房屋经营管理协议
5页1、房 屋 经 营 管 理 协 议甲方:北京市国信嘉业房地产开发有限公司乙方:北京京西钰龙泉饮食有限公司甲、乙双方在友好、平等、互惠互利的基础上,通过友好协商,甲方将所属下列房产,租给乙方使用。为了维护房屋租赁双方的合法权益,明确双方的权利和义务,特订立本合同。第一条 房屋基本情况1、房屋位置:门头沟区双峪环岛东侧,滨河路沿线的滨河居住区内。2、租赁面积:该房屋建筑面积为3000平方米;(最终面积以房地局实测为准)。3、租赁用途:该房屋用途为洗浴健身中心;第二条 合同期限本合同期限为 4 年,即由2008年 1 月 1 日起至 2011 年 12 月 31 日止。乙方可在向甲方缴纳第一次管理费后,使用该房屋。第三条 履约保证金乙方应于本合同签订之日起 5 天内支付人民币362500元,作为承租上述房屋的履约保证金。该保证金中的312500元用于冲抵第一季度房屋管理费,剩余50000元用于合同终止时冲抵最后一年管理费或退还乙方,在本合同签订后单方面解约的,此保证金不予退还。第四条 房屋管理费及缴付方式1、 房屋管理费交付采取上打租方式,按半年度缴纳,每半年末月15日前支付。2、 房屋管理费金
2、额为每年1250000元。 第五条 租赁期内甲方责任 1.依合同期限将房屋及设备交付乙方使用,并保证所有项目均已验收合格并开始服务和使用。未按约定期限提供房屋的,每逾期一日,须按月管理费的3向乙方支付违约金。2负责对房屋定期安全检查,并承担房屋主体结构自然损坏的维修及相应费用,达到房屋正常使用要求;如因房屋维修需乙方临时搬迁时,甲方应与乙方签订回迁协议;如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的,甲方应负赔偿责任。3为乙方办理各类营业执照及许可证提供应由甲方提供的相应资料,协助乙方做好前期筹备工作。4.甲方提前终止合同,应提前三个月以书面形式通知乙方。第六条 租赁期内乙方责任1、按时缴纳管理费。逾期未交的,根据未交额每日收取3%滞纳金。如逾期30日以上未付管理费的,即视为乙方自动终止合同,甲方有权收回房屋,乙方除缴纳应交的管理费外还应向甲方缴纳当年应交管理费总额的 作为赔偿金以及其他因此给甲方造成的损失。2、按照国家规定的标准,在规定时间内向热力公司缴纳所用房屋的供暖费用。3、租赁期内水、电、煤气、电话等各项费用由乙方按规定向相关部门支付。租赁期内,如果发生政府有关部门
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