某某年1月青岛市住宅地产指数报告
7页1、2009年1月青岛市住宅地产指数报告本月青岛全市网上共成交住宅2852套,较12月份减少1452套,环比下降33.7%;总成交面积为281621平方米,比上月减少149040平米,环比下降34.6%。套均面积98.7平米,比上月减少1.3平米,小户型仍为主力。其中市内四区本月住宅共销售747套,比12月减少530套,环比下跌41.5%;总销售面积为70174平方米,比上月减少50393平米,环比下跌41.8%。套均面积94平米,比上月略少0.4平米。按照本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法,本月政策房成交主要集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区(本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套,);市内四区政策房成交324套,全市政策房为758套。值得注意的是,按照商业地产统计的项目如嘉合新兴、曼哈顿广场等项目,实际为住宅,本月销售共计33套。市内四区价格分析市南区:万元左右楼盘热销 高端项目“睡觉” 平抑均价12月市南政策房淡出,均价过万的都市118、瀛海帝景热销以及高端
2、项目柏丽澜庭走热,拉升均价,12月市南区均价为16643元。1月尽管市南区未受政策房影响,不过市南区销售前三甲均价均比较温和,三甲中均价最高楼盘锦绣华城均价不超过1.1万,颐中.高山、瀛海帝景均价均在1万以下,此外,上月发力强劲的高端项目如柏丽.澜庭等本月均表现温和,本月市南均价回落至11876元。政策房、低价房持续发力 市北均价落至5666元12月市北区住宅持续上走,两大政策房热销,其中均价不到六千的海尔.臻园、枕海山庄分别成交94套、41套,这两大政策房比重占市北住宅成交近4成,此外热卖项目新侨花园均价不到6000,因而市北区均价继续在低位徘徊,11月月均价为6778元。(以上均为08年数据)本月的政策房枕海山庄持续热销,大卖104套,均价不到6000的新侨花园以及中房.福岭嘉苑热销,占市北区住宅成交近8成。本月均价降到5666元。金色城品、林语山畔继续博弈 四方均价“稳”字当头12月四方区均价为6515元,成交住宅均为商品房。值得一提的是,本区均价7000左右的万科金色城品与均价5500左右的林语山畔、海岸阳光各有市场,双方博弈,使得四方本月均价相对稳定。今年1月四方区楼盘销售维
3、持去年12月态势,其中万科金色城品与林语山畔成交量差距近一步拉小,万科金色城品本月成交30套、而林语山畔则销售23套,四方本月均价为6501元,与去年12月均价十分接近。李沧政策房继续高调 本月均价滑至4576元本月李沧政策房百通重庆花园热销218套,占李沧区住宅总成交套数的73%,外加绿城理想之城高端楼盘成交紧缩,本月李沧区成交均价继续下滑,落至4576元。市内四区楼盘成交量分析高端楼盘本月淡出市南区 锦绣.华城开盘成交77套 市南区本月销售140套,与上月销售158套相比,减少18套,总成交面积为14025平米,环比下降22.4%,均为商品房(去年12月仅有1套政策房),高端项目柏丽.澜庭在上月发力强劲,大卖17套后之,本月恢复平寂成交4套,而锦绣.华城于08年12月27日开盘,1月大卖77套,超越上月销售冠军都市118位居首位。大户型淡出以及中等价位楼盘的热销,市南区本月套均面积环比下降14平米,为100平米。此外,颐中高山本月成交23套连续三次蝉联亚军,上月销售23套的瀛海帝景本月仅成交13套,蝉联第三。新盘依山雅居低调入市,1月月初获取预售许可证,本月成交8套位居第四。都市1
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