实施细则6-房屋综合检测

1、类别作业指导书实施细则编号ZD-FZ1.06-2009房屋质量综合检测实施细则1 概述房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面的检测，建立和完善房屋质量档案、评估房屋质量的过程。本细则主要适用于保护建筑等房屋质量需进行全面综合检测的房屋。2 参照标准本细则参考的标准均为现行有效标准，当所参考的标准涉及的内容修订时，本细则应及时变更。1房屋质量检测规程DG/TJ08-79-20082既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-20053回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-20014超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程CECS02:20055钻芯法检测混凝土强度技术规程CECS03:20076结构混凝土抗压强度检测技术规程DG/TJ08-2020-20077砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-20008回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法JC/T796-19999贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T136-200110建筑变形测量规范JGJ8-200711基坑工程施工监测规程DG/TJ08-2001-200612建筑地基基础设计规范

2、GB50007-200213地基基础设计规范DGJ08-11-199914民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-199915工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-200816危险房屋鉴定标准JGJ125-1999（2004年版）17建筑结构检测技术标准GB/T50344-200418超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21:200019房屋渗漏修缮技术规范CJJ62-199520钢结构检测与鉴定技术规程DG/TJ08-2011-200721钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级GB11345-198922建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200123建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）24混凝土结构设计规范GB50010-200225钢结构设计规范GB50017-200226冷弯薄壁型钢结构技术规范GB50018-200227木结构设计规范GB50005-200328砌体结构设计规范GB50003-200129高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-200230建筑抗震鉴定标准GB50023-199531建筑抗震加固技术规程JGJ116-199832构筑物抗震设

3、计规范GB50191-199333建筑抗震设计规程DGJ08-9-200334既有建筑抗震鉴定与加固规程DGJ08-81-200035混凝土结构加固技术规范GB50367-200636优秀历史建筑修缮技术规程DGJ08-108-200437纤维增强复合材料加固混凝土结构技术规程DG/TJ08-012-20023 检测内容与要求3.1 历史沿革与建筑风格调查 通过查阅委托方提供资料、城建档案馆提供资料及建筑史料，调查房屋建造、使用、改扩建、修缮等历史沿革。3.1.2 房屋建造历史调查的内容包括设计师、施工单位、建造开工和竣工日期等。 房屋使用历史调查的内容包括房屋产权关系变化、使用人变化、房屋用途变化等。 房屋改扩建和修缮历史调查的内容包括历次改扩建和修缮的内容、范围、方法、实施单位、图纸资料等。 通过调阅建筑史料和现场调查，考证房屋的建筑风格。3.2 房屋结构体系复核检测，参见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则3.1条。应注意，因保护建筑的建造历史较长，结构布置复杂，往往由多种结构材料、构件和结构组合而成，且节点构造及施工方法与目前方法有较大差异，检测工作量比一般房屋大，

4、应重点区分各类构件分布范围、节点构造做法。3.3 图纸测绘 保护建筑的检测应建立较完整的图纸挡案，包括总平面图、建筑平面、立面、剖面、基础平面、结构平面、主要构件截面、典型结构构造、特色装饰图案等。 测绘图集应有统一的图签，图别分建测与结测两种，每张图纸应有唯一的图号，图集应建立目录。 总平面图应反映受检房屋的周围环境情况，应有指北针。 建筑平面图应标示轴线、轴线尺寸及总尺寸、墙、柱、门窗位置、重要房间用途等，门开启线、装饰线、卫生间洁具布局、厨房厨具布局等细节可不画。 结构平面应重点表示楼盖和竖向构件布局、楼板厚度等，构件截面、编号、楼板配筋等可根据具体项目的要求确定是否详细表示。3.4 结构材料性能检测。检测项目根据结构验算与评估的需要确定，参见ZD-FZ1.08-2009 结构材料性能检测实施细则。由于保护建筑的保护要求较高，材料性能检测应以非破损检测为主，并避开重点保护部位。3.5 采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。3.6 测量房屋竖向棱线的倾斜率，测量沉降观测点的沉降或楼层地坪、窗台、勒脚线等的不均匀沉降，详见ZD-FZ1.0

5、2-2009房屋安全检测实施细则3.3条。3.7 保护部位的检测 向委托方、市房地局、市文管委等单位调查有关房屋保护范围和要求的文件资料。 经多方调查，有关管理部门确未对房屋的保护范围和要求提出明确要求时，根据房屋的保护级别、上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例的要求、现场调查情况提出保护范围和要求的建议。 保护部位的结构、装饰构造及完损状况应进行重点检测。结构、装饰构造以调查图纸资料的方式为主进行检测；完损状况应进行详细的描述、摄影、绘图；典型的特色装饰图案应进行测绘。3.8 根据房屋结构特点，按房屋结构材料性能和使用荷载的实际状况，按现行规范对房屋结构进行验算。参见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则3.6条。由于保护保护建筑的建造历史较长，结构布置复杂，应特别注意结构计算模型的合理性，确保其能够反映结构实际状况，必要时可采用等效计算模型。3.9 房屋抗震鉴定。按抗震鉴定标准评估房屋结构体系及构造措施，并建立合理计算模型对结构进行抗震验算，参见ZD-FZ1.05-2009房屋抗震能力检测实施细则3.7、3.8条。由于保护建筑的保护要求较高，对其进行全面抗震加固一般

