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房屋租赁协议(金桥幼儿园)

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卖家[上传人]：人***

文档编号：486383579

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常见问题

1、房屋及场地租赁合同出租方（如下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（如下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基本上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达到如下合同：一、房屋基本状况：甲方房屋（如下简称该房屋）坐落于开发区管委会旁（金桥大道59-68）坐北向南，房屋构造为砖混构造三层楼房（铝合金门窗、防盗网），建筑面积约690平方米；临时建筑物为70m2，活动场地（院子）1680平方米（大樟树4棵、水杉14棵），西临管委会，北临叶家咀河边，东南相临金狮猴木业。其他财产见清单。二、房屋用途：该房屋及场地用途为开办幼儿园及留守小朋友服务。乙方不得任意变化房屋及场地的用途，不得转让她人。乙方租赁期间波及办园投资者、资质、师生人身安全责任、经济责任、社会纠纷、法律纠纷、经营管理、筹划生育等一切责任均由乙方负责。三、租赁期限：共五年，自年月日起至年月日止。四、租金及付款方式：该房屋年租金为伍万元，五年合计贰拾伍万元，签此合同时一次付清五年租金。以甲方提供的收条为准。五、保

2、证金：乙方应于本合同生效之日向甲方支付房屋及有关设施保证金人民币陆万元（￥：6万元），以甲方收据为准，租赁期满后，若无房屋及有关设施损坏和维修等问题，甲方应全额退还，退还时甲方收回此收据。六、维修养护责任：租赁期间因乙方管理不善导致房屋及其有关设备的损失和维修费用，由乙方承当。租赁期间，防火安全、门前四包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承当所有责任和服从本地政府部门监督检查。严禁师生上楼顶。如院子以外前7m、后8m、左5m、右5m发生人为破坏或自然损坏，乙方应及时修复。七、装修和变化房屋构造的商定：乙方租赁期间不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋构造和装修或设立对房屋构造有影响的设备，需先征得甲方书面批准后方可进行，投资由乙方自理。八、房屋租赁期间的有关费用：乙方在租赁期间，须准时交纳水、电、电话费、电视费，如未准时交纳上述费用所导致的后果由乙方负责；如属国家政策社会捐赠固定财产补贴归甲方所有。九、租赁期满：乙方租赁期满后，本合同即终结，届时乙方须将房屋退还甲方，同步交清第八条的有关费用。如乙方规定续租，须提前6个月向甲方提出；如批准继续租赁，则续签租赁合同。十

3、、因乙方责任终结合同的商定：如乙方擅自将甲方的房屋转租、转让、转借她人、擅自调换使用、擅自拆改承租房屋构造、变化房屋用途、运用承租房屋进行违法活动、故意损坏房屋等，甲方有权终结本合同收回房屋，所导致的损失由乙方自行承当。十一、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违背本合同的规定，按年度须向对方交纳年租金的15%作为违约金。十二、其他：1、乙方租赁期间自主经营、自负盈亏，由此引起的社会问题、师生人身安全问题、盈亏问题、安全责任等一切责任均由乙方自行承当，概与甲方无关。如因设施有不利幼儿安全的，乙方应在不变化主体构造的基本上及时改造修换，费用由乙方负责。租赁期间，乙方新添置的可动产由乙方自行解决；乙方投资的不动产免费归甲方所有。2、甲方再次重申，甲方根据乙方及其家人的申请，甲方本着房主的义务只以房屋和场地出租的方式租给乙方及其家人开办幼儿园及留守小朋友服务，由乙方实行自主招生，自主经营，自负盈亏，自己管理，租赁期间的一切经济责任，法律责任，社会问题由乙方及其家人负责。3、金桥幼儿园属于甲方（李润波、唐晋平、李少龙）家人独资，不对外接受股金，房屋所有权属甲方所有。乙方租赁期间，不得以金桥幼儿园的名义贷款、抵押或从事幼儿园及留守小朋友服务中心以外的经营活动。4、如需征收房屋出租税由乙方负责。5、二楼西边一间房，甲方作为收拾房和住房不出租，其他由乙方在租房期间自由使用。6、金桥幼儿园办学许可证随房屋场地租赁合同法人代表变更为夏卫星经营五年，五年后法人代表恢复为唐晋平，乙方须于公历7月15日此前到教育部门办理办学许可证法定代表人变更手续，有关费用由乙方承当，但甲方应予协助。如乙方续租，则另措施人变更手续。十三、本合同一经签订，甲、乙双方任何一方不得违约，如发生违约，违约方按租金的15%以上补偿给对方。如果国家政策不容许开办民办学校，租金按实际租赁时间计算，多余租金如实退还。如遇不可抗力的自然灾害，导致房屋及财产损失，甲、乙双方均不负责（租赁期间，如因排水不畅，对房屋导致损坏，乙方负责补偿）。十四、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。十五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，公证处存档一份，呈送教育行政主管部门存档壹份，自签字之日起生效，并具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：公证人签字：年月日

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