工程造价管理

1、本word文档可编辑修改1A424000第四节建筑工程项目造价管理实务本节考点盘点及预测分析序可考点内容应试要求已考考点分布（分值）号2007年2009年20101工程造价 的计算重点掌握2工程量清单计价一般掌握23工程价款 的计算重点掌握4成本控制方法 的应用重点掌握2010重要考点破解考点一建筑安装工程费 的组成【考点内容】相关内容总结如下：建筑安装直接费直接工程费人工费工程费用材料费 的组成机械使用费措施费文明施工费等间接费规费“三险一金”等企业管理费管理人员工资等利润建筑工程：利润=（直接费+间接费）利润率装饰工程：利润=人工费利润率安装工程：利润=（人工费+机械费）利润率税金税金=（直接费+间接费+利润）相应税率案例1A4240111.背景某宿舍楼土建工程，建筑面积为15548，全现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上14层。业主要求承包单位按工料单价法中 的以直接工程费为计算基础 的程序进行计算。计算结果如下：按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93万元；各类措施费 的关注我 实时更新 最新资料1合计费率为7.9%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家

2、规定取3.4%。2.问题（ 1）简述直接费、间接费、规费和税金 的构成。（ 2）简述直接工程费、措施费 的概念和构成。（ 3）工程造价计算有哪两类计价程序？（ 4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例 的工程造价。答案（ 1）直接费由直接工程费和措施费构成。间接费由企业管理费和规费构成。企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。（ 2）直接工程费是指施工过程中耗费 的构成工程实体 的各项费用。直接工程费由人工费，材料费和机械使用费构成，它们分别由工程量与相应 的单价相乘得到。措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用。措施费由下列11种费用构成，包括；环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝

3、土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。（ 3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。（ 4）本例 的工程造价计算见表1A424011。以直接费为计算基础 的工料单价法计价程序2表1A424011序号费用项目计算方法计算过程费用（万元）（1）直接工程按预算表2274.932274.93费（2）措施费按规定标准计算（1）7.9%179.72（3）直接费小（1）+（2）（1）+（2）2454.65计（4）间接费（3）相应费率（3）7.0%171.83（5）利润（3）+（4）相应利润（3）+（4）5.0%131.32率（6）合计（3）+（4）+（5）（3）+（4）+（5）2757.80（7）含税造价（6）（1+相应税率）（6）（1+3.4%）2851.57考点二建设工程工程量清单计价（2008清单）【考点内容】相关内容总结如下：单位工程分部分分部分项工程量清单合价=分部分项工程量综合单价费用 的组项工程成费措施费措施项目工程量清单合价=措施项目工程量综合单价其他项暂列金额目费暂估价总承包服务费计日工规费规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

4、）相应费率税金规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）相应税率3光盘案例摘选案例1A4240221.背景某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价，调整后 的综合单价为原综合单价 的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800，单价为140元/；墙面贴壁纸工程量为7500，单价为88元/。施工过程中发生以下事件：装修进行2个月后，发包方以设计变更 的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300，因工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定 的乳胶漆 的综合单价为15元/。由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日（每工日工资20元）。施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制 的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价

5、要求发包人进行结算。2.问题（ 1）因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？（ 2）客房及走廊地面、墙面装修 的结算工程款应为多少？（ 3）由于走廊设计变更造成 的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿？（ 4）承包人关于毛巾环 的结算要求是否合理？为什么？答案（1）合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有规定外，应按照下列办法确定；1）工程量清单漏项或设计变更引起新 的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算 的依据。2）由于工程量清单 的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内 的，应执行原有 的综合单价；属合同约定幅度以外 的，其增加部分 的工程量或减少后 的4剩余部分 的工程量 的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算 的依据。（2）客房地面及墙面装修结算工程款为：3800140元/+750088元/=1192000元走廊地面地毯按原单价计算 的工程量为：380015%=570走廊地面装修结算工程款为：570140元/+（980-570）140元/90%=131460元走廊墙面装修结算工程款为：230015元/=3450

6、0元客房及走廊墙面、地面装修结算工程为：1192000元+131460元+34500元=1357960元（ 3）由于等待新图纸造成暂时停工 的责任在于发包人，因此发包人应对承包人 的损失予以补偿，并顺延工期。（ 4）承包人 的要求不合理。对于工程量清单漏项 的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算 的依据。考点三建筑工程价款 的计算【考点内容】相关内容总结如下：合同价款 的方式有三种：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同变更合同价款 的1合同中已有适用变更工程 的价格，按合同已有 的价格变更原则合同价款；2合同中只有类似于变更工程 的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3合同中没有适用或类似于变更工程 的价格，由承包人提出适当 的变更价格，经工程师确认后执行。有关工程预付款实行工程预付款 的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预 的规定付工程款 的时间和数额，开工后，按约定 的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定 的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付 的通知，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付

7、款 的贷款利息，并承担违约责任。5预付备料款 的回扣公式工程进度款计算 的有关规定竣工结算 的有关规定竣工动态调值公式案例1A4240311.背景起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）建筑工程发承包双方应当按照合同约定定期或者按工程进度分阶段进行工程款结算。在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。发包人超过约定 的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款 的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付 的时间和从计量结果后第15天起计算应付款 的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。竣工结算 的原则：任何工程 的竣工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以后方能进行；工程竣工绪 的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策、方针和各项规定，高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利；坚持实事求是，针对具体情况处理遇到

8、 的复杂问题；强调合同 的严肃性，依据合同约定进行结算；办理竣工结算，必须依据充分，基础资料齐全PP0(a0a1A/A0a2B/B0a3C/C0.)P：调值后合同价款或工程实际结算款P0：合同价款中工程预算进度款A0、B0、C0：基期价格指数或价格A、B、C：工程结算日期 的价格指数或价格某施工单位对某公寓楼投标中标，建筑面积为4326，与招标人签订了合同。合同工期330日历天，2005年9月1日开工。协议书合同价格为316万元。在专用条款中约定，价格 的调整，执行通用条款有关规定；单价调整，执行建设工程工程量清单计价规范，6工程量清单 的工程量增减 的约定幅度为10%。在2005年10月31日承包人进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项；工程量比清单项目超过8% 的和12% 的各1项，当即向工程师提出了变更报告，工程师在11月8日确认了该两项变更。11月18日向工程师提出了变更工程价款 的报告，工程师在11月25日确认了承包人提出 的变更价款 的报告。2.问题（ 1）按确定合同价格 的方式看，该合同属于哪一类？（ 2）该合同专用条款规定 的调整合同价格 的方式是否恰当？为什么？（3）10月31日发现 的清单漏项1项和工程量比清单超过 的2项，在进行价格调整时，各用什么单价？（ 4）承包人提出 的变更工程价款 的报告和工程师确认工程价款报告，时间是否有效？是否有效 的依据是什么？（ 5）如果工程师批准变更工程价款 的报告生效，发包人何时支付该合同价款？答案（1）这是一份可调价格合同。合同造价 的316万元属暂定合同价，根据专用条款 的规定，允许根据通用条款进行调整。（

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