房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程范本
5页1、5房地产开发项目行政许可所需要办理的 简明流程为给那些欲进入房地产开发项目的 公司对房地产开发过程有一个初步的 了 解,现将房地产工程项目的 行政审批办理流程简要说明如下.一个完整的 房地产项目从开始到竣工,大 致可以分以下三大 部分.第一部分,房地产开发公司的 准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的 规划设计参数和效果图,并落实足够的 开发资金.第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的 行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的 审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书(表).5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.6、规划部门办理项
2、目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证.5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的 规划要求进行审查.2、公安消防支队对初步设计的 消防设计进行审查.3、公安局交警支队对初步设计的 交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的 人防设计进行审查.5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的 相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的 要求进行审查.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的 建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书.四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以
3、下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查.2、人防办进行人防设施审查.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对变更部分的 规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发建设工程规划许可证(副本).五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记.2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证. 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的 商品房计算,投入开发建设的 资金达到工程建设总投资的 25以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期.2、开发企业的 营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案 .预售方案 应当
4、说明商品房的 位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的 物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图.七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的 竣工验收报告进行备案审查.2、财政部门对建设项目应缴纳的 行政事业性收费和基金进行核实验收.3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的 部门,按照法律、法规、规章的 有关规定对相关专业内容和范围进行验收.规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证(正本).4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的 ,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的 ,作退件处理并要求限期整改. 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大 产权证)登记.2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成
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