商业房地产《店铺装修手册》

1、【* *】装修手册管理公司：*物业管理有限公司 二0一四年六月*商铺装修手册（以下简称手册）目录第一部分 装修进退场程序11、设计与装修协调会12、场地移交13、设计图纸审批14、装修施工图纸审批15、消防报审16、装修施工协调会17、安装围挡及喷绘28、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证29、装修现场管理210、开业协调会211、消防报验212、竣工验收213、工程整改214、二装退场及退施工保证金2第二部分 附件3附件1、* 社区商户进场须知3附件2、店铺装修图纸要求4附件3、店铺围挡设计制作要求8附件4、装修图纸审核意见表10附件5、店铺装修许可证办理指南11附件6、店铺施工出入证办理指南12附件7、装修管理规定13附件8、店铺装修的验收标准17附件9、店铺施工保证金退还办理指南20附件10、安全施工管理协议23附件11、装修施工人员情况登记表27附件12、申请表单2812。1、场地交接确认单2812.2、断电申请表2912.3、延时施工申请表3012。4、电梯使用申请表3112.5、动用明火申请表3212。6、装修人员登记表3312.7、装修现场施工（安全）检查记录34

2、12.8、装修整改通知35第一部分 装修进退场程序1、设计与装修协调会 在签署租赁合同后，管理公司与“商户、商户设计单位、商户装修单位等”召开设计、装修协调会，向商户提供场地租赁条件图及装修指引等资料，并进行说明及口头答疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、管理公司相关职能部门等事宜的沟通.2、场地移交􀁺管理公司提供场地符合合同约定标准。􀁺管理公司在合同约定的场地移交时间内与商户进行现场交接手续,双方签订移交凭据场地交接确认单，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。􀁺管理公司根据场地移交日核算预计开业时间。3、设计图纸审批􀁺商户应尽早向管理公司提交包含有效果图的方案设计图,为了节省时间，加快进程,商户在提供A3打印图一套同时可提供PDF 或CAD 格式。􀁺在收到方案设计图的 5 个工作日之内，管理公司提出审核意见。如未获管理公司批准，或管理公司提出修改方案，商户需在5工作日之内重新提交新方案，管理公司在3个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。𙦥

3、8;图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求.4、装修施工图纸审批􀁺进场装修的 10工作日前，商户应向管理公司提交装修施工图（一般比例为1：50）打印稿1 套（A3)、技术说明及其电子文件(须同时提供PDF 及CAD 格式）,而这些资料应严格依照设计准则和管理公司要求准备，并应当是对管理公司认可的方案设计的深化设计.􀁺在收到装修施工图和技术说明之后，管理公司在5个工作日内通知商户审核结果。如未获管理公司批准，或管理公司提出修改方案，商户需在5 个工作日内重新提交方案,管理公司在3个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。􀁺图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求。5、消防报审􀁺除管理公司进行装修施工图纸审批外，管理公司协助商户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如建设工程消防设计备案受理凭证)，审批合格后方可进场装修。􀁺商户应自行支付相关费用,因商户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由商户自行负责。如因特殊原因未能及时回复商户审核结果，管理公司应及时向商户说明。

4、6、装修施工协调会􀁺商户正式装修前，管理公司召集内部相关部门,与包括商户及其设计师、装修单位，指定承建商等召开装修施工协调会，以明确各方的责任,入场装修的费用和条件、装修管理规定,并能积极、有效合作。7、安装围挡及喷绘􀁺新装商户接场前及重装商户闭店前应安装围挡及喷绘画面.商户须于至少 3 个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供管理公司审核.􀁺围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件2店铺围挡设计制作要求。8、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证􀁺详见附件 3/4：店铺装修办证指南。9、装修现场管理􀁺管理公司有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、客货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治,包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见附件5装修管理规定.􀁺管理公司结合商户施工进度对施工核心环节进行分项验收，如隐蔽工程验收等。10、开业协调会􀁺商户根据装修施工情况于开业前 715 天向管理公司申请召开开业协调会.h

5、8698;商户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理(若需),管理公司各部门相关负责人。􀁺会议议题主要包括，各商户装修进展、开业准备等整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。11、消防报验􀁺商户开业前，商户需向相关政府部门(如消防局）申报消防验收，验收合格后商户方可办理开业手续。12、竣工验收􀁺商户根据装修施工情况向管理公司申请开业，确定开业竣工验收时间，管理公司进行竣工验收.􀁺验收标准：详见附件6店铺装修验收标准，经管理公司验收合格后,商户方可安排开业事宜。􀁺管理公司根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需管理公司配合相关事宜,可联系管理公司协调配合，涉及相关费用，由商户自行负责。13、工程整改􀁺管理公司工程验收完成后，管理公司将在 5 个工作日内向商户发出竣工验收函,

