某商住楼施工组织设计范本

1、冠泰花园2#、3#楼施工组织设计建设单位：桂林市二建房地产开发公司 桂林市冠泰房地产开发责任有限公司监理单位：桂林市华厦建设监理有限责任公司施工单位：桂林市第二建筑安装工程公司编 制 人: 施工单位审批:监理单位审批：编制日期: 二00四 年 十 月 二十 日 目录一、工程概况第 3 页二、施工部署及准备第 5 页三、施工组织机构和施工人员配备第 7 页四、进入该工程的主要施工机械设备第 8 页五、工程材料的采购及试验第 10 页六、现场平面布置第 11 页七、施工进度计划及工期保证措施第 13 页八、主要施工工艺要点第 15 页九、工程质量保证措施第 47 页十、冬雨季施工措施第 56 页十一、安全生产保证措施第 57 页十二、文明施工及环境卫生措施第 62 页十三、减少扰民降低环境污染和噪音的措施第 65 页十四、工程半成品及成品保护措施第 66 页十五、环境保护措施第 67 页一、工程概况1.1 工程概况本工程为桂林市二建房地产开发公司和桂林市冠泰房地产开发责任有限公司共同开发的商住楼，位于桂林市家乐商贸城以南，七星路以东原二建一处院内，分为2#和3# 2栋独立的建筑，每栋占地面

2、积约1500 m2，总建筑面积26300m2，2栋楼均为12层，首层层高3.00m,标准层层高2.90m，顶层层高3.20m，框剪结构，内设2台电梯。由桂林市建筑设计研究院设计，桂林市华夏建设监理有限责任公司监理，合同工期要求于2004年11月开工至2005年7月竣工，工期270天（日历日）。质量要求优良1.2 结构概况基础概况：天然地基上钢筋砼筏板基础，基底标高3.50m，地基土质为可塑、硬塑粘土，承载力设计值fak150kpa，局部土质如达不到设计要求时，加深做砂垫层，完成后承载力特征值不小于190 kpa；基础梁、底板为C30砼，垫层为C10素砼。钢筋HPB235、HRB335。地面以下墙体为M5水泥砂浆砌MU10页岩砖砖。上部结构概况：主体为钢筋混凝土框剪结构，主要为现浇钢筋混凝土梁、板、剪力墙柱等；混凝土强度等级：二层以下剪力墙柱C40，以上C30；梁、板C25。钢筋HPB235、HRB335。墙体为M5混合砂浆砌筑粘土空心砖。屋面为钢筋混凝土平、坡屋面，坡屋面坡度.：。1.3 建筑概况1、屋面：平屋面：（至下而上）现浇钢筋混凝土屋面板、100厚水泥珍珠岩板，20厚1：8水泥

3、膨胀珍珠岩找坡2%、20厚1：2.5水泥砂浆找平层、3厚SBS改性沥青防水卷材、满铺0.15厚聚乙烯薄膜、40厚C30UEAB补偿收缩混凝土防水层内配4钢筋双向间距150、300300地面砖。坡屋面：（至下而上）现浇钢筋混凝土屋面板、20厚1：3水泥砂浆找平层、3厚SBS改性沥青防水卷材、20厚1：2水泥砂浆预埋塑料钉、35厚挤塑泡沫保温隔热板、20厚1：3水泥砂浆找平、20厚1：3水泥砂浆找平卧瓦层内配6钢筋双向间距500、灰蓝色西班牙瓦。檐沟：（至下而上）现浇钢筋混凝土板、氰凝PA103防水一布三涂、20厚1：2.5水泥砂浆保护层内掺砼纤维。2、楼地面：除卫生间为防滑地砖外，其余楼地面均为普通水泥砂浆楼地面。3、顶棚：1：1粉刷石膏砂浆10厚上2厚粉刷石膏浆，面刮3厚白色钢化腻子。4、内外墙内墙面：1：2粉刷石膏砂浆18厚上2厚粉刷石膏浆，刮3厚白色钢化腻子，面层为乳白色乳胶漆二遍。卫生间面贴200300白色瓷砖到顶。外墙面：15厚1：3水泥砂浆、5厚1：1水泥砂浆掺水重20%801胶镶贴10厚小方砖。5、门窗：所有推拉门及窗均为90系列白色铝合金门窗，5厚透明玻璃。除推拉门外，其

4、余门均为普通木门。1.4 施工条件1、交通：本工程位于家乐商贸城南，七星路旁，运输道路畅通，满足施工用材料、半成品构件、设备、机具等的进出场要求。2、电源工程附近有电力电源，有能供应310KVA用电量的变电所，用电接入较易，只要合理安排用电，基本满足施工用电要求。3、水源沿七星路有市政给水管网，施工用水较易；但建设单位引至施工现场的给水管径为DN50镀锌管，无法满足施工用水量，因此在现场设置蓄水池。4、场地因该工程是分批拆迁老住宅区的开发项目，附近有可以利用的后期才拆除的旧建筑作为生活区，在施工现场内只须塔设仓库、加工棚、门卫室等少量临时设施；现场交通便利，场地平整；但需注意现场文明施工及环境保护。5、材料因施工现场在桂林市区内，各类材料来源丰富，足以满足施工要求。6、该工程项目开工所需的各项许可证及相关文件准备齐全。7、根据工程的建设要求，人员、物质、设备等均已准备充分，能满足施工需要，可随时进场施工。二、施工部署及准备根据先土方，后基础，至上部结构、装饰装修的施工顺序，以及先地下后地上，先深后浅的原则，并结合工期紧等工程实际情况进行本工程的土建施工方案设计：1、施工顺序（1）总体施

