淮南房地产市场报告
34页1、第一部分:淮南城市概况中文名称:淮南位置淮河中游、安徽中部偏北 外文名称:Huai Nan面积:2596.4平方公里所属地区:安徽省人口:240.9万人下辖地区:潘集区,田家庵区,谢家集区等方言:江淮官话政府驻地:田家庵区著名景点:八公山,茅仙洞,春申君陵园电话区号:0554火车站:淮南火车站邮政区码:232000车牌代号:皖D 淮南市洞山隧道 淮南夜景(华东最长、安徽首个城市隧道) 淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱,医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系,拥有工业产品万余种。淮南市盛产水稻、小麦、油菜等,黄牛、奶牛、山羊及淡水养殖初具规模。淮南市被先后命名为“全国科技进步先进市”、“全国平原绿化先进市”、“全国社会治安综合治理先进市”、“全省创建文明城市工作先进市”“省级园林城市”和全国园林城市。淮南是座年轻城市,1952年建市,1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”,享有地方立法权;1985年被国务院批准为对外开放城市。是安徽省第二座城市人口过百万的城市,也是安徽省仅有的两座人口过百万的
2、“双百万城市”。截止2008年末为安徽省第二大城市,也是我国53座特大城市之一。 一、2009淮南经济最新统计(一)国民经济持续增长。2009年实现GDP508.8亿元,同比增长13.7%,高于全省平均水平0.8个百分点,增速居全省第4位,位次比2007年前进11位,比2008年前进1位。(二)运行质量显著提升。近两年来,淮南市财政收入快速增长,综合实力明显增强,2009年完成75.02亿元,同比增长24.7%,增幅居全省第6位,在全省位次比2007年前进11位,比2008年前进5位。2009年财政总收入占GDP的比重为14.7%,分别比2007年、2008年提高0.6个、1.4个百分点,在全省位居第5位,比2008年前进2位。(三)工业化进程快速推进。近年,淮南市工业强市战略取得积极成效,工业化率明显提高,2009年为55.8%,居全省第4位,高于全省平均水平15.4个百分点,比2007年提高8.9个百分点,比2008年提高1.3个百分点。规模以上工业企业数和总量迅速增长,2009年全市规模以上工业企业数为350户,比2008年净增102户,比2007年净增158户,规模以上工业增加
3、值由2007年的163.2亿元发展到2009年的280.15亿元,按可比价计算,2009年比2008年增长20.7%,比2007年增长59.7%(四)城市化步伐明显加快。淮南市实施城市化战略以来,城镇化率逐年提高,2009年城镇化率64.1%,居全省第4位,高于全省平均水平22个百分点,比2008年提高1.3个百分点,比2007年提高2.9个百分点。2009年是淮南市城市建设大发展之年,以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成投资153亿元,占全市投资比重为53.5%,拉动淮南市固定资产投资增长35.1个百分点,对投资增长的贡献率为123.9%。山南新区建设实现了跨越式发展,全年累计完成投资35.1亿元,比去年同期增长了2.4倍。市政道路建设全面展开,全年在建市政道路项目累计完成投资24.6亿元,同比增长1.4倍。道路交通建设投资实现快速增长,累计完成投资10.2亿元,同比增长5.8倍。房地产市场升温带动了投资增长,全年房地产开发累计完成投资54.7亿元,同比增长47.9%,增幅列全省第3位,高出全省平均水平25.4个百分点,拉动全市投资增长4.2个百分点
4、。(五)经济结构不断优化。淮南市三产投资大幅增加,2008年、2009年全市计划投资50万元以上项目中,第三产业完成投资分别为38.6亿元、99.05亿元,同比分别增长62.2%、156.6%。2009年第三产业增加值比2008年增长11.6%,位居全省第3位,比2008年前进13位。制造业投资实现大发展,2007年淮南市制造业投资仅8.6亿元,2009年完成投资32.17亿元,增长2.7倍,其所占工业投资的比重由2007年底的4.5%提高到25.9%。两年来,制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量,2009年,制造业完成工业增加值34.28亿元,占规模以上工业增加值比重为12.2%,对工业增长的贡献率达5.1%。其中,2009年全市装备制造业工业增加值达10.84亿元,比2007年增长85.5%,比2008年增长9.9%。(六)固定资产投资快速增长。淮南市固定资产投资在煤电重大项目相继完工,投资下滑的情况下,紧紧抓住国家扩大内需和促进经济平稳较快发展政策机遇,适时启动全市的大建设,固定资产投资呈现逐步走出低谷、持续稳步增长、增幅屡创新高的良好态势。全年累计完成投资286.03亿元,
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