6、反馈验收意见，商户需依照管理公司意见进行整改。􀁺涉及遗留问题，管理公司安排复验,并就复验问题发出限期整改通知书。如商户多次复验后整改仍不到位,管理公司有权采取扣留、扣除商户施工保证金等方式处理。14、二装退场及退施工保证金􀁺详见附件7：店铺施工保证金退还办理指南。第二部分 附件附件1、* 社区商户进场须知 社区商户进场须知序号项目内容1进场费用及标准装修保证金： a。 300平米以内：3000元/户,餐饮：5000元/户b. 300平米以上1000平米以下10000元/户c. 1000平米以上50000元/户垃圾清运费:a. 建筑垃圾清运费：6元/平方米（该项目为装修期间产生的垃圾清运费）b. 打墙垃圾清运费：10元/平方米(按照打墙的实际面积收取)水电保证金：1000元/户，水电费结算按每月实际使用为准，由物业工作人员每月抄表；施工人员出入证：押金20元/个,工本费10元/个管理费及水电费标准:a。 管理费:5元/平方米/月b。 水费：3.5元/吨，餐饮/娱乐/美容美发等特殊行业用水按照4.77元/吨的水价收取c。 电费：1.2元/度d. 上述水电

7、费、电梯费不含损耗和公摊，损耗和公摊费用据实结算，按面积分摊给各商户2相关证件a. 租户: 租赁合同、身份证复印件、租金及保证金收据原件和复印件b。 自营： 业主的商品房买卖合同复印件、购房发票及身份证原件3室内图纸详见装修手册4店招图纸a. 彩色实景效果图、平面施工图、剖面图b. 店招规格标准满足城管报批要求，并不得损害任何第三方合法权益附件2、店铺装修图纸要求一、方案设计图1. 商户提交的方案设计图应至少包括下列内容：l 效果图(至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角）。l 平面布置图。l 天花吊顶平面图。l 地面铺装图.l 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）。l 主要材料及颜色的样板。2. 商户在方案设计时，应注意以下基本原则：l 装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的店铺,顶棚装饰材料防火等级须A 级以上，墙面、地面、隔断、固定家俱等装饰材料防火等级不低于B1 级.地面以下的店铺,所有装饰材料防火等级须A 级以上。l 店铺后勤/消防逃生门应保证 900mm 以上;门前过道宽度应符合防火规范疏散宽度。l 店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开

8、启等。l 店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在 15cm 以上。l 建筑面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5 米。l 使用面积大于等于 100 平方米的店铺，须提供防排烟布置图。二、施工图在初步方案获管理公司认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于管理公司认可的方案设计，并符合国家标准和*市有关规定。图纸报管理公司审核时可提供PDF 格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供管理公司工程部每页盖有设计出图章或商户公章的完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防公司出图章。1、商户提交的施工图纸应至少包括下列内容：1) 效果图2） 平面布置图3） 天花布置图4) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）5) 地面铺装图6) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图)7） 电气图(包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）8） 弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等）9） 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）10) 一套由专业消防公司设计图框的消防系统施

9、工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）2、餐饮类商户另须增加以下图纸1） 厨房排油烟施工图2） 给、排水（污)施工图3） 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）3、图纸制作要求1) 效果图􀁺须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。􀁺须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。􀁺清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。2) 平面布置图􀁺须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置（管理公司提供后勤门不可有任何阻挡或改动,或在后勤门前设置隔间）。􀁺须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。􀁺地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。地面装修及吊顶的最大允许承重为1。2KPa。􀁺门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。􀁺摆放重型设备如保险箱，鱼缸,防盗文件柜等的位置，底部面积和重量。本项目允许地台承重为4KPa（其中：超市为6KPa，酒店客房为2.0KPa），若超出此数量范围需经设计院签署确认适合本楼层允许荷载重量的签署证明及审批。􀁺商户如对隔音有特殊要求,须在设计时予以考虑。􀁺须清楚表示租区具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。􀁺商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。􀁺墙面(含隔断）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采用大理石、地砖等不燃材料.􀁺地下层商户

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