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俱乐部选址的几个原则

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卖家[上传人]：cl****1

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1、地址：北京市朝甲区北梵蹈红军营南路锻城融富中心启座110S电话：D1D-S450a05W： 010-34934678E-mail: keluSqiyufkZh iku.-MfTiwww.qjyunzhiku .cam俱乐部选址的几个原则健身俱乐部的选址主要有三个方向：一是繁荣的CBD（商业）中心；二是四周全是高档住宅小区；三是高级住宅、别墅区内的内部健身俱乐部。前两者需要做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。首先从面积上可以将健身店面分为大众化的店、普通店、综合型俱乐部。2000平米以下为大众店，主要是开在一个小区里，面对的顾客主要为周边居住人群。目前这种店在美国是最多的，在中国相对较少。普通店在30005000平米左右，一般开在公司、事业单位等集中的商务或政务区，配套以及健身的项目比较齐全。面积再大的就是大型健身俱乐部，一般选址在当地的最热闹及商业发展最好的地域。健身俱乐部的物业标准找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是找到一个适合的物业。健身俱乐部选址针对于物业的关注点以及

2、要求标准：物业硬件：层高、柱距、荷载是否框架结构等物业问题。蓝翅健身俱乐部总经理费建武指出，健身俱乐部的层高至少应该在3.74米，柱间距不应该小于7米，楼板的载荷在 300公斤/平米350公斤/平米之间，这些标准都有一定的依据。比如对于楼板载荷的要求，因为跑步机每台平均在220公斤左右，一个人体重平均在60公斤，再加上跑步时产生的冲力，所以楼板载荷应该在300公斤/平米350公斤/平米。热水：部分物业无热水设计，而健身客户需要有热水，这样就需要加锅炉，而使用锅炉最好要有低谷电，以便降低能耗，还要有相应的适合摆放锅炉的位置。新风量：一般物业设计的新风量不能满足大运动量时人体的需求，在此情况下需要对新风量设备加以改造;如果开发商在一开始就要引入健身客户，那就要把新风量问题考虑进去。一般要求新风量要达到30立方米/人/平米。地址：北京市朝甲区北梵蹈红军营南路锻城融富中心启座110S 电话：D1D-S450a05W： 010-34934678E-mail: keluSqiyufkZh iku.-MfTiwww.qjyunzhiku .cam广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，

3、以达到指引和宣传的目的;健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足够的停车位。租金：因为健身客户租金的承受能力都是比较低的，一般在1.5元左右，如果位置好最高租金可以承受在3元/天/平米。这也是物业同健身客户之间最大的矛盾，如果物业想要通过健身客户来提高人气的话，就要以降低租金为代价。出入口：也是由于健身客户承受的租金较低，所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一或者三层以上的位置，这样就需要有独立并且方便的出入口。泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。此外，健身俱乐部喜欢单层面积大的物业，因为不能把一个5000平米的会所分布在5 层楼上：一层刷卡，二层跑步，三层跳操，四层洗澡这样会给会员带来极大的不便;同时每层都必须有管理、服务人员，也会增加人员成本。健身俱乐部选址价值评价系数指标1. 周边环境(1) 500米以内写字楼、商务楼情况：商务楼等级、楼层数量、主要公司名称、主要劳工职业性质、可开发

4、能力和潜力、有无配套。(2) 3公里以内社区情况：社区大小、住户数及特征分析、可开发能力和潜力、有无配套。注：能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身俱乐部消费的可能性。(3) 周边同等产品消费场所分析，例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。2. 交通情况(1)四周道路分析地址：北京市朝甲区北梵蹈红军营南路锻城融富中心启座110S电话：D1D-S450a05W： 010-34934678E-mail: keluSqiyufkZh iku.-MfTiwww.qjyunzhiku .cam(2)公交数量分析3. 人流分析主要是俱乐部门面所对的道路的车流量、人流量分析。4. 竞争分析(1) 300米以内同类产品分析：健身俱乐部数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策。(2) 300米以内替代产品分析：其它健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。5. 地块前景城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。6. 建筑周边业态开设健身俱乐部是否会对周边生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

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