消防维保标准

1、消防维保工作标准维保服务内容不低于下表要求。维保项目维保内容维保周期工作标准消防电源主电源、备用电源工作消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电状态每月一次箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控消 防 配 电 柜消防设备末端配电切换装置工作制按钮应灵活可靠。（箱）状态消防试验主、备电切换功能每季度一次在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指供配示灯显示正常，消防用电设备正常运行。电设发电机启动装置外观及工作状态每月一次发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风施设施运行正常。自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能每季度一次自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于 30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常，实验时间不超过10min。储油设施核对储油量，结构完好性每月一次燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行 3-8 小时的用量，油位显示正常；无渗漏。消防给水及消系统外观，核对储水量、自动进水阀每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施功能正常；水质符

2、合要求。消防水池进水功能检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损、无裂纹、无渗漏。消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位且水位正常；补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密；消防水泵启动后水位上升。检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损，无渗漏,无漏漆维保项目维保内容维保周期工作标准消防给水及消系统稳（增）压泵及气压水罐稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积每月一次泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求。消防水泵及控制柜工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态每月一次水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运

3、行时，能自动切换启动备用水泵。利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力每季度一次流量和压力满足设计要求。消火栓按钮外观，抽取不少于总数25%的起泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能，年内全部测试一遍。每季度一次外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发时能直接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；按钮手动复位，确认灯随之复位。消火栓水泵的连锁启动启动控制功能每月一次水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。水泵接合器外观及附件完整情况，标识每月一次外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活，无渗漏减压阀组外观及运行状况，进行防水试验，检测和记录减压阀前后的压力每月一次外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态每季度一次控制阀门处于全开启状态。检查水源控制阀外观每月一次外观正常维保项目维保内容维保周期工作标准。消防给水及消系统室内消火栓外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压

4、及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力每季度一次外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于 1MPa，不低于 0.07MPa，最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于 0.5MPa，不小0.09MPa。消防卷盘外观及配件完整情况每季度一次外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪的连接牢固可靠。室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，冬季防冻措施每季度一次外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于0.1MPa。冬季有可靠防冻措施。系统过滤器排渣，检查过滤器的完好性每年一次过滤器完好，无堵塞。自动喷水灭火系统喷头外观，异物清除及备用量每月一次外观完好，无变形，无附着物、悬挂物，无渗漏，备用数量满足要求。湿式报警阀组外观，试验报警功能每季度一次外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在 5

5、s90s 内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后 15s内，警铃开始连续报警；距水力警铃 3m 处，警铃声响不小于 70dB（A）；压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备及联动控制装置正确显示。关闭试验阀门，水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过 5min。水流指示器外观和开闭状态，试验报警功能每季度一次外观完好，无碰伤、污损，有明显标志，方向指示正确，信号阀全开。开启末端试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信号；关闭末端试水装置，水流指示器立即复位，消防控制设备显示复位。末端试水装置外观，放水试验每月一次阀门、试水接头、压力表和排水管正常；开启最不利点末端试水装置后，出水压力不低于 0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。维保项目维保内容维保周期工作标准自动喷水灭火系统系统所有控制阀门检查铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验每月一次阀门完好，电磁阀可正常开启；信号阀动作可靠，能将其动作状态信号传到消防控制室内

6、。室外阀门井中控制阀门外观和开启状况每季度一次外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态。气体灭火系统全部系统组件外观每月一次系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；选择阀手动启闭灵活。灭火剂贮存容器检查贮存容器内的压力每月一次压力不小于设计贮存压力的 90%。逐个称重检查每半年一次称重装置正常；灭火剂净重不小于设计量的 95%；二氧化碳储瓶及储罐在灭火剂损失量达到设定值时能发出报警信号。气动驱动装置检查气动源的压力每月一次气动源压力不小于设计压力的 90%。管道、支架检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况每半年一次输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。喷嘴孔口外观，清除异物每半年一次喷嘴孔口无堵塞。气体灭火控制装置外观及工作状态每半年一次符合建筑消防设施检测技术规程 第 4.8.3 条和 5.8.3 条的要求。系统功能对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则进行模拟喷气试验每半年一次符合 建筑消防设施检测技术规程

7、 第 4.8.4 和 5.8.4 的要求。维保项目维保内容维保周期工作标准防烟系统控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机每月一次标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置。送风机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能每月一次风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好，风机启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。送风阀外观，测试手动、电动开启功能每季度一次安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。系统功能测试自动、手动送风功能每季度一次能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号；送风口的风速不大于 7m/s，防烟楼梯间的余压值为 40-50Pa，前室、合用前室的余压值为 25-30Pa。排烟系统挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况，测试电动挡烟垂壁的释放功能每月一次外观完好，标牌牢固，标识清楚；收到消防控制中心的控制信号后能下降至挡烟工作位置。控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机每月一次标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置。排烟机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能每月一次排烟机的铭牌标志清晰，启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。排烟阀及其控制装置外观，测试排烟阀手动/自动开启功能每季度一次安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。电动排烟窗外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能每月一次外观完好，开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。系统功能测试自动、手动排烟功能每季度一次能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号；设有补风的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机；排烟口的风速不大于 10m/s，排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风机时能自动切换到高速运行状态。

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