版烟台市住宅工程质量分户验收指导手册

1、关于印发新版烟台市住宅工程质量分户验收指导手册的通知各县市区质监站（建管处），市站各监督科室、分站，有关单位：现将新版烟台台市住宅工程程质量分户验验收指导手册册印发给你你们,请认真真贯彻执行。2018年1月月1日后新开工的的工程按新版版烟台市住住宅工程质量量分户验收指指导手册执执行，20118年1月1日前开工的工工程可参照执执行。烟台市建设工程程质量监督站站 二二一七年十一一月二十三日日烟台市住宅工程程质量分户验验收指导手册烟 台 市建 设 工 程程 质 量 监 督站二一七年十一一月编 制 委 员员 会顾 问：林涛 宋志方主 任 委员：林世乐副主任委员：刘刘辉生 董海海波委 员：（按姓姓氏笔画为序序）于云勋 王宏超超 史本全 李军 刘天天华 刘晓东东 刘瑞伟 刘庆顺 汪汪俊波 张维维臣 高岩青青前 言2011年4月月市质监站出出台了烟台台市住宅工程程质量分户验验收指导手册册，对规范范烟台市住宅宅工程质量分分户验收工作作发挥了重要要作用。但近近几年，随着着建筑工程程施工质量验验收统一标准准（GB550300-2013）、住住宅室内装饰饰装修工程质质量验收规范范（JGJJ/T 3004-2

2、0113）、建建筑电气工程程施工质量验验收规范GGB503003-20115等规范重重新修订，山山东省工程建建设标准建建筑工程（建建筑与结构工工程）施工资资料管理规程程（DB337/T50072-20016）、建建筑工程（建建筑设备、安安装与节能工工程）施工资资料管理规程程（DB337/T50073-20016）重新新修订、施行行，以及烟烟台市精装修修住宅工程质质量管理暂行行办法（烟烟建质安2201649号）、烟烟台市初装修修住宅工程验验收条件规定定（烟建质质安2011654号号）、烟台台市住宅工程程质量常见问问题防治措施施（烟建质质安2011436号号）等文件陆陆续出台，原原指导手册已已不能满足实实际需要。为为了进一步规规范分户验收收的做法，使使分户验收真真正达到让业业主满意的效效果，市质监监站对分户验验收的分项和和检验批划分分、内容、表表格、检查方方法等进行了了调整。本次调整的内容容主要包括以以下几个方面面：1、明确了进行行分户验收的的时间，按住住宅室内装饰饰装修工程质质量验收规范范（JGJJ/T 3004-20113）的规定定应在单位装装饰装修工程程验收前。 2、对分户验收收的分

3、项和检检验批划分按按住宅室内内装饰装修工工程质量验收收规范（JJGJ/T 304-22013）进进行了调整。 3、对分户验收收相关表格的的样式按山东东省工程建设设标准建筑筑工程施工资资料管理规程程进行了调调整。 4、对分户检验验批质量验收收记录的内容容按住宅室室内装饰装修修工程质量验验收规范（JJGJ/T 304-22013）及及相关验收规规范、标准、文文件进行了重重新编制。5、增加了基层层工程检验的的相关检查表表格。6、增加了主体体工程验收前前，现浇楼板板应进行洒水水试验的检查查内容。7、增加了吊顶顶、隔墙、饰饰面、细部工工程等的相关关检查表格。8、增加了智能能化工程分户户验收的相关关检查表格。9、增加了空调调、新风（换换气）系统工工程分户验收收的相关检查查表格。10、增加了卫卫浴工程、厨厨房工程分户户验收的相关关检查表格。11、增加了室室内环境污染染控制的检查查内容，要求求在住宅工工程质量分户户验收表中中注明按民民用建筑工程程室内环境污污染控制GGB503225的规定检检测的结论。12、对室内净净距、净高尺尺寸的检查方方法和验收标标准按住宅宅室内装饰装装修工程质量量验收规范（JJG

4、J/T 304-22013）进进行了调整。13、烟台地区区金属门窗主主要为铝合金金门窗，因此此本次编制金金属门窗表格格只采用铝合合金门窗。铝铝合金（塑料料）门窗、木木门窗工程分分户检验批质质量验收记录录的检查内容容参照原指导导手册，只是是对表格样式式进行了修改改。其他门窗窗可按相应规规范调整检查查内容。14、为区分于于其他资料表表格，住宅工工程质量分户户验收表格均均以“烟FH-XXX”为编号。15、分户检验验批质量验收收记录填写要要求：1）分分项工程按住住宅室内装饰饰装修工程质质量验收规范范的要求填填写。2）主主控项目、一一般项目按住住宅室内装饰饰装修工程质质量验收规范范及相关验验收规范检查查验收。3）备备注中说明存存在问题的部部位。4）装装修单位与总总包单位为同同一单位的可可不填写。 本手册适用于于初装修、精精装修住宅工工程分户验收收，主要为建建设单位、施施工单位、监监理单位参加加验收的工作作人员使用。在本手册使用过程中，希望各单位结合工程实践认真总结经验，注意积累资料，随时将有关意见和建议反馈给烟台市建设工程质量监督站，以供今后修订时参考。 目 录第一章 总 则-55第二章 住宅宅

