协评审授牌,荣获第三届中国家具品牌节新兴产业
2、基地示范奖。二、区位环境叶集地处、皖豫两省交界,东望长三角,南枕大别山,西接中原地,北连淮河水,素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。境内史河(干渠)环绕, 105、312 两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此,距合肥新桥国际机场 1 小时车程,是东进西出的咽喉、贯穿南北的节 点,交通便捷。本项目用地周边基础设施较为完备,交通便利,周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多,地理位置较优越,区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。三、现状分析1、基地现状现状基地为建设用地,整个基地内以自然植被为主,西侧有河流,基地内有部分民房,沿街有部分临时简易棚。项目用地总面积110904平方米(约166亩,扣除创新路道路面积),其中综合商业用地面积26737 平方米,住宅小区用地面积84167平方米。2、地形地貌整个基地地势西高东低,地形高差较小,总体竖向标高在55.3-54.2 之间,在竖向设计中应合理解决排水,同时有效地降低土方工程,减小成本。3、周边道路分析项目地块南侧为城市道路,北侧为万寿路,东侧为柳林大道,南侧为南海路,综合商业和居住区之间为创新路,场地周边基础
3、设施较为完备,交通便利。4、出入口设置综合商业地块:用地北侧为万寿路(红线宽度30 米),东侧为创新路(红线宽度24 米)。两条市政道路交叉口处设置步行主入口与集散广场,用地东南角 于创新路设置车行次入口,用地西北角于万寿路上设置车行出入口。住宅小区地块:小区四面临路,分别为西侧创新路(红线宽度24米)、北侧万寿路(红线宽度30米)、东侧柳林大道(红线宽度40 米)、南侧南海路(红 线宽度 40 米)。小区车行主入口设置在北侧万寿路,车行次入口设置在南侧南海路,东侧柳林大道道路等级较高,小区沿此道路不设置出入口,小区步行出入 口设置在西侧创新路上,与综合商业地块贴近,同时能方便小区居民快捷到达商业区、市政广场等休闲购物场所。第二章规划思想_、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日施行)2、中华人民共和国环境保护法(1989)3、城市规划编制办法(建设部2006年4月1日发布实施)4、城市规划编制办法实施细则(建设部建规(1995)333号文发布)5、城市道路与建筑物无障碍设计规划JGJ50-20016、城市居住区设计规范(GB50180-93(2002)7、城市用地竖
4、向规划规范(CJJ83-99)8、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)9、2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计守则10、城市排水工程规范(GB50318-2000)11、城市电力工程规范(GB50293-2000)12、建筑设计防火规范(GB50016-2014)13、住宅设计规范(GB50096-2011)14、民用建筑设计通则GB 50352-200615、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9715、六安市城市总体规划16、六安市规划管理技术规定2007 年版17、招标文件提供的规划设计任务书、地形图18、现行的有关国家政策、标准、及地方基本建筑规定19、业主及规划管理部门提供的设计条件要求二、规划理念1、建筑设计、规划设计与景观设计“三位一体”的理念注重城市设计的核心作用,注重住宅区景观的环境设计以及城市景观特色的塑造,将地块规划、建筑 与景观设计三者在规划设计过程中统一考虑,充分体现规划地块的整体性。2、以用地规划条件和地块周边现状为依据,打造出既能体现优质的内部居住环境,又符合更高层次的城市面貌要求的住宅小区,成为城市的有机组成部分
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