物业管理师资格考试-综合管理精练版

1、 第一章经济学基础知识与应用第一节需求、供给与局部均衡价格理论一、需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。市场需求定义如下：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。由于市场需求是个人需求的总和。凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求，市场需求还受消费者人数多寡的影响。与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的。因此，对于市场需求来说，需求法则也成立。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与商品的价格呈反方向变化。价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。通常的需求曲线，都是向右下方倾斜的，需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即

2、需求量与价格呈反方向变化，这一特征被称为需求法则。需求与需求量的区别：需求变动是指在商品价格不变的条件下，由于影响需求的其它因素变化引起的需求状况的变化，是整个需求曲线的位移。需求量的变动在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量是在同一条需求曲线上随商品价格本身的变化而发生的反方向变化。二、供给单个厂商的供给：是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。供给规律：除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明商品供给量与商品价格是同方向变化的。单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。供给函数、供给表、供给曲线表明一般商品的供给量是随着商品价格的变化而同方向变化。土地的供给就长期而言也是固定的，劳动的供给曲线不一定向右上方倾斜。一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品的价格同方向变化。某些特殊资源，比如土地、劳动等资源的供给量不一定与价格同方向变

3、化，因此其市场供给曲线不一定向右上方倾斜。由于市场供给是单个厂商供给的加总，因此凡是影响单个厂商供给的因素，此外，生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。均衡价格与均衡数量在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，商品需求量等于商品供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。第二节 弹性理论一、弹性理论需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。影响需求弹性的主要因素：商品的替代品数目和可替代程度消费

4、者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例商品本身用途的多用性商品的耐用程度时间的长短理解需求弹性和需求弹性系数的要点1价格是自变量，需求量是因变量。2需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。4同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。需求弹性的分类范围价格为纵坐标，需求量为横坐标需求弹性系数值需求状况需求曲线形态价格与消费者支出Ed0完全无弹性是一条与横轴垂直的直线Ed有完全弹性为一条与横轴平行的直线Edl为单一弹性为一条正双曲线无关Ed1富有弹性比较平坦反方向变动0Edl富有弹性比较平坦0Es1缺乏弹性比较陡峭在长期，各厂商则通过调整生产能力来扩大生规模，同时，价格信号引导资源流向的作用，加工及价格弹性增加，从而形成极短时期、短期、以及长期三种不同的供给曲线。第三节 生产理论所谓生产，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资

5、本、以及管理者才能二、可变比例与边际收益递减规律若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例不可改变，则该生产函数称为固定比例生产函数。若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例可以改变，则该生产函数称为可变比例生产函数。假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，在上述假定条件下：总产量（TP）是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。平均产量（AP）指每单位可变要素平均生产的产量。边际产量（MP）指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变生产要素的投入，开始会使总产量递增；当可变生产要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变生产要素的投入，将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限。边际技术替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。它表示增加一单位某种生产要素（如L）

6、的投入量所能替代的另一种生产要素（如K）的数量，称为要素L替代要素K的边际技术替代率四、生产规模与规模报酬生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。而当所有生产要素都增加或减少时，生产规模则发生扩大或缩小的相应变化。规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。内在经济与内在不经济内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有7点：厂商具有较雄厚的资金实力；可以配备更加先进的机器设备；实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率；减少生产要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素有：企业管理

7、机构庞杂，管理效率低下；生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激生产要素价格上涨导致生产成本增加；增加销售费用等。外在经济与外在不经济外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。第四节 成本理论一、基本概念经济学中的成本：是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐含成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。与此相应，会计成本也被称作“显见成本”。经济成本等于显见成本与隐含成本之和。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。以上各种涵义的成本和利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本 经济利润销售收入会计成本隐含成本总成本、平均成本和边际成本总成本TC

8、是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，因此，总成本可分为固定成本TFC与可变成本TVC。固定成本是指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用，固定成本不随产量变动而变动，即使不生产也必须承担这些费用。可变成本是指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用。可变成本是随产量变动的成本。在长期，厂商可以根据其预期的产销量对生产规模进行调整。在该时期内，包括固定成本在内的一切成本项目都可以变动，因此，成本中不存在固定成本与可变成本的区别。平均成本AC等于总成本除以总产量。边际成本MC等于增加的成本除以增加的产量。边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。第五节 市场失灵对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有：垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等非对称信息：指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。包括：逆选择、败德行为、委托人-代理人问题逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。败德行为是指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。败德

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