一房地产的基础知识
8页1、一 房地产的概念1、 房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:1)、土地2)、建筑物及地上附着物3)、房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物; 地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。3、房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。4、房地产产业的主要内容1)、 土地的开发和再开发; 2)、 房屋的开发和建设; 3
2、)、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等); 4 )、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);5 )、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);6 )、房地产物业管理;7 )、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。二、房地产的特征1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。三 房地产的类型1、按用途划分的规定1) 、居住房地产2)、商业房地产3)、旅游房地产4)、工业房地产5)、农业房地产2、房地产住宅的层数划分的规定1) 、低层住宅为1-3层2) 、多层住宅为4-6层3) 、小高层住宅为7-11层4) 、中高层住宅为12-16层5) 、 16层以上为高层住宅3、房地产土地的使用年限的规定凡与省市规
3、划国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:1) 、居住用地70年;2) 、工业用地50年;3) 、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4) 、商业、旅游、娱乐用地40年;5) 、综合用地或者其他用地50年。4、房屋建筑结构分类标准1)、钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。2)、钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3)、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4)、混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,住是用钢筋混凝土建造5)、砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 )、其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等五证两书四 房地产的专业名词1).五证:(1)、 建设用地规划许可证; 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土
4、地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。(2)、建设工程规划许可证; 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。(3)、建设工程开工证; 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。(4)、国有土地使用证; 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。(5)、商品房预售许可证; 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。2).两书(1).住宅质量保证书; (2).住宅使用说明书;房地产市场:含一级市场、二级市场和三级市场3).一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场;4).二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场;5).三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权
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