(完整word版)上海万科建筑规划设计任务书

1、万科集团项目规划设计任务书上海万科房地产项目规划设计任务书江苏万科房地产置业有限公司目录1 项目概况22 规划设计的基本原则53 规划设计要求84 设计成果要求12P. 1万科集团项目规划设计任务书1 项目概况1.1项目区位及用地范围本项目位于上海市新浦区东部，新浦连云的必经之路，是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。高新科技园区区级物流园区行政中心本项目文教科研老城区市级商贸中心市级行政中心凤凰新城图 01 项目区位图1.2项目用地特点项目规模 ： 203 亩，长约770 米，宽约220 米。用地性质 ：以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径220 米以内用地为城市绿化广场用途。半径 220-320米以内用地为商业、金融、办公用地；其余为居住用地。技术经济指标:商业用地R 3.5 ，绿地率20% ，筑密度 40% ；居住用地R 2.5 ，绿地率35% ，密度 20% 。人均公共绿地1.5M 2。P. 2万科集团项目规划设计任务书1.3项目用地范围新墟路凌州路凌州广场00m220m1陇海海路连路制药厂仓库制药厂居民区宾馆自来水公司巨龙路图 02 地块示意图? 东至：海连东路?

2、 南至：居民区及部分企业用地? 西至：陇海东路? 北至：凌州路1.4道路交通东侧：海连东路路宽 60 米，东西双城连接的必然通道，货运车占主要比例，车速较快。道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。南侧：居民区有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。西侧：陇海东路路幅 20 米规划道路，尚未建成，现状是民房。P. 3万科集团项目规划设计任务书北侧：凌州路现状路宽8 米，规划拓宽至60 米，计划两年内建成。P. 4万科集团项目规划设计任务书2 规划设计的基本原则2.1项目定位项目定位：立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在上海地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方，馨然之所。高品质体现在以下几个方面：社区文化共享的、和谐的生活理念社区感利用凌州广场，以及通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围高性价比的产品高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低

3、的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房）双能双本社区强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。社区形象描述：春暖花开、阳光明媚、空气清新；离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生；居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心；在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康 2.2产品设计产品设计原则在控制成本的前提下，体现高品质设计时要考虑整体成本区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期P. 5万科集团项目规划设计任务书采用低成本半地下生态车库减少做不必要的高投入配套；会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设置公众参与性强的活动项目，如羽毛球、网球、篮球等住宅设计原则建筑套型进深不宜超过12 米。套型设计，在有条件的情况下，应当考虑增设书房（工作室） 、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重动静分区

4、、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比1.8 。当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。起居室尺度：使用面积20 m 2 ，开间4.2m ；使用面积 17 m 2 ，开间3.9m ；使用面积 14 m 2，开间 3.6m 。住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于4.5 m 2 ，设 2 个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8m 2 。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积宜大。合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的 1/20 。注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新（不要求做全面的创新） 。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融，多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式，作为空中别墅。充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等，提高建筑品质。住宅设计的朝向要求；上海人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利

5、用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性P. 6万科集团项目规划设计任务书设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等。产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境园林分组团建设分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求注重节点营造，营造不同风格主题的Demo( 样本 )庭院，未来可以赋予每个院落特殊的气质与文化，体现场所精神， 界定居民的归属感，此外，推售时分期较易辩识园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大水面、昂贵植物等休闲空间

6、注重参与性，布置街灯、椅子、小品等道路交通无论方案的主入口设在何处，沿海连东路处，该地块的东南角必须设置一进入居住区的入口，以保证启动区开发建设的需要。地块南侧现有一条通向外部的通道，在总体规划设计时须加以利用。人行道不一定要对称，可以把某一边宽度做足些，做出街区的感觉上下班是直的，给老人孩子玩的路最好是弯的车行道路无须太宽，曲径通幽，并可降低车速P. 7万科集团项目规划设计任务书在道路上建立缘石坡道、设立盲道在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施停车场为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境，以保证整个社区的高品质形象，设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地下室内安排。如人防面积不能满足停车位配比要求时，宜采用半地下、地面停放等低成本造价方式解决停车位问题。注重居民停车后回到居所的便利性；车库的设计要考虑到分期建设的要求，降低施工影响室外娱乐设施设置儿童嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所由于上海的天气和居民的爱好，无须设置游泳池公寓部分具有功能弹性、可组合的、单元式的、可商可住的居家型小户公寓/商务公寓建筑群体组合建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观。居住区与公共活动区之间应有明显界限，以保证其居住区的私密性，同时又要考虑住户进入公共活动区的便捷性处理好与周边环境的关系在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各P. 8万科集团项目规划设计任务书种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔，注意阻隔不良因素对小区的影响（如临路噪音等）以及自身与环境相互协调的目的建筑单体建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵，并有一定的超前意识。风格宜以现代为主，注重色彩，建筑用材与

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