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监理竣工评估报告

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1、“七彩阳光”商住楼竣工验收工程质量评估报告襄樊市华罡工程建设监理有限公司七彩阳光项目监理部襄樊市华罡工程建设监理公司受襄樊市晨强房地产开发公司委托，于2008年10月28日对“七彩阳光”商住楼实施监理工作。在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2010年12月28日该工程达到竣工验收条件。下面对整个工程进行评估。一、工程概况：该工程由襄樊市第二建筑设计院设计，由孝昌建筑集团襄樊分公司承建，襄樊市华罡工程监理有限公司监理。建筑结构：螺旋钻孔灌注桩，主体结构为框剪结构。建筑面积28190.01M2，本工程抗震等级：6级；屋面为上人屋面，面层粘贴面砖；室内为初装修，外墙涂料；屋面挤塑板保温、聚氨酯及氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材防水层；其他防水房间采用EP防水卷材；屋面保温隔热材料为采用40厚挤塑型板保温；外墙面热桥部分聚苯颗粒砂浆外墙保温；门窗保温采用中空双层玻璃塑钢门窗；水电、智能建筑分部均到各户。二、质量评估主要依据；1、工程建设委托监理合同2、工程施工合同3、工程施工设计图、会审纪要及其它有关变更通知等4、房屋建筑工程建设标准强制性条文5、建筑工

2、程施工质量验收统一标准GB50300-2001及相关配套验收规范6、省、市有关建筑工程质量验收的相关规定、要求等。7、其他现行的法律、法规、规范、规程及标准等。三、质量控制情况：原材料质量情况：工程所用主要原材料均通过监理现场取样后跟踪送样，至见到合格的检测报告后方用于本工程：1、各类材料质量控制资料齐全、真实，符合设计和规范要求；2、钢筋、水泥、砖材等主材均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），品种、规格均符合设计要求。3、砼为商品混凝土，所用原材料均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），按照规定现场取样作检验试块，经检验，试块强度均达到设计要求。4、砂浆配合比由检测单位实验室出具，现场挂牌严格按重量比进行配制，按照规定现场取样作检验试块，试块强度均符合设计要求。5、屋面采用聚氨酯及氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，有产品合格证质量保证书和检测报告；6、电气、给排水所用材料、元器件均有产品合格证质量保证书和试验报告;7、保温节能分部所使用的材料，均见证取样送检，检测合格，并通过拉拔实验合格及节能分部专项验收；四、技术资料核查情

3、况：1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。3、竣工资料齐全、完整。五、现场监理情况：我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。六、沉降观测：本工程沉降观测从2008年12月19日开始观测，截止2010 年12月15日，共进行28次观测，观测最大沉降值为21.22 mm，最小沉降值为20.17mm，最大沉降量与最小沉降量差值为1.05mm，观测结论为建筑物沉降量较为正常，符合沉降规范要求。七、各分部工程质量评价情况:1、基础分部于2008年12月19日作出书面评估：共30个检验批，质量评定为合格；2、主体分部

4、于2009年12月8日作出书面评估：共501个检验批，质量评定为合格。2010年4月评为湖北省结构优质工程。3、节能分部工程于2010年8月30日作出书面评估：共30 个检验批，质量评定为合格；（1）墙体节能工程：均按设计要求和审批的施工方案进行检查，使用材料均进行抽样送检，并取得合格报告，外墙保温的拉拔实验已通过检测合格，并取的报告；（2）屋面节能工程：本工程为平屋面，施工中严格要求施工单位按设计要求及施工方案进行检查，XPS剂塑板、玻纤网均进行送检，并取得合格报告；（3）门窗节能工程：根据施工方上报的塑钢门窗安装方案进行检查，窗料已按规定要求抽样送检，主材、保温性能、三性及中空玻璃检测全部合格，并取得了检测报告。4、建筑装饰装修分部；共303个检验批，质量评定为合格；（1）地面子分部室内地坪质量均符合要求，平整度、标高等均达到规范要求。（2）抹灰子分部内墙面为水泥砂浆找平及墙面刮瓷粉两遍。要求线条顺直，阴阳角方正，底层无空鼓、起壳、龟裂等缺陷，垂直度、平整度等经实测，偏差均在规范允许范围内。综合以上两个子分部，该工程装饰装修分部质量评定为合格。5、建筑给水、排

5、水分部工程；共82个检验批，质量评定为合格；（1）给水管纵横方向均弹线、吊线安装基本达到横平竖直，接头严密。管卡均匀牢固。该系统作注水耐压试验，合符要求。（2）排水管安装管件使用正确，主管顺直。管道距墙面尺寸均匀，横管坡度符合设计和规范要求。管卡均匀牢固。综上所述，该分部工程质量评定为合格。6、建筑电气分部工程；共65个检验批，质量评定为合格；（1）本工程电源线均为暗敷，导线截面积符合设计要求。所有的配电箱，电源开关插座安装合符设计要求。（2）导线间的、线对地及线对线绝缘，经测试合符设计要求。（3）防雷接地系统，屋面避雷网安装正确，接头及支座焊接牢固，测量结果均达到设计要求。7、屋面工程共12个检验批，质量评定为合格；八、结论：本工程的质量控制资料基本齐全，符合要求，所有检验批合格，分部合格，故全部评定为合格。在整个施工过程中，施工单位严格按国家有关强制性标准进行施工，自始至终没有发生任何违反“强标”的行为。现根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)及相关配套验收规范要求，该工程施工质量是满足设计及有关规范要求的，故“七彩阳光”商住楼项目质量评估为合格。监理单位：襄樊华罡监理公司七彩阳光项目监理部总监理工程师：日期：2010 - 12- 26

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