养生地产
6页1、养生地产创造未来生活一、养生地产(一)背景介绍1.房地产业:绝对过剩的市场呼吁新的突破点 经过多年的不断宏观调控,我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微,业内的发展速度得到了基本控制,法律体系也已初步形成,行业管理水平有了一定的提高,并初步构建了以住房为中心的产业结构。但种种努力,换来的业内形势依然不容乐观。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期,曾经火爆的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在?它的突破点何在?它的下一个引导点和制高点何在? 我国的房地产开发大都集中在住宅建设上,尽管在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等方面作了大量的尝试和探索,但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。房地产毕竟不等于钢筋加水泥,必须跳出和突破单一化的原有住宅格局,充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位的需求。房地产业急需惊人的一跃,急需在更大的范围内整合多种资源,导入新的要素,寻求新的增长点。2.健康产业:供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机 自从人类进入工业社会以后,迷失在钢筋混泥土森林之中的现代人,发现一些所谓的“都市病”、“文明病”、
2、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄爬上自己的病谱。如果问:21世纪人类最关注的问题是什么?最大的回答声将是:健康。 何谓健康?世界卫生组织:“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态,而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量分为三种质态:健康态、亚健康态和病态。长期以来,人们只关注病态,以为无病即健康,而忽视了亚健康问题。国内外的研究表明,人群中处于健康和病态的分别为15%左右,而处于亚健康状态的人则多达60%以上。如果从35岁计起,相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中。因此,向来被忽视的亚健康领域是健康产业中市场前景最广的领域。 哪里有需求,哪里就有市场。为迎合传统医院所难以满足的社会需求的新医院已经兴起。先是专为港澳台同胞开设的门诊,到与老干部中心结合的“特诊”,乃至各种“特种医疗中心”(会员制贵族医院),在一定程度上缓解了供需矛盾。然而,与传统医院相比,只是在量上的不同,而没有质的飞跃。其改革只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构,不能拥有自己独立的技术力量,这是其致命弱点。现有的此类医院,虽设有康复、疗养功能,但却没有一家把亚健康态病人作为
3、主体服务对象,并有意识地对其进行深入、全面的治疗。因此,不能在根本上解决日益激化的供需矛盾,亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。3.养生地产:开辟房地产业与健康产业的新纪元 综合前面的阐述,从房地产的发展来看,绝对过剩的市场呼唤新的突破,必须跳出房地产做房地产,从新的角度,以新的思路,在更广的范围内整合各种资源,寻找房地产开发的制高点;从健康产业的发展来看,亚健康领域的市场需求,尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大,而与之相应的供给还很薄弱,市场呼吁有效的供给方式,以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。 养生地产正式在这种时空背景下隆重推出的,它的出世将呼应这个时代饥渴的需求。(二)养生地产开发模式 所谓养生地产,就是凭借优越的生态景观资源和气候条件,在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去,通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合,开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式。 养生地产是复合地产的一种商业模式之一。根据对全球相关养生地产的成功案例研究,主要以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式进行投资、经营
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