物业管理师《物业经营管理》资格证书考核(全考点)试题附答案参考73
24页1、物业管理师物业经营管理资格证书考核(全考点)试题附答案参考1. 单选题:物业管理中经营计划的核心是()A.预算B.租赁C.买卖D.绩效正确答案:A2. 单选题:房地产市场分析中,重要的内容分析是()A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析正确答案:B3. 多选题:火灾保险的除外责任包括()。A.因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失B.保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失C.投保人的故意行为或重大过失D.直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染E.由于自然灾害以及战争、暴乱、罢工等战争或政治风险正确答案:BCDE4. 单选题:【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法,错误的是()。A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制正确答案:D5. 单选题:【2013年真题】关于专项维修资金的说法,错误的是()。A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B.专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费C.专项维修
2、资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本D.经营性物业中,专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的正确答案:C6. 多选题:在对物业进行市场营销工作的过程中,最关键的就是要告诉潜在的租户,如果租住本物业,不仅能够顺利地开展其经营活动,而且其所要支付的租金物有所值,市场营销人员通常从()方面来宣传其所推广的物业。A.价格优势B.良好的声誉C.物业本身的素质D.防范机制的建立E.经济实用正确答案:ABCE7. 多选题:关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述,正确的有()A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算,但具体可以按月或季度支付B.基础租金又称最低租金,常以年总营业额为基础计算C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入D.百分比租金以零售商的营业额为基数,其数量可能在每个月之间有较大的波动E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分正确答案:CDE8. 单选题:收益性物业在运用市场法估价时,一般选取()可比实例。A.2个以上,5个以下B.2个以上,7个以下C.3个以上,7个以下D.3个以上,10个以下正确答案:D9. 单选题:物业管理招标
3、书内容不包括()。A.对招标的有关说明B.物业管理考核标准与奖罚措施C.拟招标的物业全部情况D.物业管理的内容与要求正确答案:C10. 单选题:收益性物业估价的基本方法中,将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为()A.报酬资本化法B.收益乘数法C.直接资本化法D.现金流量折现法正确答案:B11. 单选题:房地产的(),要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A.适应性B.不可移动性C.各异性D.相互影响性正确答案:B12. 单选题:物业经营管理的工作中,设计和调整物业资产的资本结构属于()的主要职责。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理正确答案:D13. 多选题:商业零售物业区位的优劣主要取决于()。A.与其他商业设施接近的程度B.周围人口密度C.交通、通信的方便程度D.居民的消费习惯E.居民的购买力水平正确答案:BCDE14. 多选题:疾病管理内容包括()A.人群识别B.医生与服务提供者协调运作C.病人自我管理教育D.过程与结果的预测和管理E.定期报告和反馈参考答案:ABCD查看答案解析进入焚题库试题参考:涉及考点健
4、康管理师一级考试大纲特殊人群的健康管理正确答案:15. 单选题:就房地产开发投资来说,()主要是指开发商所投入总开发成本的利润。A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标正确答案:B16. 多选题:【2013年真题】从长期投资的角度出发,置业投资者通常期望获得()等方面的利益。A.股息B.收益C.保值D.增值E.消费正确答案:BCDE17. 单选题:在实际核算中,国内生产总值的计算方法不包括()A.生产法B.销售法C.支出法D.收入法正确答案:B18. 单选题:房地产的()往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验正确答案:A19. 多选题:关于物业服务合同的签订要点,说法正确的是()。A.物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础B.双方在平等自愿的前提下,遵循公平、诚实信用与合法的原则C.经充分的协商讨论达成致意见后方可签订D.注意“宜细不宜粗”的原则,同时应有无偿无限期的承诺E.实事求是留有余地,且明确界定违约责任与处理方式正确答案:ABCE20. 单选题:居住项目投资如果选择在()、支
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