5、工顺序安排：场地平整、搭设临时设施、土方开挖 、钢筋混凝土筏板基础、 0.00以下剪力墙、回填土、（塔吊安装） 、 上部结构（框剪砼及砌体）、 粗装修、内外装饰、 室外工程、 清理交工。其中穿插进行脚手架的搭设、拆除、水电安装及电梯安装等工程。（2）基础：场地平整、定位放线、基坑开挖、浇捣垫层砼、绑扎基础梁及底板钢筋 、支基础梁及底板模、隐蔽工程验收、浇筑基础梁及底板砼、绑扎剪力墙钢筋、钢筋隐蔽验收、支剪力墙模、浇筑剪力墙砼、模板拆除、回填土。（3）主体钢筋砼结构：定点放线、复核、绑扎剪力墙钢筋、隐蔽工程验收、支剪力墙模、浇剪力墙砼、支梁、板模、绑扎梁及板钢筋、隐蔽工程验收、浇筑梁及板砼、养护；继续上一层的施工。（4）主体框间填充墙：墙体位置放线、定出门窗位置、在剪力墙上画出皮数杆、凿出剪力墙侧的预埋拉结钢筋、找平第一皮砖的基层、对照皮数杆砌端头墙体、拉线砌中间部分墙体、砌到顶部时砌斜砖与框架梁顶紧、完成、砌开间墙体、进行另一开间砌筑；直至完成每一层填充墙的施工。（5）室内装饰：结构处理、放线、贴灰饼冲筋、立门窗框、各类管道水平支管安装及竖管安装、管道试压、墙面抹灰、做地坪及做楼面、安

6、门、窗、墙面腻子、装饰面层、油漆、灯具及洁具安装、各类设备机组试运行、调试、 清理、交工。（6）室外装饰：结构处理、弹线、贴灰饼、抹灰、镶贴面层小方砖、勾缝、清理、拆除外架、室外工程、清理及场地复原、交工。2、流水段的划分本项目工期较紧，工程量较大，只有加大投入，科学安排，精心施工，才能按质按期完成本工程。本项目分为2#、3#两栋独立的工程，两栋楼建筑及结构完全相同，占地长39m，宽37.9m，根据这个特点，每栋建筑及为一个流水施工段。所有施工队组应服从指挥，相互配合，确保质量和工期的实现。整个项目的施工的具体流程及施工段的划分详见附录“施工进度计划”的安排。2.2 施工准备（一）技术准备1、根据建设单位提供的图纸，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，并在开工前进行图纸会审，做好会审记录。2、通过对现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。3、根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，为编制工程具体的进度计划（每月制定月计划）提供依据。4、按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，采用行

7、之有效的施工方法，科学、合理地编制更为详细的施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大事故。5、分别做好技术和安全交底工作：实行层层交底，并将书面交底存档。6、根据阶段施工进度提前向公司试验室申请砼和砂浆配合比，并及时向施工班组交底。（二）物资准备1、根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。2、定货源，找厂家，看质量，组织好货源，把好材料关。（三）试验准备及时做好砼、砂浆等的配合比试验；对进场的钢筋、水泥等原材料进行试验。（四）劳动力组织准备1、根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工班子。2、做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织多工种工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。3、对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。（五）其它准备办理交通、城建、市容、环卫等有关手续，办理生活污水及施工废水向市政污水管道排放的手续，准备弃土场，办理运土及渣土消纳手续。三、施工组织机构和施工人员配备3.1 施工组织机构本工程项目经理

8、部，由施工经验丰富的土建壹级项目经理李得聪任本工程的项目经理，按项目法主持施工，实行在公司职能部门监督下的工程项目管理目标责任制。项目部内设立物资组、安全组、设备组、工程组等，配备相应的专业管理人员，由项目经理统一领导指挥，项目技术负责人协同配合，以项目班子为核心，组建施工队伍。在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实施。管理体系：施工组织管理机构图：3.2 施工人员配备1、进入本工程主要施工管理人员：项目经理李得聪资料员吴格莲安全员刘称聪技术负责人韦颉材料员周质检员施工员陶桂华设备员陈云亮施工员宁良生预算员2、进入本工程的主要施工作业队组：泥工队：曾应华 钢筋工队：模板工队： 砼工队：曾开云起重工队： 电焊工队：腻子、油漆工队： 水电安装工队：宁扬林、施工队组进场时根据本工程的特点进行培训和交底。四、进入该工程的主要施工机械设备4.1 施工设备、机具的选择1、垂直运输设备：2台塔吊（QTZ60A）及2台SML10A型提升机用于材料的垂直运输。2、挖基坑、基槽机具：采用反铲挖掘机开挖，人工修整，工具有短柄铁锹、镐、锤、钎等。3、水平运输设备：各种材料、废料、土料的运输，租用自卸汽车20辆。现场小型材料的水平运输采用手推车30辆。4、搅拌及振捣设备：本项目砼采用集中搅拌站商品砼，现场只安装2台HJ325砂浆搅拌机用作砂浆搅拌；1台BMP150涂料搅拌机用作涂料、腻子等的搅拌；1台HJ325合灰机作为备用。振捣设备6台HZ6X-60型号的插入式振动器，4台PG-501型号的平板式振动器用作现场砼的振捣，其中3台插入式振动器，2台平板式振动器作为备用。6、砼运输设备：砼的垂直运输主要采用一台HBT50型号的砼输送泵机将砼泵上楼面，二台塔吊作为辅助工具；如楼面高度超过了砼输送泵输送范围则采用2台塔吊运输。7、夯实设备：主要采用机械压实回填土，4台气压打夯机用作局部地面夯实。8、测量仪器：台JD91A型号的电子经纬仪；台DS2

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