建设工程合同管理复习6章
14页1、建设工程合同管理复习6章第六章 建设工程施工合同管理一、建设工程施工合同示范文本1.作为推荐使用的施工合同范本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成,并附有三个附件。2.施工合同的总纲性法律文件是合同协议书.3.标准化的施工合同协议书主要内容包括:工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间.4.通用条款在使用时不做任何改动,原文照搬.5.施工合同的组织文件中,结合项目特点,针对通用条款的内容进行补充或修正,使之达到与通用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定的文件是专用条款.6.施工合同范本中为使用者提供了承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书三个标准化附件。二、施工合同管理涉及的有关各方1.通用条款规定,发包人指在协议书中约定,具有工程发包主体资格、支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.2.通用条款规定,承包人指在协议书中约定,被发包人接受具有工程施工承包主体资料的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3.施工合同订立后,任何一方都不能将合同转让给第三人,这体现了诚实信用原则。4.施工合同示范文本定义
2、的工程师包括总监理工程师和发包人派驻施工场地的代表.5.施工过程中,如果发包人需要撤换工程师,应至少于易人前7天书面通知承包人。6.施工过程中如果工程师易人,后任继续履行合同文件的约定及前任的任务和义务,不得更改前任做出的书面承诺.三、施工合同的工期和合理价款1.在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数.2.通过招标选择的承包人,在合同协议书内明确的工期总日历天数应为投标书内承包人承诺的天数.3.招标确定中标后,施工合同协议书内注明的合同价款应为中标人的投标价.4.涉及保密要求直接发包的工程在标准化合同协议书内仍要求填写合同价款.5.合同价款是由当事人双方依据工程预算书协商后的价款填写的。6.施工合同示范文本中所称的费用,包括发包人补偿承包人施工期间地方税增加需多交纳的款额.7.追加合同价款是指,合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后,按照计算合同价款的方法,给承包人增加的合同价款。8.费用是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。9.通用条款中规定有三类可选择的计价方式,固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同.10.施工合同
3、示范文本中规定的固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同,约定范围内的风险由承包人承担.11.工程承包活动中采用的总价合同和单价合同属于固定价格合同.12.施工合同采用可调价格合同通常用于工期较长的施工合同。13.通常用于紧急工程施工的是成本加酬金计价方式的施工合同。14.灾后修复工程或采用新技术、新工艺施工的工程应采用成本加酬金计价方式的施工合同。15.施工合同的支付程序中是否有预付款,取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。16.在专用条款中约定,工程进度款支付可以采用按月计量支付、按里程碑完成工程的进度分阶段支付、完成工程后一次性支付等方式。四、对双方有约束力的合同文件1.订阅合同时形成的文件及合同文件的优先解除顺序(1)施工合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标书及其附件;(4)施工合同专用条款;(5)施工合同通用条款;(6)标准、规范及有关技术文件;(7)图纸;(8)工程量清单;(9)工程报价单或预算书。2.施工合同文件中出现含糊不清或不一致时,施工合同专用条款的解释顺序应在工程清单之前.3.按照通用条款的规定,当合同文件内容含糊不清或不
4、一致时,可由发包人和承包人协商解决、请负责监理的工程师做出解释、按合同约定的解决争议的方式处理.五、发包人和承包人的工作1.发包人和承包人的义务划分发 包 的 义 务办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,并在开工后继续解决其遗留问题将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接到施工场地开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道提供施工场地的工程地质和地下管线资料办理施工许可证和临时用地、用水、用电等公共设施、法律法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件确定水准点与坐标控制点组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作双方在专用条款内约定的发包人应做的其他工作承包人的义务完成施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施,发生的费用由发包人承担按规定办理有关施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等有关手
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