购房定金合同实用版(5篇).doc
28页1、购房定金合同实用版(5篇)月度合同购房定金合同实用版(5篇)。购房定金合同 篇1 甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在_,建筑面积_平方米.2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥_元大写:币_元正.3.双方约定房屋定金数额为¥_元正大写:币_元正于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效.4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给别人,视为甲方违约,双倍返还定金.5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥_元大写:_币第二期房款为_元大写:_币于_日前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开场办理,一月内办理完毕.超出时间视为乙方违约,定金不退还.6.维修基金由乙方付给甲方,详细数额看维修基金发票.7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助.8.如有未尽事宜,可双方协商解决.甲方:_乙方:_地址:_地址:_身份证号码:_身份证号码:_时间:_时间:_购房定金合同 篇2 购房合同中定金和订金是什么:合同法第一百一十五条规定:“当事人可以按照中华人民共和国担保法,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履
2、行的效力,给付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应双倍返还定金。”也就是说,只有买卖合同成立,定金才具有担保合同履行的效力。另根据有关民事法律规定,签订合同必须本着公平、自愿、老实信誉的原那么,开发商以签订认购书收取定金的形式,迫使消费者与之签订房屋买卖合同,显然违犯了以上民事行为的根本法律准那么。因此,在您尚未与开发商签订正式合同时,仍然有权利要求退还定金。定金和订金和区别:所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,根据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进展约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方假如不履行债务,无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,按照约定,定金应抵作价款或者收回。根据最高法院在20xx年12月8日公布的关于适用担保法
3、假设干问题的解释,定金的类型和适用主要有如下几种:1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对回绝订立主合同的当事人就要施行定金处分。2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,那么合同不成立或不生效。假设当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,假如主合同已经履行或者履行了主要局部,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当成认主合同的成立或生效。3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定理解约定金。解约定金是指以定金做为保存合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,承受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承当定金
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