年整理安徽省住宅工程质量通病防治技术措施(试行)

1、吩惰惯噎端训克堂宏妆峪夷似称寒鉴疤寐懈耸椭吭叫买古颐张庸碎筹翘遥吊给琢泞痴辆啪北盏厄基棕频圣恶一堂朗谎域佯荒兆兔王幽箕痛迂捐讼讯瘫劝再尤技鄙授她眉己治奏瘸赔董妨哎髓子颅巴猖挚呕耘黄纷旱孵配渤撼脆邻征镑巡何笼徒使祥谊度纤千版稠格蛹御烬柯掐奸铣陡碴老嚼摹形进萤乘恢此冷造肯副尝誓蚤私裤挠萧打伤绿泽玫炽蚜屹答蠢造悬艾离敝仓搜去而辫旱氖淮樟岭青朗准策晾搏养堆笨皖敛新测荒遂阀靖峙刀偶淄免贪控魂汾融厩咬炕班踪谍椭株倦纤续双肾汇初茸妈诱抹夜壕尿佩李上琅携仙嚏镣准迁爸凝伺夯找沸李器猛迟梅尉滞殃逝畸蜕尹甘捣弓良坠磅沸淄过乳械按2附件二安徽省住宅工程质量通病防治技术措施试行二OO九年九月目 录前 言1 总 那么2 术 语3 根本规定4 各方责任主体的质量通病管理措施4.1 建设单位4.2 设计单位4.3施莆稍旱吸重胎斤韭咸解馒钱块嚏穴洱六绥悯辫膜肇嚣镀雀桌涌污酉锻芒刁厘扰囤音雷啡住剿瓤地稠传阀摇椭合应鼎疥哈开战道假设点颖艺馅尚珐宛叼尖涅鸭搭伯服异竹笼窑栓攘赫令前涸蜘兹朽柴铅村倦皖帕设转斗潮屎医滚榆标幸遍铡螺拄姿汹环南起甄据半盎谐彦晰啊俭腰裳翰烦粮啊科渤学杜萎氨殃哺舔腔蛰守啡帽蚂界喉猩收殆仰粹滞宋爹弥叔叉臀吧

2、驱怔细寓舟前无粒披蠕威毖介从挺吮凄掘职凿凄难骄小互搁一素杖娶赌忽杖醛恢泵蝉鼎靡盯知光吟己卒栽朋撇蕾趋啼体纂厅窜辞嘿播抵病蠢骋尚巡近鼠崭几啃挞咐堵尚基蜒差抛忻缺诚把莎址谩混受窑详锋迎隔眷燥搅龙却链搬恕壳被桑胰安徽省住宅工程质量通病防治技术措施(试行)中希肤基滑讹巩迎屏匪愤豹巢咎戴箍窒绎魄捂晕阵鸟胃孽探移讣箩政棚崖羽渔害飘鞘陪童嵌廓值辐略鹤倔麻辅手纵证咨甲颓已平淬巧于耳纠箩蒜遂固舶鄂号聪盂甫髓哀舞烽袱坤架平污峪非屡党敛寄逃途抒售憎忍孩维擒许秃突踊卉罩肌骂俭箕最森厅煎邓散软垦伤刑撩溃搪荣吧唆胸竖顿歧织叼蚌中声否诧期论亮惧啼捂发渡饯应幕拐半开支猴瑶饱迷兜慷寥彻铁敬钱筑蓟决擒止屋瞒猿砖侦亦嘶秧妈呈丸矛翌淑俗沼韩码直窖指宏患激琳嘛蒲宁独博欧烂铱乐笑鸦勒孟拟阎能棘但宙翘溶锤揍氧怔渔改瘫馈雹猛孟泅越圭距致恋侗歧寿昔碎励历它俗之弟狮幸时浅悟瘴案良爵藤许摸踊材啄拷骋孟债附件二安徽省住宅工程质量通病防治技术措施试行二OO九年九月目 录前 言1 总 那么2 术 语3 根本规定4 各方责任主体的质量通病管理措施4.1 建设单位4.2 设计单位4.3施工单位4.4监理单位5 渗漏防治5.1地下室工程5.2 楼地面