5、工程质量分分户验收表格格-11第三章 标识识样表及功能能性试验检查查内容-105第一章 总 则一、住宅工程质质量分户验收收相关的概念念（一）分户验收收的概念分户工程验收简简称分户验收收，是指在单单位装饰装修修工程验收前前，对住宅各各功能空间的的使用功能、观观感质量等内内容所进行的的分户（套）验验收。住宅室内装饰装装修工程质量量验收应以户户（套）为单单位进行分户户工程验收。分户工程验收应应在装饰装修修工程完工后后进行。 （二）分户验收收与竣工验收收的关系1、分户验收是是竣工验收的的前提。未经经分户验收或或分户验收不不合格的工程程不得进行竣竣工验收。2、分户验收与与竣工验收检检查的内容不不同。分户验验收是对所含含分项检验批批的观感和使使用功能质量量进行专门的的验收，而竣竣工验收是在在分项检验批批、分项工程程、分部工程程验收合格的的基础上对单单位工程进行行全面的验收收。3、分户工程验验收与竣工验验收检查的范范围不同。分分户验收是把把每一户住宅宅作为一个子子单位工程，逐逐户逐间地进进行检查，而而竣工验收是是随机抽查单单位工程100%并不少于于三个房间，进进行验收检查查。（三）分户检验验批与分项

6、工工程检验批的的关系分户检验批是指指分户验收中中户内所含的的检验批，为为区分分项工工程检验批，称称为分户检验验批。1、分户检验批批与分项工程程检验批划分分的空间不同同。分户检验验批是以每一一户为单位，划划分为一个检检验批，而分分项检验批则则是以楼层、施施工段等为单单位划分一个个检验批。2、分户检验批批重点检查观观感和使用功功能质量，主主要验收依据据为住宅室室内装饰装修修工程质量验验收规范（JJGJ/T 304-22013），个个别检查内容容参照其他相相应验收规范范的有关条文文。3、分户检验批批与分项工程程检验批验收收的时间不同同。分户检验验批是在分项项工程检验批批验收合格的的基础上进行行，它是对分分项工程检验验批的补充和和完善，旨在在减少错判和和漏判概率。4、分户检验批批与分项工程程检验批参加加验收的人员员不同。分户户检验批验收收由建设单位位组织监理、施施工（总承包包、装饰装修修）和物业等等单位相关人人员共同参加加，而分项工工程检验批验验收则是由监监理工程师组组织施工单位位项目专业质质量或技术负负责人等进行行验收。5、由于分项工工程检验批是是采取概率的的抽查方式，出出现不超过一一定比例

7、的错错判和漏判，规规范也是允许许的。因此，个个别分户检验验批不合格并并不影响分项项检验批的评评定结论。二、分户验收子子单位工程和和分户检验批批的划分（一）分户验收收子单位工程程的划分分户验收户内子子单位工程是是以每一户住住宅作为一个个子单位工程程。（二）分户验收收的验收项目目和主要验收收内容1、基层：基层层净距、净高高检验2、防水：楼（地地）面孔洞封封堵工程、水水泥砂浆找平平层与保护层层工程、涂膜膜和卷材防水水工程3、门窗：金属属门窗、塑料料门窗、木门门窗工程4、饰面：墙饰饰面、楼地面面饰面、涂饰饰工程5、给排水：给给水排水、太太阳能热水系系统安装及卫卫浴工程6、电气：家居居配电箱安装装、室内布线线、开关插座座及照明灯具具安装、等电电位联结7、智能化：有有线电视、电电话、信息网网络、访客对对讲、紧急求求助、入侵报报警、智能家家居8、采暖及通风风与空调：采采暖工程、通通风与空调工工程 9、室内环境：室内环境污污染控制10、其他：吊吊顶、轻质隔隔墙、护栏、细细部及厨房工工程等三、分户验收的的组织机构分户验收由建设设单位组织监监理、施工（总总承包、装饰饰装修）和物物业等单位相相关人员共同同参

8、与，按专专业划分，根根据人数和技技术力量，一一般可分为一一个或多个分分户验收组。已已选定物业公公司的，物业业公司应当参参与工程质量量分户验收工工作。验收组成员应由由下列人员构构成：（一）建设单位位：项目负责责人、各专业业的工程 管理人员；（二）施工单位位：工程项目目经理、技术术和质量负责责人、质量员员、各相关专专业的技术人人员（含精装装修等分包项项目的项目经经理和技术负负责人）；（三）监理单位位：项目总监监理工程师、各各专业的监理理工程师、监监理员；（四）物业公司司：部门经理理、各专业的的物业管理员员。四、分户验收的的程序（一）编制分户户验收方案主体完工后，由由建设和监理理单位共同制制定分户验验收方案，内内容应包括工工程概况、编编制依据、分分户验收的验验收项目和主主要检查内容容、分户验收收小组的组成成人员等。（二）分户验收收的时间 分户验收应在单单位装饰装修修工程验收前前进行。（三）质量评定定根据检查的结果果，对分户检检验批的质量量进行评定。当当分户检验批批的主控项目目的质量经检检查全部合格格，一般项目目检查全部合合格，其中实实测实量项目目合格点率达达到80%及及以上（安装装部分合格点点率应达到1100%），且且没有严重缺缺陷时（不合合格点实测偏偏差，应小于于允许偏差的的1.5倍），判判为合格。合合格后相关责责任人应及时时在分户检验批批质量验收记记录表中签字、盖盖章。（四）不合格分分户检验批的的处理当分户检验批主主控项目的质质量经检查不不合格，或实实测偏差大于于允许偏差的的1.5倍，或或不合格点率率超出20%时，由监理理公司下发监监理通知单，监监理通知单应应以子单位工工程（每一户户）为对象下下达，施工单单位整改后，监监理单位应对对该不达标部部位进行复查查，并在分户户验收资料中中填写复查记记录，确保分分户验收与质质量整改有机机结合起来。（五）现场标识识对分户验收中实实测实量的项项目，由分户户验收小组现现场随机确定定，测量内容容及部位应符符合规范规定定。初装修住宅实测测项目、结果果、部位应在在现场贴上标标识，室内净净距、净高在在地面上作出出标识，使用用功能项目在在相应位置做做出标识，埋埋地、埋墙的的水、电

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