上海物业的合同范本最新版
26页1、上海物业的合同范本(最新版)上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域 内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细 阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容 (包 括选择内容、填写空格部位的内容 )进行选择、修改、增补或 删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企 业。4、在签订合同时,合同双方应当由示有关资质证明及签约 主体资格的证书、证明文件。上海物业服务合同甲方:业主委员会主任:地址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级:,证书编号:地址:联系电话:(物业名甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就 称)的物业管理服务事宜,订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称:物业类型:座落位置:区/县 乡/镇路 弄号四至范围(规划平面图):总建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米。物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下 列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行
2、和维护(三)公共绿化养护服务(四)物业公共区域的清洁卫生服务 ;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务 ;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、 物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙 方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。第四条 甲方向乙方提供位于路号室 (建筑面积平方米)的房 屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使 用,但不得改变其用途。第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和 维护,详见附件三;(二)公共绿化养护服务,详见附件四 ;(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;(四)公共秩序的维护服务,详见附件六 ;(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条 在签订本合同前,甲方应会同乙方对物业共用部位、 共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必 需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现
3、的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容 详见附件九。第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服 务费。(一)住宅:高层 元/月每平方米;多层 元/月每平方米;别墅 元/月每平方米;物业: 元/月 每平方米;(二)办公楼: 元/月每平方米(三)商业用房: 元/月每平方米(四)(五)(六)上述物业服务收费分项标准(元/月每平方米)如下:、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、二、非住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物 业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分 摊。第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用, 由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交 纳物业服务费。第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。(一)包干制。
4、由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服 务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按 下述第 种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支由,结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按 %的比例提取 酬金;2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取 元的酬 金。(三)第十条 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主 应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期交纳的,违约金的支付约定如下:第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向 全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决 算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:(一);(二)。第十二条停车场收费分别采取以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、 露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个每月
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