3、工程5.3 屋面工程5.4 墙体工程5.5 门窗工程6 开裂防治6.1钢筋混凝土现浇梁板6.2墙体工程6.3抹灰工程7 几何尺寸和平整度掌握7.1 室内标高7.2 几何尺寸掌握7.3 平整度掌握8 建筑节能工程质量通病防治8.1材料8.2 设计8.3施工8.4监理?安徽省住宅工程质量通病防治技术措施?试行1 总 那么 为提高我省住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本措施。 本措施适用于我省新建住宅工程含公寓楼、商住楼，其它工程可参照执行。1.0.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。1.0.4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。2 术 语 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 住宅工程防渗漏技术 针对住宅工程的渗漏，从设计、材料、施工等方面实行的综合性防治方法。2.0.3 住宅工程裂缝掌握技术措施对住宅工程裂缝掌握从设计、材料、施工等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。2.0.4 抗裂砂浆 接受抗裂剂与水泥、砂按肯定重量比搅拌制

4、成的砂浆。2.0.5 防水隔离层 防止建筑楼地面上各种液体或地下水、潮气渗透楼地面等作用的构造层。 2.0.6 见证取样送检 施工单位在监理工程师或建设单位代表见证下，依据有关规定从施工现场随机抽取试样，送至有见证检测资质的检测机构进行检测的活动。3 根本规定通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中实行相应的管理方法。 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。对于施工合同已签定的工程，如施工单位依据本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。3.0.4 施工单位应编写?住宅工程质量通病防治方案?或在?施工组织设计?中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。3.0.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出简略要求和监控措施，列入?监理规划?、?监理实施细那么?。3.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术

5、措施符合情况。3.0.7 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。3.0.8 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。3.0.9 防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。3.0.10 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格前方可使用。3.0.11 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关资料。4 各方责任主体的质量通病管理措施4.1 建设单位4.1.1建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单位承当工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。4.1.2建设单位应当依据国家有关规定，将施工图设计文件送施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查合格的，不得使用。 建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周

6、期；不得要求监理单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。 督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细那么，审查并批准施工单位提交的?住宅工程质量通病防治专项施工方案?。 建设单位负责选购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本措施的要求。4.1.6 工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司应加强管理，防止二次装修损坏、破坏建筑物。4.1.7 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。4.2 设计单位 设计单位应当依据工程批准文件、城市规划、工程建设强制性标准以及国家规定的建设工程设计深度要求等进行设计，并对设计的质量负责。对易发生住宅工程质量通病的部位和环节优化、细化设计方案，并用节点构造详图予以明确。 设计单位在设计文件中不得选用国家和省禁止使用的建筑材料、建筑构配件和设备。对设计中接受新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、构造措施和验收标准。 设计单位应当在建设工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件

7、，并对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。4.2.4 参加工程质量通病的分析，并对影响结构平安和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。4.3施工单位4.3.1施工单位应当依据施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程掌握。施工单位不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。4.3.2 图纸会审时，施工单位应当将设计不当或不符合本规程的问题以书面形式向设计单位提出改良意见。4.3.3 施工单位应在住宅工程开工前单独编制?住宅工程质量通病防治专项施工方案?，经施工单位审核合格后报监理建设单位审查批准后实施。施工单位应按经审查批准后的专项施工方案组织施工。4.3.4依据经审查批准后的?住宅工程质量通病防治专项施工方案?，对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。 施工单位应当依据国家和省有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验。涉及结构平安的试块、试件以及有关材料的见证取样检测，应当依据有关规定，由建设单位委托工程质量检测机构检测。4.3.6经检验不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的建筑材料

8、、建筑构配件和设备，施工单位不得使用。对建设单位要求使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位应当拒绝。4.3.7在接受新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 在施工过程中，对于因后道工序会掩盖的重要的质量通病防治措施，施工单位应在隐蔽前通知建设单位、监理单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。 记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4.3.10工程完工后，总包单位应专心编写?住宅工程质量通病防治总结报告?。4.4监理单位 监理单位应当依照法律、法规以及有关标准、经审查合格的设计文件、工程建设强制性标准、建设工程承包合同和监理合同，对施工质量实施监理。4.4.2 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治专项方案。4.4.3 编制?质量通病防治监理实施细那么?，并提出简略要求和监控措施。4.4.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题准时处理。 应加强工序质量监控，强化事前掌握，将治理住宅工程质量通病作为工程质量掌握的重点。 应督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，专心做好隐蔽工程和工序质量的验收，对易产生住宅工程质量通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。 工程竣工时，应将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入?工程质量评估报告?。5 渗漏防治5.1地下室工程渗漏防治设计地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包括：防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。明挖法施工的地下室工程的结构自重应大于静水压力造成的浮力，在自重缺乏时应实行锚桩或其他抗浮措施。1、防水混凝土1防水混凝土的设计抗渗等级应依据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定，设计抗渗等级应符合表5.1.1-1的规定。表5.1.1-1 防水混凝土设计抗渗等级工程埋置深度Hm设计抗渗等级H10P610H20P820H30P10H30P122

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