1.26新国八条解读
6页1、12“新国八条”解读房地产调控思维应从“控制消费”向“疏导消费”转移月2日,总理温家宝主持国务院常务会议,会议拟定了八条政策措施,其中较引人注目的是“将二套房房贷首付比例提至60%”、“对个人购买住房局限性5年转手交易的,统一按销售收入全额征营业税”等,自此,以来,房地产第三轮调控靴子正式落地。一、有关政策出台的时间节点。选择在春节前出台政策,有助于避免房地产成为春节期间的热点话题,对部分刚性需求的节日消费起到一定的降温作用。同步,对社会大众、业界引起的讨论也能做到自然过渡,有助于稳定社会,更好的贯彻中央调控精神。二、有关政策的具体内容。1、进一步贯彻地方政府责任。地方政府要切实承当起增进房地产市场平稳健康发展的责任。各都市人民政府要根据本地经济发展目的、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理拟定本地区年度新建住房价格控制目的,并于一季度向社会发布。【解读】:要真正做到贯彻地方政府对楼市调控的责任,一方面必须解决的是地方财政这个主线问题。地方财政问题得不到解决,单纯的克制本地购房需求以调控房价,中央对房价的调控压力与地方财政利益之间的矛盾还将僵持。另一方面,多种土地性质并存导致
2、的土地划拨混乱,令地方政府责任也很难贯彻到位。此外,数据记录原则、措施等方面的差别,“合理拟定本地区年度新建住房价格控制目的”的原则也没有明确,政策量化细则不明确也导致执行困难。2、加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐渐扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范畴。努力增长公共租赁住房供应。【解读】:保障性安居工程的建设,有助于加大供应,缓和供需矛盾,对于房地产的平稳健康发展无疑将起到积极的作用。研究觉得,保障房建设要起到真正的作用,还需做到如下三点:一、保障房须脱离商品房的属性独立产权,以公共产权的形式浮现,才干剔除被用于投资或资金保值的也许,真正为有自住需要的群体所购买。二、保障房的居住配套须完善。三、发售或租赁保障房所得的大部分收益须归本地政府所有,以提高地方政府的积极性与执行力。、调节完善有关税收政策,加强税收征管。调节个人转让住房营业税政策,对个人购买住房局限性年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管状况的
3、监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基本。【解读】:税收成本将明显上升。控制二手房交易,有也许从侧面推高一手房价。例如一套100万购入的房产,购买不满五年以00万发售,按照5%的税率“新国八条”前以差额征收计算,只需缴纳5.5万元税费,但是后来将需要缴纳1万。而大部分的二手卖家会直接将交易所增长的税费附加到买家身上,这样购买二手房与购买一手房的成本差距大大缩小,甚至也许比购买一手房的成本高,这样就也许从侧面推高了一手房的价格。此外,租金市场有也许面临新一轮的涨价局面,最后房价得到回调的也许性更加小了。4、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60,贷款利率不低于基准利率的.倍。人民银行各分支机构可根据本地人民政府新建住房价格控制目的和政策规定,在国家统一信贷政策的基本上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房
《1.26新国八条解读》由会员re****.1分享,可在线阅读,更多相关《1.26新国八条解读》请在金锄头文库上搜索。
高技能人才的多元培养路径-上海高技能人才培养基地
培训中心转型升级工作方案
活动主持词开场白
陕西省自考内科护理学二
2023年建设局建筑业管理承诺书2篇范文.doc
中寨镇中心完小宋涛五年级语文试卷
赣州市社联结题书.doc
农业制度化管理工作措施
2023年教育系统春节慰问信范例.docx
关于社区工作者演讲稿集合九篇
做一名幸福教师
小学学校防溺水工作方案.docx
赣南版2019-2020学年一年级下学期语文期末学情调查试卷.doc
北京理工大学21秋《数字电子技术》基础平时作业二参考答案32
年出栏180万羽泰和乌鸡养殖场建项目建议书写作模板-立项申批
2023年车间工作自我评价.docx
2021年化验员工作年度自我总结
农产业高质量发展的调查与思考.docx
建设工程施工总承包补充协议.doc
租赁合同模板汇总八篇
2023-01-31 18页
2023-12-13 15页
2023-04-15 7页
2022-09-24 1页
2023-04-06 8页
2022-08-28 3页
2022-10-29 5页
2023-06-06 8页
2022-12-13 5页
2023-02-17 7页