6、是不现实的，抗震鉴定应参照有关标准，重点查找抗震薄弱环节，鉴定时应计及地下室、桩基础、主体承重构件的外包防护层、填充墙、节点构造等方面的有利影响，抗震验算模型也应尽量反映这些因素的影响，必要时可采用等效计算模型。3.10 全面评估房屋的安全性和抗震能力，并提出处理建议。参见ZD-FZ1.05-2009房屋抗震能力检测实施细则3.9条。处理建议应从整体着眼，特别注意保护要求与确保房屋安全性的统一。3.11 综合检测的结论，除参照ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则3.10条外，尚应对房屋的建筑、结构特色、保护要求等进行总结。4 检测参数与仪器4.1 检测参数 施工偏差与缺陷 .1 构件截面 .2 墙柱垂直度 .3 钢筋/钢材规格 .4 钢筋间距 .5 钢筋数量.6 钢筋保护层厚度 .7 构件表面缺陷 .8 焊缝内部缺陷 .9 混凝土内部缺陷4.1.2 房屋变形 .1 房屋沉降/相对沉降.2 房屋倾斜/水平位移4.1.3 房屋损伤状况 .1 裂缝宽度 .2 裂缝长度 .3 裂缝深度 .4 房屋渗漏 .5 混凝土碳化深度 .6 钢材锈蚀 .7 粘土砖风化 .8 砂浆粉化 .9 木

7、材腐朽 .10 木材虫蛀 4.1.4 结构材料性能 .1 混凝土抗压强度 .2 钢筋强度 .3 粘土砖抗压强度.4 砂浆抗压强度.5 砌体抗压强度.6 砌体抗剪强度 构件受力性能 .1 构件承载力.2 构件变形4.2 检测仪器检测参数仪器名称仪器型号构件截面钢卷尺5m柱、墙垂直度经纬仪电子经纬仪J2-1ZH.ET-1钢筋/钢材规格游标卡尺0200mm0300mm钢筋间距钢卷尺5m钢筋数量钢筋探测仪混凝土钢筋检测仪PS-200ZBL-R620钢筋保护层厚度钢筋探测仪混凝土钢筋检测仪PS-200ZBL-R620表面缺陷钢卷尺5m焊缝内部缺陷超声波探伤仪CTS-2000混凝土内部缺陷非金属超声波检测仪CTS-25房屋沉降/相对沉降水准仪DSZ2NA2房屋倾斜/水平位移经纬仪电子经纬仪J2-1ZH.ET-1裂缝宽度读数显微镜混凝土裂缝宽度检验规JC4-10/裂缝长度钢卷尺5m裂缝深度非金属超声波检测仪CTS-25渗漏钢卷尺5m混凝土碳化深度钢卷尺5m钢材锈蚀游标卡尺0200mm0300mm粘土砖风化钢卷尺5m砂浆粉化钢卷尺5m木材腐朽钢卷尺5m木材虫蛀钢卷尺5m饰面砖粘结缺陷红外热成像仪TH5

8、102饰面砖粘结强度饰面砖粘结及混凝土强度检测仪SHJ-40混凝土抗压强度非金属超声检测仪CTS-25混凝土回弹仪HT-225AZC3-A取芯机HZ-15DD-E160微机液压万能试验机WEW-300B钢筋强度里氏硬度计HT160粘土砖抗压强度砖回弹仪HT75砂浆抗压强度贯入式砂浆强度检测仪SJY800A砌体抗压强度原位压力机XY精密压力表YB-150砌体抗剪强度原位压力机XY精密压力表YB-150构件承载力传感器传感器静态电阻应变仪静态电阻应变仪BHR-4BLR-1YJ-26DH-3816构件变形百分表百分表）030mm050mm5 检测方法5.1 施工偏差与缺陷检测详见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则5.1条。5.2 房屋变形检测详见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则5.2条。5.3 房屋完损状况检测详见ZD-FZ1.01-2009房屋完损状况检测实施细则5.2条。5.4 结构材料性能检测详见ZD-FZ1.08-2009 结构材料性能检测实施细则。5.5 结构受力性能计算与检测详见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则5.5条。6 异常与意外处理6.1 房屋变形检测中异常与意外的处理，详见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则6.2条。 6.2 结构材料性能检测中异常与意外的处理，见ZD-FZ1.08-2009结构材料性能检测实施细则条。7 检测结果的要求7.1 房屋变形检测的结果要求详见ZD-FZ1.02-2009房屋安全检测实施细则7.1条。7.2

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